Zal de vraag naar appartementen in 2026 nog steeds hoog zijn?

VTV.vn - Na een periode van sterke groei en aanzienlijke schommelingen staat de appartementenmarkt voor een cruciaal keerpunt.

Nu we 2026 ingaan, zal de eerste en belangrijkste factor die de appartementenmarkt hervormt, het aanbod zijn.

Met een verwachte toename van het aanbod, met name vanuit de sociale woningbouw, en een duidelijke verschuiving van kapitaal naar daadwerkelijke woningbehoeften, wordt 2026 gezien als het jaar waarin de markt een nieuwe cyclus ingaat: minder oververhit, maar duurzamer.

Sociale woningbouw fungeert als een "regulerende klep".

Aan het begin van 2026 zal de belangrijkste factor die de appartementenmarkt hervormt, het aanbod zijn. Na jaren van belemmeringen door juridische obstakels, langdurige investeringsprocedures en de terughoudende houding van bedrijven te midden van hoge rentes, is de markt getuige van een sterk herstel. In de periode 2024-2025 is een duidelijk herstel te zien in het aantal projecten en producten dat op de markt is gebracht, wat de weg vrijmaakt voor een ruimer aanbod in 2026, met name in het segment dat daadwerkelijk in de woningbehoefte voorziet.

Volgens schattingen op vastgoedfora eind 2025 zal de vastgoedmarkt alleen al in 2025 meer dan 100.000 wooneenheden erbij krijgen, een stijging van ruim 22% ten opzichte van 2024, waarvan bijna 90.000 nieuwbouw betreffen. Ook de schaal van de projecten neemt toe, zowel qua oppervlakte als qua investeringswaarde. Opvallend is dat sociale woningbouw binnen dit aanbod een belangrijke rol speelt, niet alleen door sociale voorzieningen te bieden, maar ook door te fungeren als een "regulerende klep" voor de gehele appartementenmarkt.

Veel deskundigen geloven dat 2026 het jaar zal zijn waarin de sociale woningbouw meer dan ooit een impuls krijgt, zowel qua kwantiteit als qua snelheid van realisatie. De sociale woningbouw zal naar verwachting een enorme groei doormaken in 2026, omdat lokale overheden en beheersinstanties agressief bureaucratische obstakels wegnemen en processen verkorten om projecten sneller op de markt te brengen.

Volgens de heer Ho Ngoc Tung, adjunct-directeur van Sky Realty Joint Stock Company, ligt het verschil in de volgende cyclus in het volgende: "In 2026 zal het aanbod van sociale huurwoningen op gang komen, en dat zal sneller gaan dan bij commerciële huurwoningen. Dit komt doordat de overheid en de lokale besturen zeer gunstige voorwaarden scheppen voor de snelle realisatie van sociale huurwoningen." Wanneer er honderdduizenden sociale huurwoningen bijkomen, niet alleen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad, maar ook in omliggende provincies en steden, krijgt de appartementenmarkt een belangrijke nieuwe pijler, wat de druk op de commerciële huurmarkt zal verlichten.

In werkelijkheid liggen de prijzen van sociale huurwoningen in grote steden momenteel tussen de 20 miljoen en bijna 30 miljoen VND per vierkante meter, 2,5 tot 3 keer lager dan die van commerciële huurwoningen in hetzelfde gebied. Dit verschil creëert niet alleen huisvestingsmogelijkheden voor de midden- en lage inkomensgroepen, maar dwingt de commerciële markt ook om haar productstrategie aan te passen. Wanneer kopers meer opties hebben die aansluiten bij hun budget, zal de concurrentie niet langer draaien om verwachte prijsstijgingen, maar om daadwerkelijke bruikbaarheid, voorzieningen en duurzaamheid.

De afgelopen twee jaar zijn appartementen uitgegroeid tot de "ruggengraat" van de stedelijke woningmarkt.

De appartementprijzen zijn weliswaar afgekoeld, maar niet significant gedaald.

Een van de grootste vragen voor 2026 is of de appartementprijzen net zo hoog zullen blijven als in 2024-2025. Sterker nog, de afgelopen twee jaar zijn appartementen de ruggengraat van de stedelijke woningmarkt geworden en vertegenwoordigen ze ongeveer 60-70% van alle transacties in Hanoi en Ho Chi Minh -stad. Het aanbod, dat jarenlang beperkt was, in combinatie met een gestaag toenemende vraag naar woningen en investeringskapitaal dat op zoek is naar een veilige haven, heeft de appartementprijzen aanzienlijk opgedreven, met een gemiddelde stijging van 30-50%, en zelfs 40-60% in veel nieuwbouwprojecten, met name in het hogere en luxe segment.

Deze snelle stijging stelt echter ook grenzen aan de volgende cyclus. Volgens de heer Nguyen Anh Tuan, voorzitter van de raad van bestuur van Phuong Dong Investment Joint Stock Company, stegen de appartementprijzen in de cyclus van 2024-2025 met 40-60%, afhankelijk van het segment. Hij is van mening dat er in 2026 nog steeds ruimte is voor groei, maar dat deze niet zo sterk zal zijn als voorheen.

De heer Tuan analyseerde verder dat het middensegment van de prijzen, rond de 60-70 miljoen VND, of maximaal 80 miljoen VND, in 2026 in lijn zal zijn met de huidige trends en veel kopers zal aantrekken, omdat er nog ruimte is voor verdere prijsstijgingen. "Als we de prijzen te hoog opdrijven, zal het aantal potentiële investeerders aanzienlijk beperkt worden", benadrukte hij. Dit weerspiegelt een belangrijke realiteit: de koopkracht op de markt is steeds meer afhankelijk van het reële inkomen, in plaats van sterk te leunen op verwachtingen van prijsstijgingen op de korte termijn.

De heer Ho Ngoc Tung deelt deze mening en gelooft dat 2026 het jaar zal zijn waarin de speculatieve activiteit sterk zal afnemen. Deze afname van speculatie betekent niet per se een daling van de vraag, maar eerder een duidelijke verschuiving naar echte kopers. De heer Tung voorspelt: "In 2026 zullen echte gebruikers, degenen die daadwerkelijk in de woning wonen, verantwoordelijk zijn voor het overgrote deel van de marktvraag, zo'n 60%. Speculanten of vermogensverzamelaars zullen een laag percentage vertegenwoordigen, ongeveer 30% of minder." Wanneer de vraag naar daadwerkelijke woningen de overhand krijgt, zal de markt waarschijnlijk geen "prijsstijging" meer kennen, maar wel een stabielere basis hebben en minder volatiel zijn bij macro-economische schokken.

Al met al zal 2026 waarschijnlijk geen "heet" jaar worden in de zin van explosieve prijsstijgingen en speculatie.

De overlevingsuitdaging van de appartementenmarkt.

Temidden van een toenemend aanbod en dalende prijzen, ligt de grootste uitdaging voor de appartementenmarkt in 2026 in de herstructurering van het productaanbod. De markt draait niet langer om snelle verkopen of prijsstijgingen, maar dwingt ontwikkelaars terug te keren naar de kernvraag: wie bedienen de producten en aan welke behoeften voldoen ze?

Volgens de heer Nguyen Anh Tuan kost een appartement in het middensegment momenteel zo'n 5 miljard VND, met prijzen variërend van 60 tot 80 miljoen VND per vierkante meter. Dit zet aanzienlijke druk op jonge kopers. "Als een stel 70 tot 80% van de waarde van een appartement leent voor zo'n 5 miljard VND, zouden ze maandelijks ongeveer 30 tot 40 miljoen VND aan rente moeten betalen", legt hij uit. Naast de verkoopprijs zijn daarom ook betalingsregelingen, flexibele betalingsschema's en renteondersteuning doorslaggevende factoren voor de absorptiecapaciteit van de markt.

De heer Tuan is van mening dat de markt in 2026 twee parallelle productgroepen zal kennen: projecten die al beschikbaar zijn en voorzien in de directe woningbehoefte, en nieuw gelanceerde projecten waarbij kopers bereid zijn te wachten op betere prijsniveaus.

Ondertussen benadrukte de heer Ho Ngoc Tung de cruciale rol van sociale woningbouw bij het hervormen van de markt. "Sociale woningbouw is een kanaal dat de vraag naar woningen zal verminderen en tegelijkertijd het prijsniveau van de appartementenmarkt zal reguleren", stelde hij. Wanneer het prijsverschil tussen sociale woningbouw en commerciële woningen op dezelfde locatie 2,5 tot 3 keer zo groot wordt, zullen kopers hun opties zorgvuldiger overwegen, waardoor commerciële projectontwikkelaars gedwongen worden de prijs-waardeverhouding opnieuw te berekenen.

Niet alleen bedrijven, maar ook regelgevende instanties zullen naar verwachting een leidende rol spelen in de nieuwe cyclus. Het blijven wegnemen van obstakels voor vastgelopen projecten, het verbeteren van instellingen en het krachtig ontwikkelen van sociale woningbouw en betaalbare commerciële huisvesting worden beschouwd als essentieel voor een gezonde marktwerking. Naarmate het aanbod verbetert, het vertrouwen van investeerders geleidelijk terugkeert en de liquiditeit toeneemt, zal de appartementenmarkt een duurzamere ontwikkelingsfase ingaan, nauw verbonden met de reële woningbehoeften en langetermijnstrategieën voor stedelijke ontwikkeling.

Al met al zal 2026 waarschijnlijk geen "heet" jaar worden in de zin van prijsstijgingen en speculatie. In plaats daarvan zal het een jaar van consolidatie zijn, waarin appartementen een centrale rol blijven spelen op de stedelijke woningmarkt, maar hun aantrekkingskracht zal voortkomen uit het feit dat ze voldoen aan reële woonbehoeften, betaalbare prijzen bieden en een geïntegreerde infrastructuur en voorzieningen hebben.

In een cyclus waarin vastgoed steeds meer verweven raakt met welzijnsvraagstukken en duurzame ontwikkeling, ligt het antwoord op de vraag "Is er nog steeds veel vraag naar appartementen?" waarschijnlijk niet in de prijsontwikkeling, maar in de kwaliteit van de projecten.

Bron: https://vtv.vn/nam-2026-chung-cu-co-con-nong-100260121191415755.htm