Binnenlandse banken bereiken een superlaag bodempeil

Hypotheekrentes blijven een dieptepunt bereiken

Begin december verlaagden verschillende buitenlandse banken gelijktijdig hun hypotheekrentes scherp, terwijl binnenlandse banken zich terughoudend opstelden. Maar al snel daarna verlaagden veel binnenlandse banken hun rentes tot een extreem laag dieptepunt.

De laagste hypotheekrente op de markt in december is momenteel die van Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ). De rente die VPBank hanteert bedraagt slechts 5,9% per jaar. De maximale rente bij deze bank is 75% en de maximale looptijd is 25 jaar.

VPBank kan een superlaag rentebeleid voeren voor hypotheken omdat de bank een mobilisatierente hanteert van minder dan 6% per jaar. Vanaf begin november 2023 bedraagt de mobilisatierente bij VPBank 5,4% per jaar, toegepast op looptijden van 15 maanden of langer en bij een depositowaarde van meer dan VND 10 miljard.

Zoals u kunt zien bedraagt het verschil tussen de depositorente en de hypotheekrente van VPBank slechts 0,5%.

superlage hypotheekrente van binnenlandse banken, afbeelding 1 — Nadat buitenlandse banken tegelijkertijd de rente op hypothecaire leningen verlaagden, verlaagden binnenlandse banken de rente naar extreem lage niveaus. Illustratieve foto

Global Petroleum Bank (GPBank) biedt ook veel incentives voor huizenkopers. Het laagste tarief dat deze bank hanteert, is slechts 6,25% per jaar.

Om tegemoet te komen aan de behoeften van klanten die kapitaal leenden voor de aankoop van huizen, auto's... aan het einde van het jaar, heeft de Vietnamese Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development ( BIDV ) sinds begin november de rentetarieven voor veel sectoren verlaagd. De laagste rente voor hypothecaire leningen bedraagt 7,5% per jaar in de eerste 18 of 24 maanden.

In december bedraagt de laagste hypotheekrente die BIDV haar klanten aanbiedt echter 6,5% per jaar.

De hypotheekrente bij BIDV is fors gedaald doordat de Big 4-bank de rente op deposito's voortdurend heeft verlaagd. Het hoogste tarief bij BIDV bedraagt momenteel 5,3% per jaar, voor veel looptijden van 12 maanden of langer.

Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank ( Sacombank ) hanteert ook een hypotheekrente van slechts 6,5% per jaar.

Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HDBank) is een van de banken die de aandacht van spaarders trekt, omdat het tot de topbanken met de hoogste rentetarieven voor spaargeld behoort.

In de lijst die vanaf 1 december geldt, bedraagt de hoogste rente bij deze bank 8,4%/jaar, voor een looptijd van 13 maanden en een minimale storting van 300 miljard VND.

De hypotheekrente bij HDBank is echter zeer laag: slechts 6,8% per jaar.

Veel andere binnenlandse banken hanteren ook een laag hypotheekrentebeleid, onder de 8%/jaar, zoals Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5%/jaar), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5%/jaar), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6%/jaar), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9%/jaar).

Banken verlagen rente, beleggers moeten vastgoedprijzen verlagen

Op de ochtend van 7 december leidde premier Pham Minh Chinh een conferentie over het bevorderen van kredietgroei.

Tijdens de conferentie zei de premier dat vastgoedbedrijven klagen over de moeilijke toegang tot kapitaal. Maar de vastgoedprijzen zijn de afgelopen jaren over het algemeen gestegen. Als er problemen zijn, maar de verkoopprijs gelijk blijft en er nog steeds eenzijdige eisen zijn, is er dan sprake van een gedeelde verantwoordelijkheid?

Tegelijkertijd verzocht de premier vastgoedbedrijven om het marktsegment adequaat te herstructureren en de productprijzen te verlagen. Wat de bankensector betreft, zei de premier dat het beleid uiterst flexibel moet zijn; we verlagen de kredietvoorwaarden niet, maar er moet wel flexibiliteit zijn.

Volgens de premier is er in normale tijden een normaal beleid, en moet er in abnormale tijden een abnormaal beleid zijn. In moeilijke tijden moet er een beleid zijn gebaseerd op de geest van "harmonieuze voordelen en gedeelde risico's" om passend, correct en ontwikkeling bevorderend te zijn.

Reagerend op het voorstel om de rentetarieven te blijven verlagen, zei de gouverneur van de Staatsbank, Nguyen Thi Hong, dat veel landen ondanks de hoge wereldwijde rentetarieven toch hun rentetarieven verhoogden om het monetaire beleid te verkrappen. In 2023 heeft de Staatsbank echter de operationele rentetarieven 4 keer verlaagd, het monetaire beleid op redelijke wijze gereguleerd en de gemiddelde nieuwe leningen in de eerste 10 maanden van dit jaar met ongeveer 3% gedaald.

Daarmee is de nieuwe kredietrente terug op het niveau van vóór de COVID-19-pandemie, wat een enorme inspanning van de bankensector is. De gouverneur vroeg banken ook om hun kosten te blijven verlagen, zodat ze de rentetarieven kunnen blijven verlagen.

Reactie (0)