Binnenlandse banken bereikten extreem lage niveaus.

De hypotheekrente blijft dalen tot het laagste niveau ooit.

Begin december verlaagden verschillende buitenlandse banken tegelijkertijd de hypotheekrente aanzienlijk, terwijl binnenlandse banken relatief soepel bleven. Kort daarna verlaagden veel binnenlandse banken hun rente echter tot een extreem laag niveau.

Momenteel biedt Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank ) de laagste hypotheekrente in december aan. VPBank hanteert een rente van slechts 5,9% per jaar. De maximale loan-to-value ratio bij deze bank is 75% en de maximale looptijd is 25 jaar.

VPBank kan extreem lage rentes op hypotheken aanbieden omdat de bank momenteel depositorentes hanteert die lager zijn dan 6% per jaar. Sinds begin november 2023 bedraagt de depositorente bij VPBank 5,4% per jaar, van toepassing op looptijden van 15 maanden of langer en deposito's van meer dan 10 miljard VND.

Zoals te zien is, bedraagt het verschil tussen de spaarrente en de hypotheekrente bij VPBank slechts 0,5%.

Binnenlandse banken bieden extreem lage hypotheekrentes aan (Figuur 1). — Nadat buitenlandse banken de rentetarieven voor hypotheken drastisch hadden verlaagd, volgden binnenlandse banken dit voorbeeld en verlaagden de rentetarieven tot een extreem laag niveau. (Illustratieve afbeelding)

Global Petroleum Bank (GPBank) biedt ook veel voordelen aan klanten die een huis kopen. Het laagste tarief dat deze bank hanteert, is slechts 6,25% per jaar.

Sinds begin november heeft de Vietnamese Investerings- en Ontwikkelingsbank ( BIDV ) de rentetarieven voor veel sectoren verlaagd om tegemoet te komen aan de behoeften van klanten die aan het einde van het jaar kapitaal lenen voor de aankoop van een huis of auto. Het laagste tarief voor hypotheken bedraagt 7,5% per jaar voor de eerste 18 of 24 maanden.

Deze decembermaand biedt BIDV echter de laagste hypotheekrente aan klanten, namelijk 6,5% per jaar.

De hypotheekrente bij BIDV is aanzienlijk gedaald doordat de banken van de Big4-groep de spaarrente continu verlagen. De hoogste rente bij BIDV bedraagt momenteel 5,3% per jaar, van toepassing op veel looptijden vanaf 12 maanden.

Sacombank (Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank) hanteert ook een hypotheekrente van slechts 6,5% per jaar.

De Ho Chi Minh City Development Commercial Bank (HDBank) is een van de instellingen die de aandacht van spaarders heeft getrokken, omdat het een van de banken is met de hoogste spaarrente.

In de prijslijst die op 1 december ingaat, bedraagt de hoogste depositorente bij deze bank derhalve 8,4% per jaar, van toepassing op een looptijd van 13 maanden en een minimale depositowaarde van 300 miljard VND.

De rente op hypotheken bij HDBank is echter erg laag, slechts 6,8% per jaar.

Veel andere binnenlandse banken bieden ook lage rentetarieven voor hypotheken, onder de 8% per jaar, zoals Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5% per jaar), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5% per jaar), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6% per jaar) en Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9% per jaar).

Doordat banken de rentetarieven verlagen, moeten projectontwikkelaars de vastgoedprijzen verlagen.

Op de ochtend van 7 december zat premier Pham Minh Chinh een conferentie voor over het bevorderen van kredietgroei.

Tijdens de conferentie verklaarde de premier dat vastgoedbedrijven klagen over moeilijkheden bij het verkrijgen van kapitaal. De vastgoedprijzen zijn de afgelopen jaren echter over het algemeen gestegen. Als bedrijven, ondanks de moeilijkheden, dezelfde verkoopprijzen willen handhaven en eenzijdige rendementen blijven eisen, is dat dan een vorm van gedeelde verantwoordelijkheid?

Tegelijkertijd verzocht de premier vastgoedbedrijven om hun marktsegmenten op passende wijze te herstructureren en de productprijzen te verlagen. Wat de banksector betreft, stelde de premier dat het beleid zeer flexibel moet zijn; we moeten de kredietvoorwaarden niet versoepelen, maar flexibiliteit is noodzakelijk.

Volgens de premier zijn normale beleidsmaatregelen noodzakelijk in normale tijden, terwijl abnormale beleidsmaatregelen nodig zijn in abnormale tijden. In moeilijke tijden is een beleid gebaseerd op het principe van "belangen afstemmen en risico's delen" passend, juist en bevordert het de ontwikkeling.

In reactie op het voorstel om de rente verder te verlagen, verklaarde de gouverneur van de Vietnamese centrale bank, Nguyen Thi Hong, dat de centrale bank, ondanks de stijgende wereldwijde rente en de renteverhogingen in veel landen om het monetaire beleid aan te scherpen, de beleidsrente in 2023 vier keer moedig naar beneden heeft bijgesteld en daarmee het monetaire beleid op passende wijze heeft gereguleerd. De gemiddelde nieuwe leningen zijn in de eerste tien maanden van dit jaar met ongeveer 3% gedaald.

De nieuwe leenrentes zijn daarmee teruggekeerd naar het niveau van vóór de COVID-19-pandemie, een aanzienlijke prestatie van de bankensector. De gouverneur drong er bij de banken ook op aan om de kosten verder te verlagen, zodat ze de rentes nog verder kunnen verlagen.

Reactie (0)