Nghe An "gunst" verlenging, investeerders laten nog steeds duizenden eersteklas gronden leeg

Meer dan 8.000 vierkante meter "gouden land" in de kuststad wordt verspild?

Het Tan Thang Commercial Center-project in de wijk Nghi Thu, stad Cua Lo, provincie Nghe An , kreeg op 27 januari 2016 goedkeuring voor investeringen door het Volkscomité van de provincie Nghe An, met een totaal investeringskapitaal van maximaal 20 miljard VND.

Het project werd toegewezen aan Tan Thang Trading Company Limited, gevestigd aan Le Huan Street 1A, Vinh Tan Ward, Vinh City, als investeerder; de wettelijke vertegenwoordiger destijds was de heer Dinh Tien Dung, voorzitter van de raad van bestuur. De implementatieperiode van het project bedraagt 24 maanden vanaf de datum van goedkeuring van het investeringsbeleid en is 100% zelfgekapitaliseerd. De exploitatieperiode van het project bedraagt 40 jaar vanaf de datum van inwerkingtreding van het besluit.

Onroerend goed - Nghe An — Het project ligt aan een hoofdweg, in het "gouden land"-gebied van de stad Cua Lo.

Slechts vier maanden later, op 19 mei 2016, keurde het Volkscomité van de provincie Nghe An de gedetailleerde bouwplanning van dit project op een schaal van 1/500 goed. Op basis van het gepubliceerde besluit bedraagt de totale planoppervlakte van het Tan Thang Trade Center-project ruim 8.000 m².

De belangrijkste in de planning goedgekeurde projectonderdelen zijn: een winkelcentrum met 5 verdiepingen en kantoren, met een oppervlakte van 2.750 m2; een handelscentrum voor zeevruchten met 3 verdiepingen, met een oppervlakte van 890 m2, en bijbehorende werken zoals een kantine, personeels- en werknemersverblijven, met een oppervlakte van 890 m2.

Op 23 oktober 2017 zette het Provinciaal Volkscomité Besluit nr. 645 voort over de verpachting van 8.213 vierkante meter grond in Nghi Thu Ward, Cua Lo Town, aan Tan Thang Trading Company Limited voor de uitvoering van het project. De looptijd van de pacht is tot eind 2056 met een jaarlijkse huurbetaling. Op 12 februari 2018 ontving dit bedrijf een certificaat voor landgebruiksrechten, code CH 314723.

Hoewel het Volkscomité van de provincie Nghe An de best mogelijke omstandigheden heeft gecreëerd, is het Tan Thang Trade Center-project inmiddels zeven jaar geleden in principe goedgekeurd en nog steeds slechts een leeg, verlaten gebied met woekerende bomen en onkruid.

Eind 2023, toen de verslaggever aanwezig was op dit projectterrein, merkte hij op dat de investeerder de bouw van de brug naar het project had voltooid. De meeste onderdelen van het project zijn echter nog niet gebouwd en er zijn geen machines of arbeiders aanwezig, wat bewijst dat de investeerder van plan is om in de nabije toekomst met de bouw te beginnen.

Moeilijk te voltooien na verlenging

Op 30 juni 2020 heeft het Volkscomité van Cua Lo, provincie Nghe An, officieel bericht nr. 772/UBND-DT uitgegeven aan het Volkscomité van de provincie Nghe An, departementen, afdelingen en sectoren, om projecten te beoordelen die achterlopen op schema en nog niet zijn uitgevoerd in de stad. Dit omvat het project voor het Tan Thang Commercial Center in de wijk Nghi Thu.

De reden voor de vertraging is de "traagheid" van de investeerder bij de uitvoering. Het Volkscomité van Cua Lo heeft de provincie verzocht een inspectie te organiseren en een oplossing te vinden.

Op basis van dit verzoek heeft het provinciaal interdisciplinair inspectieteam van Nghe An, onder voorzitterschap van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, in 2021 het bouwproject van het Tan Thang Trade Center opgenomen in de lijst met langzaam vorderende projecten die geïnspecteerd moesten worden.

Na ontvangst van het inspectierapport en na overweging van het voorstel van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, heeft het Volkscomité van de provincie Nghe An op 18 maart 2022 officieel bericht nr. 1793/UBND-CN uitgegeven over de aanpak van projecten met een trage bouwvoortgang in de provincie.

Het Provinciaal Volkscomité heeft met name een verlenging van de planning voor grondgebruik met 24 maanden toegestaan, ingaande op 15 maart 2022, voor het Tan Thang Commercial Center-project. Tegelijkertijd heeft het Provinciaal Volkscomité de investeerder verzocht het project met spoed en volgens planning af te ronden. Indien de verlenging van de planning voor grondgebruik afloopt en de investeerder het project nog niet heeft voltooid, zal het Provinciaal Volkscomité overwegen deze in te trekken conform de regelgeving.

Bovendien heeft het Volkscomité van de provincie Nghe An het Volkscomité van de stad Cua Lo aangesteld om de investeerder aan te sporen, te begeleiden en te instrueren om zich te concentreren op het voltooien van de procedures, het bouwen van het project om het volgens schema op te leveren en om periodiek verslag uit te brengen aan het Provinciaal Volkscomité over de status van de implementatie op de 15e van de laatste maand van het kwartaal.

Op 30 maart 2022 wijzigde Tan Thang Trading Company Limited de overdracht van een deel van haar activa om een nieuwe vennootschap op te richten. Concreet ging het om de overdracht van een deel van haar activa, waaronder: grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere activa verbonden aan het perceel in de wijk Nghi Thu, stad Cua Lo, om Dai Thang Trading and Service Investment Company Limited op te richten.

Daarom is Dai Thang Trading and Service Investment Company Limited vanaf de datum van scheiding ook verantwoordelijk voor de schulden, grondbelastingen en activa die aan dat perceel verbonden zijn. Vervolgens heeft het Provinciaal Volkscomité ook de overstap van Tan Thang Trading Company Limited naar Dai Thang Trading and Service Investment Company Limited goedgekeurd. De voortgang van de uitvoering vereist dat het project binnen 24 maanden na 15 maart 2022 in gebruik wordt genomen.

Er zijn echter 21 maanden verstreken en de investeerder Dai Thang Company heeft nog steeds geen enkele stap gezet met betrekking tot de uitvoering van de bouw. Om de publieke opinie te vergroten, nam de verslaggever contact op met de heer Phan Thanh Hoai, juridisch vertegenwoordiger van Dai Thang Investment Trading and Service Company Limited, om de reden te achterhalen, maar kreeg geen antwoord. Het is bekend dat er vanaf nu tot het einde van de verlengingsperiode nog maar 3 maanden resteren, dus het is zeer moeilijk om dit project af te ronden. Het is daarom nog steeds onduidelijk wat de volgende plannen van de investeerder zijn voor dit "gouden land".

Bron