Paradoxaal: investeren in een winkelpand ter waarde van tientallen miljarden dong, en het nu verhuren voor 10 miljoen dong per maand

De heer Nguyen Van Nhat (uit Gia Lam - Hanoi ) huurt al meer dan twee jaar een winkelpand in het VShip Bac Ninh-project (Tu Son - Bac Ninh) om er een pho-restaurant te runnen. Volgens de heer Nhat bedraagt de huurprijs 10 miljoen VND per maand, te betalen per kwartaal. Bij betaling voor het hele jaar betaalt de verhuurder de elektriciteits- en waterrekening. Het winkelpand dat de heer Nhat huurt, ligt direct aan de hoofdweg van het project en heeft een totale waarde van 12 miljard VND. Volgens de heer Nhat had de verhuurder vóór de verhuur in feite twee van de vier verdiepingen voltooid. De kosten voor de voltooiing bedragen minimaal 300 miljoen VND, dus de huurprijs van 10 miljoen VND per maand is erg laag.

Hoewel het op een toplocatie ligt, is de omzet van het pho-restaurant laag vanwege het gebrek aan klanten. De heer Nhat is van plan het restaurant naar een andere locatie te verplaatsen. Hij voorspelt dat de huurprijs van dit winkelpand waarschijnlijk verlaagd zal moeten worden als er nieuwe klanten komen, omdat het op dit moment moeilijk is om zaken te doen.

Ooit beschouwd als het meest winstgevende segment, bezorgen winkelpanden veel vastgoedbeleggers nu een ellendig bestaan. De huidige opbrengsten zijn immers slechts een "zandkorrel" vergeleken met de tientallen miljarden dong die uitgegeven moesten worden.

Veel winkelpanden 'wachten' op huurders. (Illustratiefoto)

De heer Tran Duc Dung, eigenaar van een winkelpand in een beroemd project in het district Hoang Mai in Hanoi, zei dat hij in 2019 bijna VND 20 miljard had geïnvesteerd in de aankoop van een winkelpand. Op dat moment bedroeg zijn kapitaal slechts VND 10 miljard; hij voltooide de procedures om het resterende bedrag bij de bank te lenen. Volgens berekeningen zal de heer Dung het winkelpand verhuren en het huurgeld gebruiken om de rente te betalen. De huurprijs bedraagt VND 20 miljoen per maand, hij hoeft slechts iets meer te betalen om voldoende rente te kunnen betalen. Echter, al meer dan een jaar, nadat de vorige huurder het huis had teruggegeven, heeft de heer Dung geen nieuwe huurder gevonden voor de verwachte prijs. " De meesten betalen slechts VND 10 miljoen per maand. Het zou zonde zijn om het huis zo te verlaten, dus moest hij het verhuren, maar de gedachte aan de lage huurprijs is echt zuur", aldus de heer Dung.

Momenteel heeft meneer Dung geen haalbare oplossing voor dit "lastige" probleem. " De huurprijs bedraagt slechts 1/3 van de rente die ik maandelijks moet betalen. Als ik het winkelpand nu verkoop, zal ik een verlies lijden tot wel 20%. Hoe dan ook, het zal grote schade veroorzaken ," klaagde hij.

Mevrouw Nguyen Duyen, investeerder in winkelpanden in het district Ha Dong in Hanoi, deelde ook mee dat ze tijdens COVID-19 de huur voor huurders volledig heeft gesteund. " Ze zitten in de spa- en beautybranche, dus ik begrijp de moeilijkheden tijdens de pandemie. Hun winkel lag lange tijd stil en ik was bereid de huur een heel jaar kwijt te schelden. Klanten bleven echter de laatste tijd een huurverlaging eisen vanwege de problemen. Voorheen was de huur 15 miljoen VND, maar nu willen ze dat deze wordt verlaagd naar 10 miljoen VND. De meeste investeerders moeten lenen bij banken. De huidige rente is wat "afgekoeld", maar de totale rente is nog steeds hoog. Elke investeerder moet de rente dragen tot hij of zij eronder lijdt, maar de huur is niet eens genoeg om de helft ervan te betalen", aldus mevrouw Duyen.

Zowel meneer Dung als mevrouw Duyen gaven echter toe dat ze geluk hadden dat hun winkelpand nog te huur was. Hoewel de huur laag was, hadden ze nog steeds wat cashflow om de bankrente te betalen. Ondertussen zijn er op de markt momenteel veel winkelpanden die zijn voltooid, maar nog steeds leegstaan, wat betekent dat er tientallen miljarden dong ongebruikt blijven.

Mevrouw Pham Vinh (district Hai Ba Trung, Hanoi) onthulde dat haar winkelpand in Yen So Park momenteel gesloten is. " Vóór de epidemie huurden bedrijven het als opslagruimte. Maar sinds de epidemie zijn er maar weinig klanten komen vragen om te huren. De huurprijs die ze bieden is ook erg laag, dus mijn man en ik hebben het tot nu toe ongebruikt gelaten ", aldus mevrouw Vinh.

Uit een onderzoek van VTC News- verslaggevers blijkt ook dat het huidige segment van winkelpanden in Hanoi te huur wordt aangeboden door veel vastgoedwebsites voor prijzen variërend van 8 tot 10 miljoen VND per maand. De aankoopprijs van deze winkelpanden varieerde in een periode dat de markt bruiste van de energie tussen de 10 en 15 miljard VND per appartement.

Naast de aangrenzende winkelpanden verkeren ook de winkelpanden aan de voet van appartementencomplexen of winkelcentra in een staat van stagnatie. Eigenaars van winkelpanden, hoewel ze op huurders wachtten, moesten uiteindelijk opgeven omdat de huur te laag was, waardoor ze leeg kwamen te staan in afwachting van het herstel van de markt.

Goedkope huurprijzen van winkelpanden op vastgoedwebsites.

De heer Truong Nam, makelaar in Hanoi, zei dat de periode van sterke groei van winkelpanden voorbij is en dat dit ooit zo winstgevende segment nu in verval raakt. " Drie tot vijf jaar geleden stegen de prijzen van winkelpanden snel, maar nu dalen ze snel. Dit is in lijn met de algemene trend op de vastgoedmarkt. Bovendien hebben veel bedrijven in grote, verlaten straten hun panden teruggegeven vanwege de moeilijke economische situatie. Winkelpanden die al "onverkocht" zijn, zijn nog moeilijker te verhuren."

"Een andere reden is dat veel vastgoedprojecten te veel winkelpanden bouwen, terwijl de vraag niet overeenkomt met het aanbod. Hierdoor is dit segment traag en zijn de prijzen veel lager dan in andere vastgoedsegmenten ", legt de heer Nam uit.

Reactie (0)