De verkoop van winkelpanden en miljoenenwoningen loopt terug, maar het aanbod neemt nog steeds sterk toe.

Een aantal miljoenen kostende winkelpanden zijn gesloten en stil, zonder huurders.

Commerciële rijtjeshuizen (shophouses) op de vastgoedmarkt van Hanoi waren ooit een populair segment onder investeerders vanwege de mogelijkheid om er zowel te wonen als zaken te doen of panden te verhuren. Nu liggen ze er echter verlaten en traag bij.

In het stadsdeel Him Lam (Ha Dong) staan veel winkelpanden met een brede gevel en toplocaties aan de To Huu-straat al jaren leeg. De meeste hebben een bord met 'te huur' erop, slechts een paar worden gebruikt als parkeerplaats of restaurant, waardoor het hele gebied verlaten is.

Paradox van dichte bevolking maar onverkochte winkelpanden in de hoofdstad: op sommige plaatsen zijn de huurprijzen opgelopen tot een miljoen VND/m2, op andere plekken moet je hele rijen huren — Illustratiefoto

De verkoopprijs van winkelpanden ligt hier tussen de 20 en 40 miljard VND (gelijk aan 200 tot 440 miljoen VND/m2), terwijl de huurprijs voor voltooide units ongeveer 50 tot 60 miljoen VND/maand bedraagt en voor onvoltooide units tussen de 25 en 30 miljoen VND/maand.

Een soortgelijke situatie deed zich ook voor in het stedelijk gebied Galaxy Van Phuc (Ha Dong), waar een reeks winkelpanden aan de To Huu-straat leegstonden. Er stonden borden met de tekst 'te huur voor jaren', maar ze waren nog steeds 'gesloten'. Hoewel de waarde ervan geschat wordt op 16 tot 45 miljard VND per eenheid, zijn veel winkelpanden met een waarde van miljoenen dollars hier in verval geraakt, met onkruid en een ophoping van afval.

Het stedelijk gebied Duong Noi vormt hierop geen uitzondering. Veel miljoenen kostende villa's en herenhuizen raken in verval en overwoekerd door onkruid.

Duong Noi Villa, winkelstraat, hoekperceel, voltooid, 30 miljoen voor het hele huis — Illustratiefoto

Opvallend is dat de prijshistorische tool van de Batdongsan-website, ondanks de aanhoudende traagheid, laat zien dat de verkoopprijs van laagbouwwoningen in deze gebieden is gestegen van 30 tot ruim 40% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Het aanbod van laagbouwwoningen in Hanoi blijft sterk toenemen

In tegenstelling tot de sombere realiteit van bestaande winkelpanden en rijtjeshuizen, bleef het aanbod van nieuwe laagbouwwoningen in Hanoi in de eerste 6 maanden van 2025 sterk toenemen.

Volgens het rapport van CBRE telde de markt van Hanoi in het tweede kwartaal van 2025 meer dan 1.000 laagbouwwoningen te koop, een daling van 32% ten opzichte van het eerste kwartaal, maar 5 keer meer dan in dezelfde periode in 2024. In de eerste 6 maanden van het jaar bereikte het totale aanbod van nieuwe laagbouwwoningen meer dan 2.500 eenheden, een stijging van bijna 9 keer ten opzichte van dezelfde periode in 2024.

Hoewel het aantal te koop aangeboden woningen afnam, nam het aantal nieuwe projecten toe, met vijf projecten in meer diverse gebieden zoals Tay Ho, Long Bien, Gia Lam en Dan Phuong. Dit toont de trend van toenemende ontwikkelingsruimte en de toetreding van veel nieuwe investeerders tot de markt.

Samen met het aanbod bleven ook de primaire verkoopprijzen stijgen, tot gemiddeld ongeveer VND 230 miljoen/m2 grond (exclusief BTW, onderhoudskosten en kortingen), een lichte stijging van 1,5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Een vertegenwoordiger van CBRE zei dat de opkomst van projecten in de buurt van het centrum heeft bijgedragen aan de prijsstijgingen. Veel producten worden te koop aangeboden voor meer dan 200 miljoen VND/m2.

Wat liquiditeit betreft, werden in het tweede kwartaal van 2025 meer dan 2.600 transacties in laagbouwwoningen geregistreerd, waarmee het nieuwe aanbod in dezelfde periode werd overtroffen. Deze ontwikkeling toont aan dat de vraag naar grondgebonden vastgoed stabiel blijft en nog steeds in de smaak valt bij kopers.

Mevrouw Nguyen Hoai An, directeur van het CBRE-filiaal in Hanoi, verwacht dat het totale aanbod van laagbouwwoningen te koop in Hanoi in 2025 meer dan 6.300 eenheden zal bedragen, waarvan bijna 3.800 eenheden in de tweede helft van het jaar.

Met name een aantal laagbouwprojecten die tijdelijk waren stilgelegd, worden nu weer opgestart en bereiden zich voor om de volgende fase open te stellen voor verkoop.

Bron: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html