(Dan Tri Krant) - De meeste appartementencomplexen in Hanoi zijn meer dan 40 jaar geleden gebouwd. Momenteel worden deze appartementen te koop aangeboden voor prijzen van meer dan 100 miljoen VND/m2, berekend op basis van de werkelijke oppervlakte zoals vermeld in de eigendomsakte.
Appartementen met een prijs van meer dan 100 miljoen VND/m2 vinden maar moeilijk een koper.
Volgens een onderzoek van verslaggevers van de krant Dan Tri worden in de woonwijk Thanh Cong (district Ba Dinh, Hanoi) veel huizen die ouder zijn dan 40 jaar te koop aangeboden voor prijzen van meer dan 100 miljoen VND per vierkante meter.
Een huis met een bruikbare oppervlakte van 100 m², maar waarvan slechts 34 m² in de eigendomsakte is geregistreerd, wordt bijvoorbeeld te koop aangeboden voor 3,9 miljard VND. Berekend op basis van de geregistreerde oppervlakte, komt de vraagprijs dus uit op bijna 115 miljoen VND per m².
Op vergelijkbare wijze heeft een ander huis in de woonwijk Thanh Cong een bruikbare oppervlakte van 110 m² met een indeling van 3 slaapkamers, maar de in de eigendomsakte vermelde oppervlakte is slechts 34,1 m². De vraagprijs voor dit huis is 4,74 miljard VND, wat overeenkomt met 139 miljoen VND per m², gebaseerd op de in de eigendomsakte vermelde oppervlakte.
Het appartementencomplex Thanh Cong is gelegen in de wijk Thanh Cong, district Ba Dinh, Hanoi (Foto: Ngoc Tan).
Het appartementencomplex Kim Lien (district Ba Dinh, Hanoi) werd meer dan 60 jaar geleden gebouwd. Tot op heden worden veel appartementen daar te koop aangeboden voor prijzen van meer dan 100 miljoen VND per vierkante meter. Zo wordt een appartement in dit complex met een bruikbare oppervlakte van 55 vierkante meter, maar een geregistreerde oppervlakte van slechts 24 vierkante meter, te koop aangeboden voor 2,5 miljard VND. Berekend op basis van de geregistreerde oppervlakte zou de vraagprijs 104 miljoen VND per vierkante meter bedragen.
In het appartementencomplex Nghia Tan (district Cau Giay, Hanoi), dat bijna 40 jaar geleden werd gebouwd, wordt bijvoorbeeld een huis met een geregistreerde oppervlakte van 26 m², dat is uitgebreid tot 60 m², te koop aangeboden voor 3,5 miljard VND. Gebaseerd op de werkelijke oppervlakte volgens de eigendomsakte, komt de prijs van het huis neer op 134,6 miljoen VND per m².
De heer Nguyen Van Thanh, eigenaar van een makelaarskantoor in Hanoi, zei dat deze appartementencomplexen allemaal tientallen jaren geleden zijn gebouwd. De huidige eigenaren hebben de woonruimte aanzienlijk uitgebreid ten opzichte van de in de eigendomsakte vermelde oppervlakte en de gebouwen gerenoveerd om kopers aan te trekken.
Hij bemiddelt bij de verkoop van vijf appartementen in het Kim Lien-complex, maar na 4-5 maanden heeft hij nog steeds geen koper gevonden. Hetzelfde geldt voor het Thanh Cong-complex; veel mensen verwachten dat de verkoopprijzen zullen blijven stijgen als er volgens het plan van het district Ba Dinh een gebouw van maximaal 40 verdiepingen wordt gebouwd. De appartementen daar zijn echter nog steeds moeilijk te verkopen omdat de daadwerkelijke oppervlakte op de grond klein is.
"Veel investeerders die eerder hebben gekocht, hebben winst gemaakt en willen nu hun winst verzilveren om in andere gebieden te investeren. De renovatie- en nieuwbouwplannen worden echter mogelijk niet direct uitgevoerd, waardoor het moeilijk is om kopers te vinden," zei hij.
De meeste appartementencomplexen zijn uitgebreid en groter geworden dan het oppervlak dat in de eigendomsakte staat vermeld (Foto: Duong Tam).
Het is onmiskenbaar dat oude appartementencomplexen zich op toplocaties in Hanoi bevinden. Deze woningen worden echter vaak uitgebreid om de bruikbare ruimte te vergroten, terwijl de daadwerkelijke oppervlakte die in de eigendomsakte staat vermeld, erg klein is. De vraagprijs voor deze oude appartementencomplexen, variërend van 100 tot 150 miljoen VND per vierkante meter, is nu vergelijkbaar met de prijs van rijtjeshuizen en villa's in de districten Thanh Tri en Hoai Duc.
Kopers dienen aandacht te besteden aan het verschil in oppervlakte.
De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), schatte dat de hoge prijs van collectieve wooncomplexen te wijten is aan de centrale ligging. Daarnaast wordt de hoge prijs in dit segment ook beïnvloed door de recente prijsstijgingen van appartementen en huizen in steegjes.
Hij betoogde echter dat kopers van oude appartementencomplexen bij de aankoop ook rekening moeten houden met de werkelijke oppervlakte en de bebouwde oppervlakte. Veel bewoners hebben namelijk tijdens hun verblijf extra aanbouwen, zoals 'tijgerkooien' of 'vogelkooien', van tientallen vierkante meters, die diverse risico's met zich meebrengen.
Opvallend is dat de uitgebreide oppervlakte van appartementencomplexen vaak niet wordt meegerekend in de oppervlakte die op de eigendomsakte staat vermeld en niet wordt meegenomen bij de overdracht van eigendom of bij de compensatie wanneer het complex moet worden gesloopt en herbouwd. Bovendien ontbreken in deze appartementencomplexen vaak brandveiligheidssystemen, waardoor de veiligheid van de bewoners niet gegarandeerd is.
De heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, verklaarde dat oude appartementencomplexen vaak 1,5 tot 2 keer zo groot zijn als de oppervlakte die in de eigendomsakte staat vermeld. Daarom wordt het verschil in oppervlakte ten opzichte van de akte niet gecompenseerd bij de herbouw van het complex.
Het Volkscomité van Hanoi heeft zojuist een definitief plan uitgebracht voor de renovatie, wederopbouw en herbouw van drie oude wooncomplexen: Thanh Cong, Giang Vo en Ngoc Khanh in het district Ba Dinh.
De conclusie luidt dat Hanoi het in principe eens is met het architectuurplan dat is voorgesteld door het Volkscomité van het district Ba Dinh en de adviesraad.
Het Volkscomité van Hanoi oordeelde dat het voorgestelde plan relatief ordelijk en goed gestructureerd was, maar dat het aan innovatie en baanbrekende elementen ontbrak. Daarnaast verzocht Hanoi het district Ba Dinh om de mogelijkheid te onderzoeken om in het "kerngebied" appartementencomplexen en herhuisvestingsgebouwen te ontwikkelen (maximaal 40 verdiepingen), en om de bouw van markante gebouwen toe te passen in het TOD-gebied (zoals vastgelegd in de Hoofdstadswet)...
Wat betreft de woonwijk Giang Vo en de omgeving, stelt Hanoi voor dat het district Ba Dinh de groene ruimte en de ondergrondse ruimte maximaliseert; het is noodzakelijk om de bouw van baanbrekende hoogbouw in het gebied nabij de straten Giang Vo en Kim Ma te bestuderen om een complex van gebouwen met commerciële en dienstverlenende functies te creëren, enzovoort.
Wat betreft de woonwijk Ngoc Khanh en de omgeving, verzoekt Hanoi het district Ba Dinh om aandacht te besteden aan gebieden zoals Kim Ma, het TOD-gebied nabij station S9, enzovoort, en om specifieke oplossingen te ontwikkelen; onderzoek te doen naar en een verkeersas te creëren die landschappelijke ruimte integreert; en de verbinding te leggen tussen het Ngoc Khanh-meer en het Giang Vo-meer, evenals de as die de Kim Ma-straat en de Nguyen Cong Hoan-straat verbindt.
Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
Reactie (0)