Een 40 jaar oud appartementengebouw in Hanoi staat te koop voor meer dan 100 miljoen VND/m2.

(Dan Tri) - De meeste appartementengebouwen in Hanoi zijn meer dan 40 jaar geleden gebouwd. Momenteel worden ze verkocht voor meer dan 100 miljoen VND/m², berekend op basis van de werkelijke oppervlakte in het rode boek.

Voor appartementen met een prijs van meer dan 100 miljoen VND/m2 zijn er moeilijk kopers te vinden.

Volgens een onderzoek van verslaggevers van Dan Tri in het appartementencomplex Thanh Cong (district Ba Dinh, Hanoi) zijn veel huizen ouder dan 40 jaar, maar worden ze voor meer dan 100 miljoen VND/m2 verkocht.

Bijvoorbeeld, een huis met een bruikbare oppervlakte van 100 m², waarvan de oppervlakte volgens het rode boek slechts 34 m² bedraagt, staat te koop voor 3,9 miljard VND. Berekend op basis van de oppervlakte volgens het rode boek, bedraagt ​​de geadverteerde prijs dus bijna 115 miljoen VND/m².

Een ander huis in het appartementencomplex Thanh Cong heeft een bruikbare oppervlakte van 110 m², ontworpen met drie slaapkamers, maar de oppervlakte volgens het rode boek is 34,1 m². De verkoopprijs van het huis bedraagt ​​4,74 miljard VND, wat overeenkomt met 139 miljoen VND/m², berekend op basis van de oppervlakte volgens het rode boek.

Thanh Cong-appartementencomplex in de wijk Thanh Cong, district Ba Dinh, Hanoi (Foto: Ngoc Tan).

Het appartementencomplex Kim Lien (district Ba Dinh, Hanoi) werd meer dan 60 jaar geleden gebouwd. Tot op heden worden hier ook veel huizen te koop aangeboden voor prijzen van meer dan 100 miljoen VND/m². Zo heeft een huis in dit appartementencomplex een bruikbare oppervlakte van 55 m², maar de oppervlakte volgens het rode boek is slechts 24 m² en wordt te koop aangeboden voor 2,5 miljard VND. Berekend op basis van de oppervlakte volgens het rode boek, bedraagt ​​de verkoopprijs 104 miljoen VND/m².

Of in de woonwijk Nghia Tan (district Cau Giay, Hanoi), die bijna 40 jaar geleden is gebouwd, wordt een huis met een oppervlakte van 26 m² (op basis van de rode lijst) en een uitbreiding naar 60 m² te koop aangeboden voor 3,5 miljard VND. Gebaseerd op de werkelijke oppervlakte (op basis van de rode lijst) kost het huis tot 134,6 miljoen VND/m².

De heer Nguyen Van Thanh, eigenaar van een makelaarskantoor in Hanoi, zei dat deze appartementencomplexen allemaal tientallen jaren geleden zijn gebouwd. Tot nu toe hebben de eigenaren het gebied veel groter gemaakt dan het rode boekgebied en het opnieuw geschilderd om kopers te vinden.

Hij is momenteel bezig met de bemiddeling van vijf huizen in het appartementencomplex Kim Lien, maar na vier of vijf maanden zijn er nog steeds geen kopers. Of, in het appartementencomplex Thanh Cong, verwachten veel mensen dat als er een gebouw met een maximale hoogte van 40 verdiepingen wordt gebouwd volgens het plan van het district Ba Dinh, de verkoopprijs in de loop der tijd zal blijven stijgen. De appartementen hier zijn echter nog steeds moeilijk te verkopen omdat de oppervlakte op de rode kaart klein is.

"Veel investeerders hebben eerder gekocht en winst gemaakt, dus willen ze de deal sluiten en naar een ander gebied verhuizen om te investeren. De renovatie- en nieuwbouwplannen worden echter mogelijk niet meteen uitgevoerd, waardoor het moeilijk is om kopers te vinden", aldus hij.

De meeste appartementengebouwen zijn uitgebreid en groter geworden dan de oppervlakte die in het rode boek staat (foto: Duong Tam).

Het is onmiskenbaar dat oude appartementsgebouwen zich bevinden op de "gouden" locaties van Hanoi. Deze huizen worden echter vaak uitgebreid met bruikbare oppervlakte, maar in werkelijkheid is de oppervlakte die in het rode boek staat erg klein. De verkoopprijs van oude appartementsgebouwen van 100 miljoen VND tot 150 miljoen VND/m² is nu gelijk aan de prijs van aangrenzende huizen en villa's in de districten Thanh Tri en Hoai Duc...

Kopers moeten rekening houden met het verschil in oppervlakte.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), stelde dat de hoge prijs van collectieve woningen te wijten is aan hun centrale ligging. Daarnaast is de hoge prijs van dit segment ook te wijten aan de invloed van de recente prijsstijgingen van appartementen en huizen in steegjes.

Hij zei echter dat kopers van oude appartementencomplexen bij aankoop ook rekening moeten houden met de werkelijke oppervlakte en de uitbreidingsruimte. Veel huishoudens hebben tijdens hun verblijf hun "tijger- en vogelkooien" namelijk met tientallen vierkante meters uitgebreid, met alle risico's van dien.

Opvallend is dat de oppervlakte van de aanbouw van een appartementengebouw vaak niet wordt meegerekend in de oppervlakte die in het rode boek is vastgelegd, en niet wordt meegerekend bij overdracht of compensatie wanneer het appartementengebouw moet worden gesloopt of herbouwd. Bovendien beschikken de appartementengebouwen niet over een brandbeveiligingssysteem, waardoor de veiligheid van de gebruikers niet wordt gewaarborgd.

De heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, zei dat oude appartementengebouwen allemaal 1,5 tot 2 keer groter zijn dan de oppervlakte die in het rode boek staat. Daarom zal bij de herbouw van het appartementengebouw het verschil in oppervlakte buiten het rode boek niet worden gecompenseerd.

Het Volkscomité van Hanoi heeft zojuist een gedetailleerd plan opgesteld voor de renovatie, herbouw en herbouw van drie oude appartementengebouwen: Thanh Cong, Giang Vo en Ngoc Khanh, in de wijk Ba Dinh.

De conclusie luidde dat Hanoi in grote lijnen instemde met het architectonische planningsonderzoeksplan dat was voorgesteld door het Volkscomité van het district Ba Dinh en de adviesafdeling.

Het Volkscomité van Hanoi oordeelde dat het voorgestelde plan relatief ordelijk en strikt is, maar niet innovatief of baanbrekend. Daarnaast verzocht Hanoi het district Ba Dinh om de ontwikkeling van hogere gebouwen voor de "kern"-ruimte voor appartementen en herhuisvesting (maximaal 40 verdiepingen) te bestuderen, waarbij bijzondere projecten voor TOD-gebieden worden toegepast (conform de bepalingen van de Hoofdstadswet).

Voor het appartementencomplex Giang Vo en de omliggende gebieden adviseert Hanoi dat het district Ba Dinh de groene ruimte en de ondergrondse ruimte maximaliseert. Het is noodzakelijk om een ​​aantal baanbrekende hoogbouw te bestuderen in het gebied bij de straten Giang Vo en Kim Ma om een ​​complex van gebouwen te creëren met commerciële en dienstverlenende functies, enz.

Voor het appartementencomplex Ngoc Khanh en de omliggende gebieden eist Hanoi dat het district Ba Dinh aandacht besteedt aan het Kim Ma-gebied, het TOD-gebied van het S9-station, ... om specifieke oplossingen te vinden; onderzoek en het creëren van een verkeersas gecombineerd met landschappelijke ruimte; het verbinden van het Ngoc Khanh-meer met het Giang Vo-meer, de as die de Kim Ma-straat en de Nguyen Cong Hoan-straat verbindt.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm