VRES 2025: Appartementen en vrijstaande huizen bepalen de marktverwachtingen.

(CLO) Tijdens de Vietnam Real Estate Conference - VRES 2025 merkten experts op dat de markt in 2022 weliswaar turbulent was door de stijgende rentetarieven, maar dat er ook een positievere toekomstvisie was. Zelfs met de stijgende rentetarieven tegen het einde van het jaar bleef de kapitaalstroom zich richten op segmenten die voorzien in de daadwerkelijke behoefte aan huisvesting, zoals appartementen en vrijstaande huizen.

VRES 2025, georganiseerd door Batdongsan.com.vn in Hanoi en Ho Chi Minh-stad, trok bijna 1.800 bezoekers. Tijdens het evenement werd ook de Vietnam Real Estate Broker Award uitgereikt om professionele makelaars te eren en duurzame marktontwikkeling te bevorderen.

De Vietnamese vastgoedconferentie - VRES 2025 in Ho Chi Minh-stad.

Het herstel vordert, maar met regionale verschillen.

Tijdens de Vietnam Real Estate Conference - VRES 2025 zei de heer Dinh Minh Tuan, directeur van de zuidelijke regio van Batdongsan.com.vn, dat de markt in 2025 hersteld is, maar sterk verschilt per regio en segment. Gegevens van Batdongsan.com.vn tonen aan dat de interesse in te koop staand vastgoed landelijk weer is toegenomen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023, en dat de verkoopprijzen blijven stijgen in gebieden met een reële vraag naar woningen of die profiteren van een goede infrastructuur.

Uit de enquête onder makelaars voor het vierde kwartaal van 2025 blijkt duidelijk een uiteenlopende trend: 48% van de makelaars meldde een daling van het aantal transacties, 14% registreerde een stijging en 35% schatte het aantal transacties stabiel in.

Tegen deze achtergrond blijven appartementen de markt aanvoeren, met 37% van de makelaars die een toename in transacties melden – een bewijs dat de reële vraag naar woningen sterk blijft. Ook particuliere huizen doen het goed, met 26% van de makelaars die een toename in transacties melden en meer dan de helft die een stabiele markt aangeeft.

Daarentegen zijn de prijzen van grond en villa's afgekoeld, waarbij ongeveer 40% van de makelaars een daling van het aantal transacties meldt. Ook de markt voor rijtjeshuizen is gestagneerd, met 29% van de makelaars die een daling van het aantal transacties constateert en de helft die een zijwaartse markt rapporteert.

Desalniettemin verwachten de meeste makelaars dat appartementen en vrijstaande huizen de komende zes maanden de twee belangrijkste segmenten van de markt zullen blijven.

Hanoi - Het groeipotentieel van de regio vergroten

In Hanoi wordt het herstel gedreven door de daadwerkelijke vraag naar woningen in de binnenstad en de sterke uitbreiding van het ringwegennet. Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn is het aantal appartementenprojecten langs de ringwegen gestegen van 269 (vóór 2015) tot bijna 700 projecten momenteel – een toename van bijna 2,6 keer in slechts tien jaar tijd.

Appartementen blijven de drijvende kracht achter de markt. De belangstelling concentreert zich in de gebieden binnen de ringwegen 2 en 3, waarbij Nam Tu Liem (voorheen) de meeste zoekopdrachten genereerde in de eerste 11 maanden van 2025, gevolgd door Ha Dong, Cau Giay en Hoang Mai (voorheen).

De meest opvallende ontwikkelingen vonden plaats in de voorstedelijke gebieden. In het vierde kwartaal van 2025 lieten gebieden binnen Ringweg 3 sterke prijsstijgingen zien, waarbij de oude wijk Thanh Tri een prijs van 74 miljoen VND/m² bereikte, een stijging van 158% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023; de oude wijken Gia Lam en Ha Dong stegen met ongeveer 143%...

Deze stijging overtreft die van veel centrale districten zoals Ba Dinh of Hai Ba Trung (voorheen), waar de prijzen slechts met 69-92% stegen. Dit duidt op een voorkeur voor gebieden met lagere prijzen, grote grondreserves en de voordelen van nieuwe megasteden.

In het segment van vrijstaande huizen bleven de verkoopprijzen, ondanks de afnemende belangstelling, in de meeste voorstedelijke gebieden stijgen als gevolg van de voorheen lage prijsniveaus. In het vierde kwartaal van 2025 lieten gebieden zoals Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem en Long Bien (voorheen) een stijging zien van meer dan 110% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023.

De vraag naar huurwoningen aan de straatkant steeg ondertussen met 9% ten opzichte van het vorige kwartaal, terwijl het aantal verkooptransacties met 6% daalde. De winstmarges zijn niet gestegen als gevolg van de hoge verkoopprijzen, terwijl de huurprijzen gelijk zijn gebleven.

De verschuiving in de vraag in Hanoi is ook duidelijk zichtbaar. Het percentage inwoners van Hanoi dat binnen de stad naar onroerend goed zocht, daalde van 81% (eerste kwartaal 2023) naar 59% in het vierde kwartaal van 2025. Daarentegen nam de interesse in Ho Chi Minh-stad toe van 6% naar 20%, en de vraag naar onroerend goed in Hung Yen, Bac Ninh , Quang Ninh, enzovoort, steeg eveneens.

Volgens de heer Dinh Minh Tuan laat deze trend zien dat kopers hun woonruimte uitbreiden en op zoek zijn naar mogelijkheden in gebieden met een goed ontwikkelde interregionale infrastructuur.

Ho Chi Minh-stad - Stedelijke decompressie en de opkomst van nieuwe centra

Ho Chi Minh-stad bevindt zich in een fase van aanzienlijke stedelijke ontplooiing, doordat een reeks belangrijke infrastructuurprojecten, zoals de metro, de snelweg Ben Luc - Long Thanh en het bruggensysteem dat verbinding maakt met Dong Nai , een sterke impuls geven aan satellietsteden zoals Thuan An, Di An en Vung Tau.

Volgens een analyse van Batdongsan.com.vn zal de vraag naar woningen in 2025 het grootst zijn in het oostelijke deel van Ho Chi Minh-stad en de gebieden die grenzen aan de voormalige provincie Binh Duong.

Het aanbod van appartementen – het belangrijkste segment op de markt van Ho Chi Minh-stad – is de afgelopen tien jaar sterk toegenomen. Vóór 2015 telde Ho Chi Minh-stad slechts 324 appartementenprojecten binnen de binnenring (Ringweg 2); tegenwoordig zijn dat er ongeveer 1.050, een verdrievoudiging. De sterke uitbreiding van de stedelijke grens heeft bedrijven ertoe aangezet het aanbod naar de voorsteden te verplaatsen, met name naar het noordoosten.

De appartementprijzen zullen naar verwachting in het vierde kwartaal van 2025 in veel gebieden aanzienlijk stijgen, zoals in het voormalige district Nha Be (stijging van 64%), het voormalige district 7 (stijging van 63%), het district Binh Thanh (stijging van 57%) en de stad Thu Duc (voorheen districten 2, 9 en Thu Duc) (stijging van 32-48%). Opvallend is dat de vraag naar appartementen zich uitbreidt naar de naburige provincie Binh Duong. In de eerste elf maanden van 2025 zag Thuan An een stijging van 129% in het zoekvolume en Di An een stijging van 103%...

Volgens de inschatting van de heer Tuan: "Het stadscentrum is niet langer het enige centrum. De ringwegen creëren nieuwe groeikernen in Thu Duc, Di An, Thuan An, Thu Dau Mot, Nha Be... en markeren de meest intense periode van stedelijke ontplooiing ooit."

De markt voor particuliere woningen kent stabiele transacties, maar de belangstelling is niet significant toegenomen. De prijzen voor particuliere huizen in het stadscentrum liggen tussen de 210 en 286 miljoen VND per m², 1,4 tot 2,2 keer hoger dan die van appartementen. In districten zoals Binh Thanh, Phu Nhuan, District 11 en District 7 daalden de prijzen tot 125 tot 204 miljoen VND per m². In de voorsteden en in Thu Duc City zijn particuliere huizen slechts 1,1 tot 1,8 keer duurder dan appartementen, met name in Binh Chanh, Nha Be en District 12, waar het prijsverschil aanzienlijk kleiner is geworden, waardoor er ruimte is voor verdere prijsstijgingen.

De verkoop van panden aan de straatkant laat een licht herstel zien, maar de vraag naar huurwoningen blijft traag door een onevenwicht tussen vraag en aanbod: het aanbod is geconcentreerd in het stadscentrum, terwijl de vraag zich vooral in de omgeving daarvan bevindt. Het oude District 2 trekt meer aandacht dankzij concurrerende prijzen en een goed huurrendement.

De heer Dinh Minh Tuan adviseerde beleggers om te vertrouwen op marktgegevens bij het kiezen van de juiste gebieden met reëel groeipotentieel – met name gebieden met een goede infrastructuur, kwalitatief aanbod en een daadwerkelijke vraag naar woningen – in plaats van zich te laten leiden door psychologische trends of geruchten in een markt die nog steeds sterk gepolariseerd is.

Bron: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html