Degenen die een woning huren of kopen voor eigen gebruik, zullen in het nadeel zijn.

Belastingheffing op tweede woningen: Huurders of huizenkopers zullen hierdoor benadeeld worden.

Vanuit het perspectief van een insider bezien, zouden de huizenprijzen op de lange termijn kunnen blijven stijgen als er een belasting op tweede woningen wordt ingevoerd.

Het Ministerie van Bouw heeft onlangs voorgesteld om tweede woningen te belasten om de huizenprijzen te drukken. Foto: Thanh Vu

Zowel de huurprijzen als de verkoopprijzen stijgen.

Na jarenlang sparen kocht mevrouw Mai Huong een tweede gelijkvloerse woning in de Bui Xuong Trachstraat (district Thanh Xuan, Hanoi ). Ze was van plan dit pand als "investering" voor haar kinderen te gebruiken. Om echter extra inkomsten te genereren, verhuurt ze het hele huis nu aan studenten voor 2,9 miljoen VND per maand.

“Hoewel mijn familie twee huizen bezit, worden we niet als welgesteld beschouwd. Het kleine huis aan de Bui Xuong Trachstraat is het resultaat van decennialang sparen door mijn man en mij. Nu ik hoor over het voorstel om tweede woningen te belasten, maak ik me grote zorgen,” klaagde mevrouw Huong.

Mevrouw Huong gaf eerlijk toe dat als ze belasting zou moeten betalen, ze gedwongen zou zijn de huur te verhogen om de kosten te dekken. Gemiddeld verhoogde ze de huur na twee jaar met meer dan 400.000 VND per maand. Nu zou de verhoging echter nog hoger kunnen uitvallen en de huuraanpassingscyclus korter kunnen zijn.

"Doordat Hanoi de brandveiligheidsvoorschriften heeft aangescherpt, hebben veel verhuurders extra geld moeten uitgeven aan de installatie van apparatuur. Deze kosten worden direct doorberekend in de maandelijkse huur, waardoor deze met 10 tot 20% stijgt. Daarom zullen verhuurders eventuele schommelingen die de kapitaalkosten verhogen, altijd direct doorberekenen in de huur," aldus mevrouw Huong.

In een gesprek met een verslaggever van Investment Newspaper verklaarde de heer Hai Nam, een ervaren investeerder in residentieel vastgoed in Hanoi, vol vertrouwen dat hij zich geen zorgen maakt over de belasting op tweede woningen. Mocht dit daadwerkelijk gebeuren, dan zou hij simpelweg de prijs van zijn huis/grond verhogen om het kapitaalverlies te compenseren, en de rest zou door de markt worden bepaald.

“Voor panden op toplocaties is de vraag, zowel voor eigen bewoning als voor investeringsdoeleinden, altijd erg hoog. Kijk maar naar de appartementenmarkt van de afgelopen 5-6 jaar; veel appartementen in de hoofdstad zijn in prijs verdubbeld, maar de liquiditeit blijft erg goed. Zelfs wanneer de vastgoedprijzen door belastingen worden opgedreven, blijven kopers kopen en verkopers verkopen”, aldus de heer Nam.

Bovendien voorspelde deze investeerder dat de vastgoedsector in de beginperiode instabiel zal zijn als de belasting wordt ingevoerd. Naarmate de markt zich echter geleidelijk aan het beleid aanpast, zouden speculanten manieren kunnen vinden om de belasting te omzeilen, bijvoorbeeld door familieleden de woning op hun naam te laten registreren, of door transactieprijzen op te geven die lager zijn dan de werkelijke waarde.

De belastingen worden in de prijs van de huizen verwerkt.

In een gesprek met een verslaggever van Investment Newspaper zei de heer Tran Vu, bedrijfsdirecteur van DHCONS Construction Joint Stock Company, dat als het beleid om tweede woningen te belasten wordt doorgevoerd, echte huizenkopers of huurders het meest benadeeld zullen worden, in plaats van particulieren die investeren of speculeren.

“In de woonwijk Hoa Cuong ( Da Nang ) waren de huurprijzen twee jaar geleden nog maar zo'n 2 tot 2,5 miljoen VND per maand, maar nu zijn ze gestegen naar 3 tot 3,5 miljoen VND per maand. Desondanks blijft de bezettingsgraad 100% vanwege de enorme vraag naar woningen. En dat is alleen al in Da Nang, laat staan ​​in Hanoi of Ho Chi Minh-stad,” noemde de heer Tran Vu als voorbeeld.

Het ministerie van Financiën stelde dat het beteugelen van speculatie en het stabiliseren van de markt moeilijk uitsluitend via belastingen te bereiken zou zijn. In plaats daarvan moet het beleidssysteem worden gesynchroniseerd tussen regelgevingen met betrekking tot grond, ruimtelijke ordening en andere gebieden.

Op basis van het bovenstaande voorbeeld betoogde de directeur van DHCONS dat, zelfs als vastgoedeigenaren de verkoop-/huurprijzen verhogen om de kosten te dekken, werknemers zich er toch bij neer moeten leggen en het nieuwe prijsniveau moeten accepteren, vooral in de binnensteden.

“Veel gezinnen verhuizen misschien naar de buitenwijken om kosten te besparen. Ze kunnen zich echter niet voorstellen dat hun kinderen ver moeten reizen naar school. Daarom zeg ik dat degenen die uiteindelijk een huis kopen of huren het meest kwetsbaar zijn als er een tweede onroerendgoedbelasting wordt ingevoerd”, aldus de heer Vu Tran.

Le Xuan Nga, algemeen directeur van BHS Property, gaf meer uitleg over de kwestie van de onroerendgoedbelasting en merkte op dat deze regelgeving de vastgoedmarkt in het appartementensegment op korte termijn mogelijk zal afkoelen. Echter, net nu het probleem van de huizenprijzen enigszins onder controle lijkt te komen, kan de markt met nieuwe moeilijkheden te maken krijgen.

"De markt als geheel kent nog steeds veel segmenten die behoorlijk traag zijn en slechts geleidelijk tekenen van liquiditeitsherstel vertonen. Als er een belasting op tweede woningen wordt ingevoerd, zal de markt onmiddellijk overreageren en in een negatieve richting verschuiven. Dit zal de toch al zwakke vastgoedsector nog verder verzwakken," aldus de inschatting van de heer Le Xuan Nga.

Bovendien is de heer Nga van mening dat het residentiële segment op de lange termijn nog aantrekkelijker zal worden, omdat het een constante cashflow voor investeerders kan genereren en zo de belastingdruk kan compenseren. Aan de andere kant zou het segment van bouwgrond aan aantrekkelijkheid kunnen verliezen vanwege het onvermogen om de winst op lange termijn te optimaliseren.

Wat betreft de vastgoedprijzen na de belastingheffing, verklaarde de algemeen directeur van BHS Property dat deze variabele alleen verklaard kan worden door de wet van vraag en aanbod. Dit is een categorie die zelfs met belastingmaatregelen moeilijk diepgaand te beïnvloeden is.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html