Appartementbeleggers maken in 2023 nog steeds behoorlijke winsten

Volgens de heer Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam, is het totaalrendement de som van kapitaalgroei en huurrendement. Zo bracht de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad in 2023 een totaalrendement op van 2,9% tot 13,6%. Dit is een vrij soepele prestatie in een moeilijke marktperiode. Belangrijk is dat vastgoed een langetermijnbeleggingskanaal is en gemeten moet worden over een stabiele periode van minimaal 5 tot 10 jaar.

Andere activaklassen presteerden eveneens zwak, als gevolg van een verzwakkende wereldeconomie en een zwakke binnenlandse vraag. Op de langere termijn zullen de fundamentele factoren van Vietnam, zoals een groeiend middeninkomen, een grote bevolking en verstedelijking, belangrijke drijfveren zijn voor residentieel vastgoed.

"Vietnam heeft een van de hoogste niveaus van infrastructuuruitgaven in de regio (6% van het BBP), wat de manier waarop onroerend goed wordt gebruikt zal veranderen. Investeerders moeten deze belangrijke gevolgen dan ook nauwlettend in de gaten houden", aldus Troy Griffiths.

Appartementbeleggers hebben in 2023 nog steeds goede winstmarges, afbeelding 1 — De heer Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam.

Ook volgens het vorige rapport van Savills bereikte de gemiddelde primaire prijs van appartementen in het derde kwartaal van 2023 54 miljoen VND/m2. Dat is een stijging van 19 opeenvolgende kwartalen en een stijging van meer dan 77% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2019. Met andere woorden: de prijs van een appartement is momenteel bijna twee keer zo duur als begin 2019.

Bovendien wordt verwacht dat de prijzen van appartementen in 2024 zullen blijven stijgen en dat met name de omkeertijd in het tweede kwartaal zal afnemen. Veel investeerders bereiden zich in deze periode voor op de lancering van producten, aangezien er veel informatie over het project wordt vrijgegeven. Opvallend is dat de gelekte prijzen van nieuwe projecten allemaal torenhoog liggen en zich richten op het midden- en hogere segment.

Het uitlekken van nieuwe, dure producten heeft ook de prijzen van oude projecten enigszins beïnvloed. Daardoor wordt op korte termijn een lichte prijsstijging op de markt verwacht, wat de marktliquiditeit in het nieuwe jaar aanzienlijk zal beïnvloeden.

Veel experts zijn echter van mening dat, hoewel de gemiddelde prijs van appartementen niet is gedaald, de mogelijkheid voor mensen om een huis te kopen is toegenomen dankzij flexibele stimuleringsregelingen van investeerders. De beleidswedloop vertoont met name geen tekenen van afkoeling, aangezien er steeds meer "enorme" stimuleringsregelingen worden gelanceerd, waarvan de meeste gericht zijn op het verlichten van de financiële druk voor klanten met rentekortingen.

Appartementbeleggers hebben in 2023 nog steeds goede winstmarges, afbeelding 2 — De vastgoedmarkt belooft een sterke ommekeer in 2024.

Sommige polissen omvatten een aanbetaling van 30% om het huis op de dag van overdracht te ontvangen; 30% aanbetaling en 70% renteloze lening tot de oplevering van het huis; een aflossingsvrije periode van maximaal 24 maanden; renteondersteuning voor een periode van 2-5 jaar; eenmalige korting op de betalingstermijn van maximaal 30% of schenkingsprogramma's zoals goud of auto's.

Met betrekking tot dit onderwerp zei de heer Dinh Minh Tuan, verkoopdirecteur voor de zuidelijke regio van Batdongsan.com.vn, dat de flexibiliteit van investeerders ook blijkt uit het feit dat investeerders nu, in plaats van grote appartementen te ontwerpen, liever appartementen met kleine oppervlakten ontwerpen, die passen bij het budget van mensen.

"Als de huizenprijzen niet dalen, is het verkleinen van het woonoppervlak ook een manier om mensen te helpen hun bereikbaarheid te vergroten en een appartement te kunnen kopen. Ik denk dat dit een opvallende trend is en zal blijven op de appartementenmarkt in de komende periode, vooral in de regio Ho Chi Minhstad."

De heer Tuan deelde mee en voegde eraan toe dat investeerders in de regio Hanoi waarschijnlijk de neiging zullen hebben om vanuit de binnenstad naar de buitenwijken te verhuizen om projecten te ontwikkelen. Dit zal investeerders helpen om over meer grond te beschikken en huizenkopers helpen de prijsdruk te verlagen.

Bron