Volgens het rapport van CBRE kent de markt voor industriegrond een positieve bezettingsgraad. De noordelijke regio noteerde een gemiddelde bezettingsgraad van 81%, terwijl de zuidelijke regio 92% bereikte. Het absorptieoppervlak op de noordelijke markt bereikte het hoogste niveau in de afgelopen vijf jaar, met meer dan 800 hectare, een stijging van 37% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De zuidelijke markt had, vanwege het relatief beperkte fonds voor industriegrond, een absorptieoppervlak dat 32% lager lag dan in dezelfde periode vorig jaar en ongeveer 500 hectare bedroeg.
Op de markt voor magazijnen lieten ook kant-en-klare fabrieken een positieve groei zien, met de hoogste nieuwe aanvoer ooit in Noord-Engeland, met in totaal 770.000 m² aan nieuwe magazijnen/fabrieken. Ook in Zuid-Engeland bereikte de nieuwe aanvoer hetzelfde niveau als in Noord-Engeland, hoewel dit lager was dan de voorgaande drie jaar.
In het noorden bleef de huurprijs van kant-en-klare magazijnen stabiel op 4,6 USD/m²/maand. De gemiddelde huurprijs van fabrieken bedroeg 4,8 USD/m²/maand, een stijging van 3,9% ten opzichte van een jaar eerder.
Magazijnen en kant-en-klare fabrieken hebben de laatste tijd een hoge absorptiegraad behouden.
Op vergelijkbare wijze ligt de huurprijs van kant-en-klare magazijnen op de zuidelijke markt momenteel op 4,6 USD/m²/maand, een stijging van 4,7% ten opzichte van een jaar eerder. De huurprijs van kant-en-klare fabrieken in dit gebied bedraagt 4,9 USD/m²/maand, een stijging van 2,3% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde huurprijs steeg doordat nieuwe, hoogwaardige projecten in Ho Chi Minhstad en Long An in de loop van het jaar werden opgeleverd en in gebruik genomen.
Ondanks de aanhoudende toename van het aanbod in de afgelopen tijd, is de bezettingsgraad in beide regio's stabiel gebleven. Gezien de aanhoudend hoge vraag, wordt verwacht dat de huurprijzen voor industriële grond de komende drie jaar met 5-9% per jaar zullen stijgen in het noorden en met 3-7% per jaar in het zuiden.
De positieve vraag vanuit de industriële sector heeft de huurgroei in veel plaatsen een impuls gegeven. Ondertussen wordt verwacht dat de huurprijzen van kant-en-klare magazijnen en fabrieken de komende drie jaar licht zullen stijgen, van 1% tot 4% per jaar. Vooral het afgelopen jaar zijn er in Vietnam veel nieuwe investeringssectoren ontstaan, zoals de halfgeleiderindustrie en de elektrische auto-industrie. Dit is het begin voor veel andere sectoren om in de toekomst in Vietnam te investeren, wat leidt tot een sterke ontwikkeling van industrieel vastgoed.
Deze groei van industrieel vastgoed wordt ook beïnvloed door de aanhoudende stroom van buitenlandse directe investeringen (FDI) naar Vietnam. Statistieken van het Foreign Investment Agency - Ministerie van Planning en Investeringen tonen aan dat de totale geregistreerde FDI in Vietnam op 20 december 2023 bijna 36,61 miljard USD bedroeg, een stijging van 32,1% ten opzichte van dezelfde periode. Het gerealiseerde kapitaal van buitenlandse investeringsprojecten wordt geschat op ongeveer 23,18 miljard USD, een stijging van 3,5% ten opzichte van 2022. Dit is een recorduitgave ooit.
De prijzen voor industrieel vastgoed zullen licht stijgen vanwege de grote vraag.
Van het totale geregistreerde kapitaal bedroeg het nieuw geregistreerde kapitaal bijna 20,19 miljard USD, een stijging van 62,2% ten opzichte van dezelfde periode; het aantal nieuw geregistreerde projecten bedroeg eveneens 3.188 projecten, een stijging van 56,6%. Zowel de nieuwe projecten als het nieuw geregistreerde kapitaal namen dus sterk toe. Dit is een zeer opmerkelijk punt.
Nu de grote hoeveelheid buitenlandse investeringen die Vietnam binnenkomt, blijft toenemen, zullen buitenlandse bedrijven een grote vraag hebben naar productie- en opslagruimte voor productie en zakendoen. Dit is een bron van vraag en heeft de afgelopen tijd alleen maar een stijging, geen daling, laten zien.
Er zijn veel meningen die zeggen dat de markt voor industrieel vastgoed zich in 2024 verder zal ontwikkelen. Tegelijkertijd zal industrieel vastgoed de vastgoedmarkt blijven leiden, waardoor de markt in de komende tijd op het spoor van herstel zit.
Bron
Reactie (0)