Vraag en huurprijzen van industrieel vastgoed zullen sterk stijgen

Veel industrieterreinen zijn volgelopen.

Volgens een rapport van Cushman & Wakefield zijn de verhuuractiviteiten van kant-en-klare fabrieken en magazijnen in het zuiden van de VS dynamischer geworden, met een absorptiegraad die respectievelijk 2,4 en 6,7 keer hoger ligt dan in het voorgaande kwartaal. Deze unit gaf ook aan dat de vraag naar fabrieks- en magazijnruimte steeds groter zal worden. Dit blijkt uit het feit dat veel industrieterreinen en magazijnen in Hanoi en Ho Chi Minhstad vol raken.

De reden hiervoor is de steeds sterkere ontwikkeling van de handel, met de behoefte aan grote opslagruimtes om veel artikelen op te slaan en ondersteunende systemen voor het verzamelen en verpakken te installeren. Tegelijkertijd komt het deels voort uit de trend om een deel van de productie van China naar Vietnam te verplaatsen.

Bovendien wordt Vietnam steeds populairder voor veel bedrijven in de productiesector, maar ook in de opslag- en fabrieksverhuursector. Veel bedrijven kiezen er bij investeringen in de Vietnamese markt voor om bestaande fabrieken te huren in plaats van nieuwe te bouwen om de investeringstijd te verkorten.

De vraag naar en de huurprijzen voor bedrijfsruimte zullen de komende tijd sterk toenemen. Figuur 1 — De vraag naar industrieel vastgoed in alle vormen neemt toe.

Daarnaast is de vraag naar het huren van hoogbouw magazijn-/fabrieksruimte met een oppervlakte van 1.000 tot 5.000 m² tegenwoordig erg groot. Bedrijven die fabrieken met een oppervlakte van deze grootte huren, zijn actief in de lichte industrie en hebben behoefte aan huurruimte in de buurt van woonwijken, waar hun potentiële klanten zich concentreren. Deze vraag stimuleert ook de opkomst van hoogbouw fabrieksruimte te huur.

De toenemende vraag naar industrieel vastgoed komt vooral voort uit de groeiende FDI-kapitaalstroom naar Vietnam, samen met grote fusies en overnames en de verschuiving in de wereldwijde productietoeleveringsketen.

Statistieken van het Ministerie van Planning en Investeringen tonen ook aan dat het totale buitenlandse investeringskapitaal in Vietnam eind november bijna 29 miljard USD bedroeg, een stijging van 14,8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Hiervan bedroeg het investeringskapitaal via kapitaalinbreng en aandelenaankoop bijna 5,97 miljard USD, een stijging van 46,4% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

Volgens S&P Global zullen de wereldwijde fusie- en overnameactiviteiten in 2023 weliswaar afnemen, maar Vietnam profiteert van veel voordelen dankzij vrijhandelsovereenkomsten (FTA's). Hierdoor ontstaat een gediversifieerde investeringsbasis en worden er meer investeringen gedaan in productie- en industrieel vastgoed.

Huurprijzen voor industrieel vastgoed stijgen fors

Nu de gegevens een toenemende vraag laten zien, geloven veel experts dat de ontwikkeling van industrieel vastgoed, met name magazijnen en fabrieken, de komende tijd een doorbraak zal maken. Daarom wordt verwacht dat de huurprijzen voor industriële grond de komende twee jaar met 6-10% per jaar zullen stijgen, zowel in het noorden als in het zuiden.

Volgens de statistieken zijn er momenteel 397 industrieparken landelijk gevestigd; 292 industrieparken zijn operationeel met een totale oppervlakte van meer dan 87.100 hectare aan natuurlijk land en een industriële oppervlakte van ruim 58.700 hectare. De bezettingsgraad van de industrieparken landelijk bedraagt ongeveer 80%. In de zuidelijke regio is dit 85%; Binh Duong is de plaats met het grootste industriepark van het land, met een bezettingsgraad tot wel 95%.

Cushman & Wakefield beoordeelde het aanbod van industrieel vastgoed en gaf aan dat er in de nabije toekomst een nieuwe hoeveelheid industriegrond op de markt zal komen. Naar verwachting zal dit in 2026 zo'n 5.700 hectare bedragen, voornamelijk afkomstig uit Binh Duong, Dong Nai, Long An en Ba Ria - Vung Tau.

De vraag naar en de huurprijzen voor bedrijfsruimte zullen de komende tijd sterk toenemen. Figuur 2 — Magazijnvastgoed zal de komende tijd het meest in trek zijn.

De vraag naar industriële grondhuur is momenteel vrij hoog en zal naar verwachting blijven toenemen. De gemiddelde huurprijs voor industriële grond bedraagt meer dan 170 USD/m²/huurperiode, een stijging van 1% per kwartaal en 8,5% per jaar. Sommige industrieterreinen hebben in dezelfde periode prijsaanpassingen van 3 tot 5% geregistreerd.

De gemiddelde huurprijzen voor kant-en-klare fabrieken bleven zowel op kwartaal- als jaarbasis stabiel en bereikten USD 4,7/m²/maand. De meeste projecten handhaafden de huurprijzen ondanks het concurrerende aanbod. Locaties met een hoge vraag, zoals Dong Nai en Ba Ria-Vung Tau, zagen de hoogste jaar-op-jaar groei, met een bandbreedte van 2,4-2,5%.

Ondertussen bleven de huurprijzen voor kant-en-klare warehouses in de Southern Key Economic Zone in het derde kwartaal stabiel, maar stegen ze met 2,2% op jaarbasis tot 4,4 USD/m²/maand. Investeerders in kant-en-klare warehouses houden de huurprijzen nog steeds stabiel om huurders aan te trekken in een concurrerende markt.

Volgens CBRE Vietnam bereikte de gemiddelde huurprijs voor industriële grond in tier 1-markten in het zuiden 189 USD/m²/resterende looptijd, een lichte stijging van 1% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 13% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. De markt registreerde grote transacties van Chinese en Japanse bedrijven uit diverse sectoren, zoals mechanica, chemie, kunststoffen, rubber en elektronica.

Bron