Waar in Hanoi zijn de grondprijzen het hoogst?

Volgens de meest recente grondprijslijst heeft Hang Dao Street momenteel de hoogste grondprijzen in Hanoi . In werkelijkheid liggen de huizenprijzen hier echter veel hoger dan in de prijslijst is vastgelegd.

Op basis van het kader voor grondprijzen in Besluit 30/2019/QD-UBND, gewijzigd en aangevuld door Besluit 20/2023/QD-UBND, heeft de grond aan de Hang Dao-straat (district Hoan Kiem) momenteel de hoogste prijs in Hanoi, namelijk 187,9 miljoen VND/m2.

Bovenstaande afbeelding toont de grondprijs op locatie 1, oftewel een locatie met een ligging aan de straat, een hoog winstpotentieel en gunstige infrastructuur.

De daadwerkelijke transactieprijzen voor huizen in Hang Dao Street liggen 4-5 keer hoger dan de prijzen die in het grondprijskader zijn vastgelegd. Foto: Thanh Vu

Voor locatie 2, waar het huis zich bevindt in een steegje breder dan 5 meter, bedragen de grondprijzen in Hang Dao nog steeds 84,5 miljoen VND/m2. Op locatie 3, waar het steegje voor het huis slechts ongeveer 3-5 meter breed is, zal de prijs 35,7 miljoen VND/m2 bedragen. Ten slotte, op locatie 4, waar het steegje minder dan 3 meter breed is, zal de verkoopprijs 56,3 miljoen VND/m2 zijn.

Van de 17e eeuw tot op de dag van vandaag is Hang Dao Street altijd een bruisende en levendige straat geweest. Foto: Thanh Vu

In werkelijkheid worden huizen in de Hang Dao-straat, het gedeelte dat naar het Hoan Kiem-meer leidt, momenteel te koop aangeboden voor prijzen variërend van 600 miljoen tot 1 miljard VND per vierkante meter. Huizen van gemiddelde grootte, van 25 tot 50 vierkante meter, kosten tussen de 700 miljoen en 1 miljard VND per vierkante meter. Grotere huizen, bijvoorbeeld van 200 vierkante meter of meer, zijn goedkoper, rond de 560 miljoen VND per vierkante meter.

Huizen met een klein vloeroppervlak en een gevel aan de straatkant aan de Hang Dao-straat worden momenteel verhuurd voor ongeveer 35-50 miljoen VND per maand. Foto: Thanh Vu

Gezien de huurmarkt kunnen huizen op toplocaties in Hang Dao Street voor ongeveer 200 miljoen VND per maand worden verhuurd, met name grotere woningen van circa 200 m². Kleinere woningen van ongeveer 28 m² daarentegen kosten slechts ongeveer 35 miljoen VND per maand.

Momenteel bruist het in de winkels langs Hang Dao Street van de activiteit. Er worden souvenirs, rugzakken, kleding, handwerk en meer verkocht. De handel is er levendig en de meeste klanten zijn buitenlanders.

Hang Dao Street is een van de 36 straten in de Oude Wijk van Hanoi, die vroeger bekend stond om het verven en verkopen van stoffen. Het zuidelijke uiteinde van de straat grenst aan het Dong Kinh Nghia Thuc-plein, terwijl het noordelijke uiteinde aan Hang Ngang Street ligt. De exorbitante prijzen hier zijn niet alleen te wijten aan commerciële factoren, maar ook aan de culturele, historische en geografische waarde – dit is wat de Oude Wijk onderscheidt van de andere 800 straten in de hoofdstad.

In de Nguyen Tuan-straat (district Thanh Xuan) - waar de autoriteiten onlangs land hebben teruggewonnen voor de verbreding van de weg - zullen de percelen op positie 1, gebaseerd op het vastgestelde prijskader, 32,2 miljoen VND/m2 kosten. Positie 2 zal ongeveer 18 miljoen VND/m2 kosten. Positie 3 zal 14,8 miljoen VND/m2 kosten. Positie 4 zal 13,2 miljoen VND/m2 kosten.

Volgens buurtbewoners heeft het huis dat verse bloemen verkoopt aan het begin van de Nguyen Tuan-straat een schadevergoeding van ongeveer 250 miljoen VND ontvangen. Foto: Thanh Vu

Volgens omwonenden zullen huishoudens in het kader van de recente gedwongen grondonteigening in de Nguyen Tuanstraat worden gecompenseerd met twee bedragen: 6,4 miljoen VND/m² en 9,4 miljoen VND/m². Dit komt doordat de te slopen huizen zich allemaal op illegaal bezet land bevinden en geen eigendomsbewijs hebben.

Momenteel hebben alle huishoudens ermee ingestemd de grond af te staan. De werkzaamheden voor de renovatie en uitbreiding van de Nguyen Tuan-straat zullen naar verwachting eind dit jaar van start gaan. Foto: Thanh Vu

Volgens de heer Bui Duc Hung, adjunct-directeur van de Raad voor Investerings- en Bouwprojecten van het district Thanh Xuan, zouden huizen zonder eigendomsbewijs niet gecompenseerd moeten worden. Om de mensen echter tegemoet te komen, ontvangen mensen die gebruik hebben gemaakt van grond die vóór 1993 is omgezet, een vergoeding van 30% op basis van de waarde van woongrond. Voor gevallen tussen 1993 en 2004 bedraagt ​​de vergoeding 20%.

In de nabije toekomst zal het huidige kader voor grondprijzen worden vervangen door een jaarlijkse grondprijslijst. Met als doel de grondprijzen vast te stellen volgens marktprincipes, voorspellen experts dat de nieuwe grondprijslijst tien keer hoger zal liggen dan het huidige kader. Deze nieuwe prijslijst zal officieel landelijk van kracht worden vanaf 1 januari 2026.

Volgens de bepalingen van de Grondwet van 2024 zal de grondprijslijst worden gebruikt voor de berekening en vaststelling van grondhuur, grondgebruiksbelasting; inkomstenbelasting op de overdracht van grondgebruiksrechten voor huishoudens en particulieren; heffingen voor grondbeheer en -gebruik; administratieve boetes met betrekking tot grond; grondcompensatie bij ontginning; startprijs voor de veiling van grondgebruiksrechten, enzovoort.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html