Waar in Hanoi zijn de grondprijzen het hoogst?

Volgens de meest recente prijsraming voor grond is de Hang Dao-straat de plek met de hoogste grondprijs in Hanoi . In werkelijkheid ligt de huizenprijs hier echter veel hoger dan de prijsraming voor grond.

Op basis van het kader voor grondprijzen in Besluit 30/2019/QD-UBND, gewijzigd en aangevuld in Besluit 20/2023/QD-UBND, is de Hang Dao-straat (district Hoan Kiem) momenteel de plaats met de hoogste grondprijs in Hanoi, namelijk 187,9 miljoen VND/m2.

De bovenstaande afbeelding toont de grondprijs op locatie 1. Dit is de locatie met een gevel grenzend aan de weg/straat, met het potentieel om winst te genereren en met gunstige infrastructuuromstandigheden.

De werkelijke transactieprijs van huizen in de Hang Dao-straat is 4-5 keer hoger dan de prijs die in het grondprijskader is vermeld. Foto: Thanh Vu

Voor locatie 2, waar het huis in een steegje staat dat breder is dan 5 meter, bedraagt ​​de grondprijs op Hang Dao nog steeds 84,5 miljoen VND/m². Voor locatie 3, waar het steegje voor het huis slechts 3 tot 5 meter breed is, bedraagt ​​de prijs 35,7 miljoen VND/m². Tot slot bedraagt ​​de verkoopprijs voor locatie 4, waar het steegje minder dan 3 meter breed is, 56,3 miljoen VND/m².

Vanaf de 17e eeuw tot nu is Hang Dao altijd een drukke en levendige straat geweest. Foto: Thanh Vu

Huizen aan de Hang Dao-straat, het deel dat naar het Hoan Kiem-meer leidt, worden momenteel verkocht voor ongeveer 600 miljoen tot 1 miljard VND/m². Daarvan kosten huizen met een gemiddelde oppervlakte, van 25 tot 50 m², 700 miljoen tot 1 miljard VND/m². De overige huizen, met een grote oppervlakte, bijvoorbeeld van ongeveer 200 m² of meer, hebben een lagere prijs, namelijk ongeveer 560 miljoen VND/m².

Huizen met kleine oppervlaktes en gevels aan de Hang Dao-straat worden momenteel verhuurd voor ongeveer 35 tot 50 miljoen VND per maand. Foto: Thanh Vu

Wat de huurmarkt betreft, zullen huizen op "gouden" locaties aan de Hang Dao-straat een huurprijs hebben van ongeveer 200 miljoen VND per maand voor grote huizen van ongeveer 200 m². Kleine huizen van ongeveer 28 m² daarentegen hebben een huurprijs van slechts ongeveer 35 miljoen VND per maand.

Momenteel wemelt het in de huizen aan de Hang Dao-straat van de bedrijven die souvenirs, rugzakken, kleding, handgemaakte artikelen, etc. verkopen. Er is een levendige handel en de meeste klanten zijn buitenlanders.

Hang Dao is een van de 36 oude straten van Hanoi, waar vroeger stoffen werden geverfd en verkocht. Het zuidelijke uiteinde van de straat is het Dong Kinh Nghia Thuc-plein, het noordelijke uiteinde grenst aan de Hang Ngang-straat. De torenhoge prijzen hier zijn niet alleen te wijten aan zakelijke factoren, maar ook aan culturele, historische en geografische waarden – dit is wat de "klasse" van deze oude straat bepaalt ten opzichte van de andere 800 straten van de hoofdstad.

Aan de Nguyen Tuanstraat (district Thanh Xuan), waar de autoriteiten net land hebben teruggewonnen om de weg uit te breiden, zal de prijs van locatie 1, gebaseerd op de grondprijs, 32,2 miljoen VND/m² bedragen. Locatie 2 kost ongeveer 18 miljoen VND/m². Locatie 3 kost 14,8 miljoen VND/m². Locatie 4 kost 13,2 miljoen VND/m².

Volgens lokale bewoners werd het huis dat verse bloemen verkoopt aan het begin van de Nguyen Tuan-straat ongeveer 250 miljoen VND gecompenseerd. Foto: Thanh Vu

Volgens omwonenden zullen huishoudens bij de recente gedwongen grondaankoop aan de Nguyen Tuanstraat compensatie ontvangen in twee prijsklassen: 6,4 miljoen VND/m² en 9,4 miljoen VND/m². De reden hiervoor is dat de te ontruimen huizen allemaal "geparachutiseerd" land zijn en geen rode boeken hebben.

Momenteel hebben alle huishoudens ingestemd met de overdracht van de grond. Naar verwachting zal eind dit jaar het project voor de renovatie en uitbreiding van de Nguyen Tuanstraat van start gaan. Foto: Thanh Vu

Volgens de heer Bui Duc Hung, adjunct-directeur van de Thanh Xuan District Construction Investment Project Management Board, zouden huizen zonder certificaat niet gecompenseerd moeten worden. Om de problemen voor mensen te verminderen, ontvangen mensen die grond gebruiken die vóór 1993 is omgebouwd, een ondersteuning van 30% van de prijs van de woninggrond, en in het geval van 1993-2004 een ondersteuning van 20%.

In de nabije toekomst wordt het huidige grondprijskader vervangen door een jaarlijkse grondprijslijst. Met als doel de grondprijzen volgens marktconforme principes te bepalen, verwachten experts dat de nieuwe grondprijslijst tien keer hoger zal zijn dan het huidige prijskader. Vanaf 1 januari 2026 wordt deze prijslijst officieel landelijk toegepast.

Volgens de bepalingen van de Grondwet van 2024 wordt de grondprijslijst gebruikt voor het berekenen en vaststellen van grondhuur, grondgebruiksbelasting, inkomstenbelasting op de overdracht van grondgebruiksrechten voor huishoudens en individuen, kosten voor grondbeheer en -gebruik, administratieve boetes voor grond, grondcompensatie bij het vrijmaken van grond en de startprijs voor de veiling van grondgebruiksrechten.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html