'Ster van hoop' op de markt, verrassing over grondprijs Hoa Lac, Da Nang herziet grondprijs van 11 vastgelopen projecten

Sociale huisvesting zal de ‘ster van hoop’ zijn voor mensen met een laag inkomen, grondprijzen in Hoa Lac ( Hanoi ) stijgen, zaken waar je op moet letten bij het kopen van grond zonder rood boekje… zijn het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.

Onroerend goed: perspectief van het sociale woningbouwproject CT3 in Dong Anh, Hanoi. (Bron: Investeerder)

Zal de vraag naar sociale woningen in 2025 explosief toenemen?

De woningmarkt verwelkomt in 2025 een flink aantal sociale woningbouwprojecten. Hoewel het nog niet echt bruist, heeft dit aanbod een "nieuwe wind" geblazen op de markt voor goedkope woningen, een "ster van hoop" voor mensen en mensen met een laag inkomen, vooral in grote steden waar de prijzen voor woningaanbod stijgen.

Begin maart 2025 verwelkomde Hanoi een nieuw sociaal huisvestingsproject: het Kim Chung Social Housing Project in Dong Anh, Hanoi, ontwikkeld door een joint venture tussen Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) en Viglacera Corporation - JSC (VGC). Het project zal 1.588 appartementen op de markt brengen en zal naar verwachting in het vierde kwartaal van 2026 worden voltooid en in gebruik genomen.

In 2025 verwelkomt Hanoi twee nieuwe sociale woningbouwprojecten in Long Bien. Deze twee sociale woningbouwprojecten behoren tot het sociale woningbouwgebied Thuong Thanh met een oppervlakte van meer dan 6 hectare, bestaande uit drie appartementencomplexen (CT1, CT2 en CT3) met 22 verdiepingen en 44 aangrenzende woningen, geïnvesteerd door een joint venture van Him Lam Thu Do Joint Stock Company en BIC Vietnam Joint Stock Company.

Volgens de afdeling Bouw van Hanoi wordt verwacht dat de stad dit jaar 11 sociale woningbouwprojecten zal voltooien, goed voor bijna 6.000 appartementen. Ook zal de bouw van 5 projecten met een omvang van 10.220 appartementen worden voortgezet.

Onlangs, op 20 maart, is Sun Group in Ha Nam begonnen met de bouw van een sociaal woningbouwproject in de stad Phu Ly in Ha Nam. De sociale woningbouwgebieden bevinden zich aan weerszijden van Ringweg 5, tussen het stedelijk gebied Sun Urban City en de universiteit van Nam Cao.

Ook in maart registreerde Vinh Phuc een officieel gestart sociaal woningbouwproject in Vinh Yen, een sociale woningbouwproject in het nieuwe stedelijke gebied Nam Vinh Yen, provincie Vinh Phuc. Het project heeft een totaal investeringskapitaal van VND 6,824 miljard, een totale grondoppervlakte van bijna 171.000 m² en een totale vloeroppervlakte van meer dan 489.000 m².

In Binh Duong is Kim Oanh Group onlangs begonnen met de bouw van het sociale woningbouwproject K-Home in de wijk Hoa Phu in de stad Thu Dau Mot. Dit sociale woningbouwproject is gebouwd op een terrein van 26,6 hectare, vlakbij vier grote industrieterreinen in Binh Duong.

Volgens de heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Bouwbedrijven, is de aanzienlijke toename van het aantal sociale woningbouwprojecten in 2024 en begin 2025 een lichtpuntje op de vastgoedmarkt geworden. Bovendien heeft de inwerkingtreding van Decreet 100 en de (gewijzigde) Woningwet veel obstakels weggenomen en het aanbod van sociale woningen bevorderd. De nieuwe regelgeving in deze wet helpt bedrijven niet alleen om sociale woningen gemakkelijker te ontwikkelen, maar biedt ook betere ondersteuning aan kopers.

Grondmarkt Hoa Lac komt 'in stilte' op gang

Positieve informatie over de regionale infrastructuur creëert de basis voor de groei van de grondmarkt in Hoa Lac (Hanoi). Sommige gebieden ervaren begin 2025 een lichte golf in de algemene groei van de vastgoedmarkt.

Uit een onderzoek van Batdongsan.com.vn bleek dat de grondprijs van Hoa Lac in Thach That licht steeg, met ongeveer 10% ten opzichte van juli en augustus 2024. De prijs van grond in de gemeente Tien Xuan met een straatbreedte steeg van 27-30 miljoen VND/m² naar 29-32 miljoen VND/m². Ook in Binh Yen steeg de prijs van grond van 20-22 miljoen VND/m² naar 22-24 miljoen VND/m².

Grond in de gemeente Thach Hoa, gelegen aan een tweebaansweg, steeg van 35-36 miljoen VND/m² naar 38-40 miljoen VND/m². Ook in Thach That steeg de grondprijs in Tan Xa, gelegen aan een winkelstraat, van 34-36 miljoen VND/m² naar 37-40 miljoen VND/m². Grond in Tan Xa, gelegen aan een tweebaansweg, steeg eveneens van 22-25 miljoen VND/m² naar 24-27 miljoen VND/m².

Ook voor de grondmarkt van Quoc Oai is een nieuw prijsniveau vastgesteld. Specifiek voor grond in Hoa Thach, op percelen waar auto's mogen komen, is de prijs eveneens gestegen van 21-23 miljoen VND/m² naar 23-25 ​​miljoen VND/m².

Aan de rand van provinciale weg 412B steeg de grondprijs in Dong Yen ook, van 37-41 miljoen VND/m² naar 40-43,5 miljoen VND/m². Ook voor locaties dieper in het dorp was de prijsstijging aanzienlijk, van 9-11 miljoen VND/m² naar 10,5-12 miljoen VND/m². De grondprijs in Phu Man steeg licht, van 12-13 miljoen VND/m² naar 13-14 miljoen VND/m². De grondprijs in Phu Cat steeg ook, van 10-13 miljoen VND/m² naar 11,5-14 miljoen VND/m².

Investeerders zien Hoa Lac-grond als een markt met veel groeimotoren en zien positieve veranderingen in de planningsinformatie. Daarom heeft Hanoi besloten om Hoa Lac High-Tech Park om te vormen tot een slimme wetenschapsstad.

Eind 2024 keurde het Volkscomité van Hanoi vier stedenbouwkundige projecten op schaal 1/2000 voor Hoa Lac goed, waaronder HL3, HL4, HL5 en HL6, met een totale oppervlakte van 4.700 hectare. Het bestemmingsplanproject zal de functies en landgebruikindicatoren van percelen en sociale infrastructuurwerken in een stedelijk gebied verdelen en bepalen om de algemene planning te concretiseren.

Bovendien creëren de sterke investeringen in transportinfrastructuur de basis voor economische ontwikkeling in het algemeen en vastgoed in Hoa Lac in het bijzonder. Typische projecten zijn onder andere de Thang Long Avenue Expressway, het gedeelte dat National Highway 21 verbindt met de Hoa Lac - Hoa Binh Expressway, de Hoa Binh - Moc Chau Expressway, stadsspoorlijn nr. 5 langs de verlengde Thang Long Avenue en de spoorlijn die de satellietsteden Son Tay - Hoa Lac - Xuan Mai verbindt via National Highway 21.

De sociale infrastructuur rond het Hoa Lac-gebied wordt ook versneld, met de reeds operationele Nationale Universiteit van Hanoi, het Centraal Kraamziekenhuis (afdeling 2) en het Centraal Kinderziekenhuis (afdeling 2) in het district Quoc Oai. Daarnaast heeft het Hoa Lac High-Tech Park 108 investeringsprojecten aangetrokken met een totaal geregistreerd investeringskapitaal van ongeveer VND 116.000 miljard.

Da Nang herziet grondprijzen voor een reeks projecten die met problemen kampen

Het ministerie van Landbouw en Milieu (DARD) van de stad Da Nang heeft zojuist een plan gerapporteerd om de herziening van grondprijzen op te lossen om financiële verplichtingen aan de staatsbegroting te innen voor gederfde inkomsten en vrijstellingen overeenkomstig inspectieconclusie 2852/2012 van de overheidsinspectie.

Daarnaast vindt de inning van financiële verplichtingen plaats voor inkomstenderving als gevolg van onrechtmatige verlaging van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur. Dit gebeurt conform Resolutie 170/2024 van de Nationale Assemblee.

Het ministerie van Landbouw en Milieu heeft met name voor de 15 projecten die in inspectieconclusie 2852 worden genoemd, 11 van de 15 rapporten ingediend over plannen om financiële verplichtingen voor 11 projecten te innen bij het Stadscomité van het Volk.

Tot de 11 projecten behoren: Dap, Dap 1, Dap 2; P&I Resort; perceel 58 Bach Dang; Vinacapital Golfbaan; Dong Phuong Beach Villa en Hotel; Da Nang Toren; Vinacapital Beach Toeristisch Gebied; Alphanam Luxe Commercieel, Service en Hotel Appartementencomplex.

Luxe hotel- en appartementencomplexproject aan de Centrale Kust; luxe strandresort Future Property Invest; luxe resort en woningen The Empire (deelgebieden 1 en 2).

Het volkscomité van de stad Da Nang heeft ingestemd met de rapporten van 11 maart over de plannen voor het innen van financiële verplichtingen voor drie projecten, waaronder: Dong Phuong Beach Villa en Hotelgebied; Vinacapital Golfbaan; Vinacapital Beach Toerismegebied.

Op basis daarvan heeft het ministerie de investeerder uitgenodigd om te werken en te informeren, documenten voor te bereiden en adviseurs in te huren om de grondprijzen voor deze drie projecten te bepalen.

Het ministerie van Landbouw en Milieu heeft informatie over 15 projecten aan relevante eenheden verstrekt om investeerders te helpen bij het aanvullen van ontbrekende procedures. Zo wordt ervoor gezorgd dat nadat investeerders aan hun financiële verplichtingen hebben voldaan, het project verder kan worden uitgevoerd of dat er certificaten voor landgebruiksrechten worden afgegeven.

Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu gaf aan dat het in de komende tijd doorgaat met het ontwikkelen van een inzamelingsplan voor de resterende vier projecten. Dit plan zal ter overweging en goedkeuring worden voorgelegd aan het stadscomité.

Bij het berekenen van de financiële verplichtingen stelde het ministerie van Landbouw en Milieu voor dat het stadscomité het ministerie en de daaraan gerelateerde eenheden, en de plaatsen waar het land zich bevindt, zou aanwijzen om de juridische procedures te beoordelen en investeerders te begeleiden bij het aanvullen ervan (indien deze nog ontbreken).

Naar verwachting zal deze afdeling het Stadsvolkscomité adviseren om de problemen en obstakels voor 9/15 projecten in 2025 weg te nemen; 3/15 projecten zullen in het eerste kwartaal van 2026 worden afgerond en de overige drie projecten zullen in het tweede kwartaal van 2026 worden afgerond.

Waar moet je op letten bij de aankoop van grond zonder rood boekje?

Het kopen van grond is een veelvoorkomende transactie in het sociale leven. De manier waarop je grond koopt zonder rood boekje, verschilt per moment.

Grond kopen zonder rood boek na 1 augustus 2024

Volgens clausule 1, artikel 45 van de Grondwet van 2024 hebben grondgebruikers het recht om grondgebruiksrechten om te zetten, over te dragen, te verhuren, onder te verhuren, te erven, te schenken, te hypothekeren en kapitaal in te brengen met behulp van grondgebruiksrechten, wanneer aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

- In het bezit zijn van een Certificaat van grondgebruiksrechten of een Certificaat van huiseigendom en grondgebruiksrechten of een Certificaat van grondgebruiksrechten, huiseigendom en andere aan grond verbonden activa of een Certificaat van grondgebruiksrechten, eigendom van aan grond verbonden activa, met uitzondering van gevallen van erfrecht van grondgebruiksrechten, omzetting van landbouwgrond bij samenvoeging van grond, ruil van percelen, schenking van grondgebruiksrechten aan de staat, woongemeenschappen en gevallen zoals gespecificeerd in Clausule 7, Artikel 124 en Punt a, Clausule 4, Artikel 127 van de Grondwet 2024.

- Er is geen geschil over het land of het geschil is opgelost door een bevoegde overheidsinstantie, een rechterlijke uitspraak of beslissing, of een arbitragebeslissing of -toekenning die rechtsgeldig is geworden.

- Rechten op grondgebruik zijn niet vatbaar voor inbeslagname of andere maatregelen ter waarborging van de tenuitvoerlegging van vonnissen overeenkomstig de bepalingen van de wet inzake de tenuitvoerlegging van civiele vonnissen.

- Gedurende de periode van landgebruik.

- Landgebruiksrechten vallen niet onder de tijdelijke noodmaatregelen zoals wettelijk voorgeschreven.

Vanaf 1 augustus 2024 moeten kopers van grond dus aan alle bovengenoemde voorwaarden voldoen.

Grond kopen zonder rood boek vóór 1 augustus 2024

In het geval dat grond wordt gekocht zonder rood boek vóór 1 augustus 2024, maar de procedures voor de overdracht van grondgebruiksrechten nog niet zijn voltooid, wordt de nieuwe eigenaar, indien hij in aanmerking komt voor een Certificaat van Grondgebruiksrechten, verzocht om een ​​certificaat te verkrijgen zonder dat hij de procedure voor naamswijziging hoeft te doorlopen.

In de volgende gevallen van landgebruik als gevolg van illegale overdracht van landgebruiksrechten, maar met de handtekeningen van de relevante partijen, maar nog geen certificaat afgegeven en niet vallend onder de gevallen gespecificeerd in Clausule 2, Artikel 42 van Decreet 101/2024/ND-CP, moet de landgebruiker voor het eerst kadastrale procedures uitvoeren, een certificaat van landgebruiksrechten en eigendom van aan het land verbonden activa verlenen overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet van 2024 en de bepalingen van Decreet 101/2024/ND-CP zonder procedures voor de overdracht van landgebruiksrechten te hoeven uitvoeren; het agentschap dat het dossier ontvangt, mag de verkrijger van landgebruiksrechten niet verzoeken om contracten en documenten over de overdracht van landgebruiksrechten in te dienen overeenkomstig de wettelijke bepalingen, met uitzondering van het geval van documenten over de erfenis van landgebruiksrechten overeenkomstig de bepalingen van Punt d, Clausule 1, Artikel 28 van Decreet 101/2024/ND-CP:

- Gebruik van grond als gevolg van de overdracht van grondgebruiksrechten vóór 1 juli 2014 in gevallen waarin er geen documenten over grondgebruiksrechten zijn zoals voorgeschreven in artikel 137 van de Grondwet 2024.

- Gebruik van grond als gevolg van overdracht van grondgebruiksrechten vóór 1 augustus 2024 met documenten over grondgebruiksrechten zoals voorgeschreven in artikel 137 van de Grondwet 2024.

- Gebruik van grond als gevolg van de overdracht van grondgebruiksrechten van de erfgenaam van grondgebruiksrechten zoals voorgeschreven in clausule 4, artikel 45 van de Grondwet 2024.

Let op: Volgens de regelgeving is het kopen en verkopen van grond zonder een rood boek een overtreding van de wet. Indien u vóór 1 augustus 2024 koopt of verkoopt, dient u de procedure voor het verkrijgen van een rood boek voor de eerste keer te volgen om een ​​nieuw boek te krijgen indien u hiervoor in aanmerking komt.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html