De verwachte grondprijzen in Hanoi zijn verdeeld in 17 gebieden.

Deze regeling is gebaseerd op de Grondwet van 2024 en Besluit nr. 102/2024/ND-CP van 30 juli 2024 van de regering om ervoor te zorgen dat het grondbeheer, de berekening van grondgebruiksvergoedingen, grondhuur, compensatie en ondersteuning wanneer de staat grond terugvordert, op een uniforme, openbare en transparante manier worden uitgevoerd.

Grondprijzen worden gegarandeerd in lijn met de praktijken voor stedelijke ontwikkeling.

Dienovereenkomstig omvatten de prijzen van landbouwgrond : rijstland, land voor jaarlijkse en meerjarige gewassen, land voor aquacultuur, productiebosgrond, beschermende bosgrond en bosgrond voor speciale doeleinden, bepaald op basis van het gebruiksdoel en de geografische bestemming (vlaktes, binnenlanden, bergen). Deze worden specifiek geregeld in de bijgevoegde bijlagen.

Opvallend is dat de prijs van landbouwgrond in woonwijken hoger ligt, maar niet meer dan 50% bedraagt van de prijs van landbouwgrond van hetzelfde type in het gebied.

Voor residentiële grond, commerciële grond, dienstgrond en grond voor niet-agrarische productie en bedrijven worden de prijzen gedetailleerd gespecificeerd in de bijlagen nr. 01 tot en met nr. 17. De prijzen van andere niet-agrarische grond worden bepaald volgens de classificatie en richtlijnen in Decreet nr. 102/2024/ND-CP, waarmee wordt gewaarborgd dat deze voldoen aan de praktische ontwikkeling van stedelijke gebieden, industrieterreinen, hightechparken en hervestigingsgebieden.

Volgens het nieuwe voorstel worden de grondprijzen in Hanoi verdeeld over 17 gebieden, in plaats van volgens districtsgrenzen zoals voorheen. Foto: PV

Voor ongebruikte grond geldt, wanneer het nodig is om de prijs voor compensatie of afhandeling van overtredingen te berekenen, de prijs van de aangrenzende grond met de hoogste prijs als basis voor de vaststelling. Indien ongebruikte grond in gebruik mag worden genomen, hanteert het bevoegd gezag de prijs van grond van hetzelfde type en gebruiksdoel conform de regelgeving.

In de regelgeving wordt ook duidelijk aangegeven wie verantwoordelijk is voor de uitvoering: Het ministerie van Landbouw en Milieu van Hanoi is de centrale instantie die toezicht houdt op de coördinatie met departementen, afdelingen en volkscomités van gemeenten en wijken bij het formuleren, indienen en aanpassen van grondprijsplannen.

De afdeling is verantwoordelijk voor het periodiek bijwerken van schommelingen in de grondprijzen, zodat deze aan het Stadscomité van Volksbelang kunnen worden voorgelegd. Dit comité publiceert elke vijf jaar een lijst met grondprijzen en vat de jaarlijkse aanpassingssituatie samen.

Als er tijdens het implementatieproces problemen ontstaan, zal het ministerie van Landbouw en Milieu deze samenvatten en rapporteren aan het stadscomité. Vervolgens wordt besloten of er aanpassingen en aanvullingen nodig zijn om deze aan te passen aan de werkelijke situatie.

Volgens het nieuwe voorstel worden de grondprijzen in Hanoi verdeeld in 17 gebieden, in plaats van volgens districtsgrenzen zoals voorheen.

Gebied 1, inclusief wijken in Ringweg 1 met de hoogste grondprijzen, omvat: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

De hoogste prijs voor residentieel land bedraagt meer dan 702 miljoen VND/m², toegepast op locatie 1 (straatgevel) aan straten zoals: Ba Trieu (gedeelte Hang Khay - Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (gedeelte Le Thanh Tong - Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (gedeelte Tran Thanh Tong - Le Duan)... dit niveau stijgt ongeveer 2% vergeleken met de huidige prijslijst.

De laagste prijs op positie 1 in het gebied werd geregistreerd in Dong Co Street, meer dan 82 miljoen VND/m². De gemiddelde prijs voor residentiële grond in 9 centrale wijken bedraagt 255,3 miljoen VND/m², een stijging van 2% ten opzichte van de huidige prijs.

De verhoging van 2% geldt voor andere gebieden, waaronder: Gebied 2 (wijken binnen Ringweg 2); Gebied 3 (wijken van Ringweg 2 naar Ringweg 3); Gebieden 4 en 5 (wijken buiten Ringweg 3, aan de rechterkant van de Rode Rivier, met uitzondering van Chuong My, Son Tay en Tung Thien); Gebied 6 (wijken binnen de grens van de Rode Rivier - Duong Rivier - Ringweg 3).

De trend om te investeren in grond in voorstedelijke gebieden neemt weer toe.

De voorgestelde grondprijs voor woningen is sterk gestegen in voorstedelijke gemeenten. Gebied 9 (inclusief de gemeenten Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son en An Khanh) kent de hoogste stijging, ongeveer 26%. De hoogste grondprijs in deze groep bedraagt 64,7 miljoen VND/m², toegepast op locatie 1 aan de Nationale Snelweg 32 (vanaf de grens van de wijk Xuan Phuong tot de kruising met het stedelijk gebied Kim Chung - Di Trach).

De gemiddelde grondprijs op locatie 1, gebied 9 bedraagt 30,4 miljoen VND/m², een stijging ten opzichte van de huidige 26,8 miljoen VND/m².

Gebied 7 (inclusief 9 gemeenten: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) en gebied 10 (inclusief 12 gemeenten: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) met een voorgestelde verhoging van 25%.

Volgens het rapport van de afdeling grondprijzenadvies is er sprake van een toenemende trend om te investeren in grond in voorstedelijke gebieden, gebieden die tot wijk moeten uitgroeien of in de buurt van de ringweg. Dit wordt versterkt door informatie over planning en door de verplaatsing van de bevolking, wat leidt tot sterke verschillen tussen gebieden.

De aangepaste grondprijslijst wordt gebruikt als basis voor het berekenen van de compensatie, het bepalen van de grondprijzen voor hervestiging, het berekenen van de grondgebruiksbelasting, de inkomstenbelasting bij overdracht van grondgebruiksrechten en het aanpassen van gerelateerde vergoedingen en kosten.

Voor de burgers geldt dat als de vastgoedtransactie lager uitvalt dan de gepubliceerde prijslijst, de beheerder de rechtmatigheid van de transactie kan beoordelen. Zelfs als de transactie legaal is, worden belastingen en heffingen nog steeds berekend op basis van de minimumprijs in de nieuwe grondprijslijst.

Reactie (0)