Cashflow in onroerend goed om aan de huisvestingsbehoefte te voldoen

Volgens gegevens van de Staatsbank bedroeg het uitstaande vastgoedkrediet eind augustus meer dan 4 miljard VND, goed voor bijna een kwart van de totale uitstaande schuld van de economie . De cashflow is teruggekeerd naar de markt. In plaats van te kiezen voor speculatieve en kortlopende producten zoals in de voorgaande periode, zijn producten met een reële waarde en een duidelijke juridische status de laatste tijd echter sterk geabsorbeerd.

Uit het marktrapport van een aantal marktonderzoeksbureaus over het derde kwartaal van 2025 blijkt dat appartementen goed zijn voor meer dan 70% van de transacties. Dit wijst op een veranderende smaak onder huizenkopers, met name onder de jonge kopersgroep, die prioriteit geeft aan woonruimte in plaats van zich te richten op de waarde van grondbezit, zoals eerdere generaties.

Voordelige financiële leningpakketten van kredietinstellingen zorgen ervoor dat jonge klanten met weinig eigen vermogen toch gemakkelijk toegang hebben tot financiering, wat bijdraagt aan het vergroten van de liquiditeit in dit segment.

Nu de vraag naar appartementen onder jonge klanten hoog blijft, is het voor banken een uitdaging om deze groep klanten financieel te ondersteunen en tegelijkertijd de kredietdiscipline te handhaven om de veiligheid van het systeem te waarborgen. Dit vereist dat preferentiële kredietpakketten worden ontworpen met transparantie in cashflow en schuldaflossingscapaciteit, terwijl prioriteit wordt gegeven aan projecten met een volledige juridische status, synchrone infrastructuur en die voorzien in reële huisvestingsbehoeften.

De heer Hoang Huy Chuong, adjunct-directeur van de divisie Particulieren bij Zuidoost-Azië Commercial Joint Stock Bank SeAbank, zei: "In een markt waarin de rentetarieven kunnen schommelen, kunnen klanten door een voorkeursrentepakket van 5,8% per jaar en een stabiele rente gedurende 36 maanden aan te bieden, hun kosten eenvoudig beheersen en hoeven ze zich geen zorgen te maken over onverwachte renteschommelingen."

"Als een project niet aan de wettelijke eisen voldoet, is het risicovol. Zelfs als er een stabiele kredietstroom is, zal het moeilijk zijn om kapitaal terug te vorderen voor klanten en investeerders. Ten tweede is er de financiële draagkracht van die investeerder. We weten ook dat er veel gevallen zijn waarin mensen geld hebben geïnvesteerd, zelfs meer dan 90%, maar na tientallen jaren nog steeds geen huis kunnen krijgen", aldus mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute.

Volgens deskundigen is het niet alleen een teken van stabiliteit als er geld naar woningtypen stroomt die het mogelijk maken zich te settelen en die een veilige juridische status hebben, maar ook een solide basis voor de vastgoedmarkt om zich in de komende periode in een duurzame richting te ontwikkelen.

Bron: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm