Het versoepelen van de kredietverlening voor "praktische vastgoedsegmenten"

Het aanpassen van de berekeningsmethode voor uitstaande leningen voor sociale woningbouw en industrieparken/exportverwerkingszones wordt gezien als een noodzakelijke impuls om kapitaalstromen naar "praktische" segmenten te stimuleren.

De Vietnamese centrale bank (SBV) heeft onlangs een document gestuurd naar 25 commerciële banken met betrekking tot de aanpassing van de methode voor het bepalen van de kredietgroei voor bepaalde prioritaire vastgoedsectoren, waaronder sociale woningbouw, industrieparken en exportverwerkingszones.

Sociale woningbouw en industrieterreinen zullen hiervan profiteren.

Bijgevolg zal van 1 januari tot en met 31 december 2026 elk extra uitstaand krediet ten opzichte van eind 2025 voor leningen in de drie bovengenoemde sectoren niet worden meegenomen in de uitstaande vastgoedkredieten bij het bepalen en controleren van het kredietgroeitempo van deze sector.

Deze stap wordt beschouwd als een belangrijke aanpassing in de context van de toenemende kapitaalvraag naar sociale woningbouw en infrastructuurprojecten voor de productie. Door prioriteitsleningen uit te sluiten van de kredietlimieten voor vastgoed, krijgen banken meer ruimte om de kredietverlening te verhogen, waardoor sociale doelen, industriële ontwikkeling en het aantrekken van investeringen worden ondersteund.

Mevrouw Huynh Thi Thu Thao, analist bij Mirae Asset Vietnam Securities Company (MAS), merkte op dat de versoepeling van de berekeningsmethode voor leningen door de Vietnamese centrale bank voor bepaalde prioritaire vastgoedsegmenten niet alleen de kapitaalstromen naar deze sectoren ondersteunt, maar ook bijdraagt ​​aan de verbetering van de liquiditeit van de gehele markt.

Volgens mevrouw Thao is het doel van het beleid om kapitaal te herverdelen naar segmenten die de productie ondersteunen, buitenlandse directe investeringen (FDI) aantrekken en voorzien in de praktische woningbehoefte, in plaats van dat het massaal naar commercieel of speculatief vastgoed stroomt. Dit wordt gezien als een positief teken in de context van de aanhoudende druk op de kredietgroei in de gehele sector. Banken worden aangemoedigd om meer leningen te verstrekken aan sociale woningbouw, industrieparken en productie-infrastructuur, maar moeten zich nog steeds houden aan de algemene kredietgroeilimieten die worden gecontroleerd door de Staatsbank van Vietnam.

Uit gegevens van de Vietnamese centrale bank blijkt dat de kredietverlening in het gehele systeem tegen 31 mei 2026 met 10,4% zal toenemen ten opzichte van het einde van het voorgaande jaar, terwijl de toename in dezelfde periode van 2025 slechts 7,1% zal bedragen. Desondanks streeft de toezichthouder nog steeds naar een kredietgroei van circa 19% voor het hele jaar, waardoor er ruimte ontstaat voor de economie om kapitaal aan te trekken voor productie, het bedrijfsleven en prioritaire sectoren. "Dit beleid wordt gezien als een oplossing om knelpunten weg te nemen voor segmenten die kapitaal nodig hebben, terwijl tegelijkertijd de risicobeheersing voor commercieel vastgoed en speculatieve activiteiten gewaarborgd blijft. Dit is een passende regelgevende aanpak in de huidige context", aldus mevrouw Thu Thao.

Vanuit zakelijk oogpunt is de algemeen directeur van een vastgoedbedrijf dat na een periode van juridische complicaties een project hervat, van mening dat deze informatie in eerste instantie een positief psychologisch effect op de markt zou kunnen hebben.

Volgens deze expert zal de directe impact vooral bedrijven treffen die sociale woningbouw, industrieparken en exportverwerkingszones ontwikkelen – sectoren die profiteren van het nieuwe beleid. Commerciële woningbouwprojecten behoren vooralsnog niet tot de prioriteitsgroepen. "Maar over het algemeen geldt dat wanneer de kredietverlening, ongeacht het segment, toeneemt, dit zich zal verspreiden en een positieve impact zal hebben op de hele markt. Dit is in de huidige periode een goed teken voor de vastgoedsector", aldus de ondernemer.

Een sociaal woningbouwproject in Khanh Hoa . (Kleine afbeelding: Lijst van 25 banken die extra krediet hebben gekregen voor bepaalde prioritaire vastgoedsectoren. Foto: KY NAM)

Overschrijd de toegewezen limiet niet.

In een gesprek met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong zei een hoge functionaris van de Vietnam Industrial and Commercial Bank ( VietinBank ) dat veel banken in 2025 hun kredietverlening aan vastgoedprojecten hebben aangescherpt. Ze richten zich nu alleen nog op het verstrekken van geld voor projecten met een hoge haalbaarheid en duidelijke effectiviteit om het kredietrisico te beperken zolang de markt zich nog herstelt.

Sinds eind 2025 hebben veel kredietinstellingen de Vietnamese centrale bank (SBV) echter verzocht de methode voor het bepalen van de vastgoedleningen te herzien. Volgens de banken is het niet geheel terecht om leningen voor investeringen in sociale woningbouw, industrieparken en exportverwerkingszones mee te tellen in het totale vastgoedleningensaldo. Dit zijn immers sectoren die door de overheid worden gestimuleerd om sociale doelen te dienen, investeringskapitaal aan te trekken, productie en bedrijvigheid te bevorderen en de economische groei te stimuleren. "Mogelijk heeft de SBV op basis van deze realiteit haar richtlijnen in 2026 aangepast om de extra leningen voor sociale woningbouw, industrieparken en exportverwerkingszones uit te sluiten van de doelstelling voor het vastgoedleningensaldo", aldus een leidinggevende van VietinBank.

Volgens hem zal de nieuwe berekeningsmethode banken meer ruimte geven om leningen te verstrekken aan de vastgoedsector. Mochten banken problemen ondervinden bij het uitbreiden van de kredietverlening in andere sectoren, dan kunnen ze overwegen om financiering te verstrekken aan vastgoedprojecten die winstgevend zijn en een goed rendement opleveren.

Volgens experts zal deze aanpassing in de berekening van de uitstaande vastgoedkredieten wellicht geen onmiddellijke impact hebben op de hele markt, maar het geeft wel aan dat kapitaal meer wordt gericht op sectoren die in staat zijn toegevoegde waarde voor de economie te creëren. Dit is tevens een stap om de doelstelling van het stimuleren van groei en het beheersen van risico's in evenwicht te brengen in een vastgoedmarkt die zich nog steeds in een herstelproces bevindt.

Het versoepelen van de berekeningsmethode betekent echter niet dat kredietinstellingen onbeperkt kunnen uitlenen. Banken moeten zich nog steeds strikt houden aan de algemene kredietgroeilimieten die de Vietnamese centrale bank aan het begin van het jaar heeft vastgesteld.

Volgens circulaire nr. 11686 van 31 december 2025 van de Vietnamese centrale bank wordt de kredietgroeidoelstelling voor elke bank bepaald op basis van een rating van 1 tot 5, vermenigvuldigd met een algemene coëfficiënt van 2,6% die in 2026 van toepassing is. Dit betekent dat, zelfs met een verruiming van de kredietverlening voor bepaalde prioritaire segmenten, het totale uitstaande kredietsaldo van een bank de toegewezen limiet niet mag overschrijden. Als een bank bijvoorbeeld een maximale kredietgroei van 13% in 2026 krijgt toegewezen, mogen de totale uitstaande leningen, inclusief hypothecaire leningen, slechts met een overeenkomstige 13% toenemen ten opzichte van het einde van het voorgaande jaar. Als het uitstaande hypotheeksaldo aan het einde van 2025 bijvoorbeeld 100 miljard VND bedraagt, zou de maximale limiet in 2026 slechts ongeveer 113 miljard VND zijn. Deze regelgeving is bedoeld om risico's te beheersen, buitensporige kapitaalinstroom in de vastgoedsector te voorkomen en de stabiliteit van het banksysteem en de financiële markt te waarborgen.

Geen massale kredietverlening meer.

Volgens de heer Nguyen Le Nam, directeur van de afdeling Particuliere Klanten bij Asia Commercial Bank (ACB), blijft de Vietnamese centrale bank (SBV) een strikte, maar flexibelere aanpak hanteren ten aanzien van kredietverlening in de vastgoedsector. De heer Nam benadrukte dat de huidige markt niet langer geschikt is voor massale kredietverlening. In plaats daarvan zullen banken zich richten op het ontwikkelen van leningpakketten die zijn afgestemd op specifieke klantengroepen en projecten. De beoordeling zal gebaseerd zijn op investeringsrendement, terugbetalingscapaciteit en projecthaalbaarheid, in plaats van een algemeen sjabloon toe te passen. "ACB ontwerpt kredietoplossingen die aansluiten op de werkelijke behoeften van bedrijven en particulieren. De bank geeft prioriteit aan projecten die efficiënt zijn en voldoen aan de reële behoeften van de markt, in plaats van koste wat kost krediet te verstrekken", aldus de heer Nam.

Bron: https://nld.com.vn/noi-tin-dung-cho-phan-khuc-bat-dong-san-thiet-thuc-196260602211048755.htm