Tijdens een werkvergadering met het partijcomité van de regering over de uitvoering van Richtlijn 34 van het Centraal Comité van de Partij betreffende de versterking van het leiderschap van de Partij op het gebied van sociale woningbouw in de nieuwe situatie, sprak secretaris-generaal en voorzitter To Lam over de negatieve situatie en het misbruik van het sociale woningbouwbeleid, waaronder de verkoop van diplomatieke en buitenlandse quota, waardoor sociale woningen speculatieve activa worden.
De secretaris-generaal en voorzitter benadrukte dat wonen bedoeld is om in te leven, niet voor zakelijke doeleinden of vermogensopbouw, en riep op tot strikte en transparante controle op de aankoop, verhuur en overdracht van sociale huurwoningen, waarbij strikte naleving van de regelgeving en de doelgroepen wordt gewaarborgd. Het woonbeleid in de nieuwe fase moet worden vormgegeven met een nieuwe mentaliteit en visie, zodat alle burgers een plek hebben om te wonen. Met name huurwoningen moeten worden aangemerkt als een strategische pijler.
Momenteel worden er landelijk bijna 800 sociale woningbouwprojecten uitgevoerd, met een totaal van meer dan 720.000 wooneenheden. Daarvan zijn er slechts 42.000 huurwoningen.
In werkelijkheid is de vraag naar huurwoningen in stedelijke gebieden erg hoog, omdat een deel van de bevolking nog niet genoeg spaargeld heeft opgebouwd om een huis te kopen. Momenteel bestaat het huuraanbod voornamelijk uit krappe pensions of mini-appartementen, in feite huizen in steegjes die zijn opgedeeld in zelfstandige kamers. Volgens marktdeelnemers sluit de ontwikkeling van huurwoningen als strategische pijler niet alleen aan bij de huidige praktijk, maar biedt het ook meer mogelijkheden voor mensen om stabiele huisvesting te vinden. Om het aanbod van huurwoningen te vergroten, is aanzienlijke beleidssteun nodig.
De heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedeigenaren, verklaarde: "In tegenstelling tot het bouwen van huizen voor de verkoop, kunnen investeerders hun kapitaal snel terugverdienen door ze te verhuren voor een langdurig inkomen. Een alomvattend en systematisch beleid is nodig, waarbij de verantwoordelijkheid wordt gelegd bij lokale overheden en bedrijven."
In ontwikkelde steden over de hele wereld zijn beleidsmaatregelen voor de bouw van huurwoningen zeer populair geworden.
Naast de leidende rol van de overheid is er, om particuliere bedrijven aan te trekken voor de ontwikkeling van huurwoningen, een aantrekkelijk kredietmechanisme nodig, zoals langlopende leningen en stabiele rentetarieven.
De heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Real Estate Investment and Development Company, zei: "We moeten ons richten op projecten die echt effectief zijn, die sociaal welzijn, sociale huisvesting en betaalbare commerciële huisvesting garanderen. We moeten dergelijke projecten aanmoedigen."
Momenteel is arbeidsmigratie tussen steden frequent en continu. Huisvesting moet dicht bij de werkplek liggen, waardoor de voorkeur voor huren vanwege de flexibiliteit is ontstaan. In ontwikkelde steden over de hele wereld is het beleid voor de bouw van huurwoningen zeer goed ontwikkeld.
Mevrouw Ho Thi Thu Mai uit Hanoi gaf de volgende reactie: "Het afsluiten van een langlopend huurcontract met een duidelijke prijs, inclusief duidelijke overheidssteun binnen die prijs, en een huur die niet meer dan 20% van iemands totale inkomen bedraagt, zorgt ervoor dat ze 80% van hun inkomen overhouden, waardoor ze hun levensonderhoud met een gerust hart kunnen bekostigen."
De prijs van nieuwbouwappartementen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad is al boven de 100 miljoen VND/m² uitgekomen, wat voor veel mensen onbetaalbaar is. Naarmate huurwoningen echter een strategische pijler worden, zal de toegang tot huisvesting in de nabije toekomst gemakkelijker worden. En met de toevoeging van meer kwalitatief hoogwaardige woningen zullen de huizenprijzen zich mogelijk stabiliseren.
Wanneer er een ruim en kwalitatief goed aanbod aan huurwoningen is, kunnen mensen zich op de lange termijn zeker voelen over hun woonsituatie. Ze hoeven zich geen zorgen te maken over plotselinge huurverhogingen of voortdurend verhuizen. De druk om een huis in de stad te kopen, die de huizenprijzen opdrijft, zal afnemen. Op deze manier kan sociale huisvesting, mits strikt gecontroleerd door de bevoegde autoriteiten, niet worden omgevormd tot een speculatief, winstgevend product, waardoor misbruik van het beleid wordt voorkomen.
Bron: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm
Reactie (0)