Ba Dinh District herbouwt oud appartementencomplex, hoe worden de bewoners gecompenseerd?

Het appartementencomplex Ngoc Khanh werd gebouwd in 1980 en is ernstig in verval geraakt. Om deze reden heeft de stad een plan om het gebied volgend jaar te renoveren en herbouwen.

Onlangs heeft het Volkscomité van de wijk Ngoc Khanh, district Ba Dinh ( Hanoi ) de bevolking geraadpleegd over een gedetailleerd plan voor het gebied om oude appartementengebouwen in het gebied te herbouwen, bouwen en renoveren.

De omvang van het project bedraagt 24,08 hectare en de totale bevolking in het plangebied bedraagt 17.800 mensen. Het voor renovatie, herbouw en reconstructie voorgestelde gebied beslaat ongeveer 21.364 vierkante meter. Dit gebied omvat collectieve woningen, ingenomen terreinen voor bedrijven, clusters van individuele woningen en binnenplaatsen tussen collectieve woningen in het gebied.

Impactzones in planningsprojecten.

Volgens het compensatieplan in het project wordt de oude verdieping gecompenseerd met 1-2 keer de bruikbare oppervlakte van het gesloopte appartement. Voor de oude verdieping die wordt uitgebreid of aangetast, bedraagt de compensatie ongeveer 0,3 keer de bruikbare oppervlakte.

Uit het bestemmingsplan van de wijk blijkt dat de oppervlakte voor de bouw van nieuwe appartementen ongeveer 16.206 vierkante meter zal bedragen, goed voor 6,7% van de totale omvang van het project. De projectpopulatie zal naar verwachting ongeveer 4.272 mensen bedragen.

Momenteel wordt het gebied Ngoc Khanh beoordeeld als een gebied met een laag efficiënt grondgebruik, een hoge bouwdichtheid, een gebrek aan infrastructuur zoals bomen, parkeerplaatsen en een complex verkeerssysteem.

De renovatie is gericht op ontwikkeling volgens het TOD-model (Transit Oriented Urban Development) en draagt bij aan een efficiënter grondgebruik. Er worden sociale infrastructuur, bomen en parkeerplaatsen toegevoegd. Daarnaast worden ook de verkeersinfrastructuur en de technische infrastructuur op elkaar afgestemd.

Eerder, in april 2024, inspecteerden de secretaris van het Partijcomité van Hanoi en de werkdelegatie direct appartementengebouw A in het voormalige appartementencomplex Ngoc Khanh (wijk Ngoc Khanh, district Ba Dinh). Dit is een van de gevaarlijke appartementengebouwen van niveau D, waar tientallen huishoudens geëvacueerd moesten worden naar tijdelijke huisvesting om de veiligheid te garanderen.

Volgens de richtlijnen van de leiders van het partijcomité is het de bedoeling om eind 2024 een investeerder te selecteren, zodat Hanoi in 2025 kan beginnen met de renovatie en herbouw van één of twee oude appartementengebouwen. Met name de wijk Ba Dinh zal prioriteit krijgen voor de uitvoering in de eerste fase van het plan.

In een recent bericht van het Ministerie van Bouw wordt Ba Dinh genoemd als een van de districten waar de appartementenprijzen ongewoon hoog zijn in vergelijking met de marktsituatie en de behoeften van de bewoners, samen met andere districten zoals Tay Ho, Hai Ba Trung, Hoai Duc...

Momenteel worden enkele oude appartementengebouwen in de wijk Ngoc Khanh door makelaars verkocht voor een gemiddelde prijs van ongeveer 40 tot 45 miljoen VND/m². Dit bedrag komt overeen met de leeftijd van deze appartementengebouwen. Voor oude appartementen kan de prijs oplopen tot 60 tot 70 miljoen VND/m².

Reactie (0)