Strikte regelgeving, in plaats van een verbod op mini-appartementen.

10.000 mini-appartementen

Op 25 september heeft HoREA een document gestuurd naar de vaste commissie van de Nationale Assemblee, de wetgevingscommissie van de Nationale Assemblee en het ministerie van Bouw met diverse oplossingen om de bouwkwaliteit en brandveiligheid van mini-appartementencomplexen te waarborgen, en om strikt toezicht te houden op individuele huizen en huishoudens die een vergunning hebben om als mini-appartementencomplex te worden gebouwd.

Volgens HoREA blijven de verschrikkelijke en verwoestende brand in het mini-appartementencomplex aan Khuong Hastraat 37/70, Khuong Dinhwijk, Thanh Xuan District, Hanoi , en diverse andere ernstige branden die zich eerder hebben voorgedaan in appartementencomplexen of rijtjeshuizen (buiswoningen) die zowel voor bewoning als voor bedrijfsdoeleinden worden gebruikt, of in karaokebars, die niet aan de brandveiligheidsnormen voldeden en waar deze gebouwen slechts één vluchtroute hadden, de alarmbellen luiden en de dringende noodzaak benadrukken om het wettelijk kader met betrekking tot huisvesting, bouw, investeringen, vastgoed en brandveiligheid te voltooien en de effectiviteit en efficiëntie van het overheidsbeheer van faciliteiten met brand- en explosiegevaar te verbeteren. Dit omvat individuele huizen die zijn gebouwd als mini-appartementencomplexen, mini-appartementencomplexen, mini-hotels, rijtjeshuizen die zowel voor bewoning als voor bedrijfsdoeleinden worden gebruikt, en appartementencomplexen met meerdere kamers.

Verborgen gevaren van mini-appartementencomplexen: De gebouwen missen brandveiligheidsvoorzieningen en de bewoners beschikken niet over de nodige vluchtvaardigheden.

HoREA is van mening dat de meest dringende taak nu is dat alle relevante instanties, van ministeries, departementen, provinciale en districtsvolkscomités en lokale overheden tot investeerders en eigenaren van bouwprojecten met brand- en explosiegevaar, met name mini-appartementencomplexen, de richtlijnen van secretaris-generaal Nguyen Phu Trong onmiddellijk implementeren. Tegelijkertijd moeten al deze instanties dringend en serieus uitvoering geven aan richtlijn 825 van premier Pham Minh Chinh betreffende de implementatie van de richtlijnen van secretaris-generaal Nguyen Phu Trong voor de versterking van brandpreventie en -bestrijding.

Op 20 september gaf voorzitter Vuong Dinh Hue van de Nationale Vergadering tijdens een vergadering van het Permanent Comité van de Nationale Vergadering de Wetgevingscommissie van de Nationale Vergadering de opdracht om het ontwerp van de Woningwet (gewijzigd) dat momenteel in behandeling is te herzien en definitief te verklaren dat mini-appartementencomplexen niet in de Woningwet mogen worden opgenomen.

Een huurcomplex met honderden kamers in de wijk Tan Quy, district 7.

HoREA is het eens met de zeer resolute richtlijn van de voorzitter van de Nationale Vergadering en verzoekt dat de wet niet wordt gecodificeerd in "verkapte" mini-appartementencomplexen, noch dat de overtredingen van deze "verkapte" mini-appartementencomplexen worden gelegaliseerd in de Woningwet. Dit omdat mini-appartementencomplexen een noodzakelijk woonproduct blijven voor de samenleving vanwege hun betaalbare huur- en koopprijzen voor veel mensen...

HoREA is van mening dat mini-appartementencomplexen gereguleerd moeten worden in plaats van verboden, omdat mini-appartementencomplexen een zeer noodzakelijk huisvestingsproduct zijn voor de huidige maatschappij en dat nog vele decennia zullen blijven.

Momenteel zijn er landelijk meer dan 10.000 appartementencomplexen. Alleen al in Hanoi zijn er 2.000 mini-appartementencomplexen, volgens een rapport van de Hanoi Electricity Corporation. In Ho Chi Minh-stad zijn er volgens voorlopige statistieken van de Brandpreventie- en Reddingsdienst (PC07) momenteel 42.256 etablissementen, zoals pensions en verhuurde kamers, die onder staatstoezicht staan ​​op het gebied van brandpreventie en -bestrijding. Hiervan worden er 4.490 beheerd door de politie, waaronder 103 etablissementen met brand- en explosiegevaar, en 37.766 door de lokale volkscomités. Deze geconcentreerde pensions en mini-appartementencomplexen zijn allemaal etablissementen met brand- en explosiegevaar en worden strikt gecontroleerd op brandpreventie en -bestrijding volgens de wet op brandpreventie en -bestrijding.

Voor de bouw van een mini-appartementencomplex is een projectplan nodig.

Gezien het feit dat duizenden mini-appartementencomplexen in het hele land tienduizenden mensen huisvesten, en de enorme vraag naar huur en koop van deze appartementen, zijn we genoodzaakt zeer voorzichtig en verstandig te zijn bij de keuze voor de oplossing "beheer, niet verbod, op mini-appartementencomplexen". Landen over de hele wereld staan ​​ze weliswaar toe, maar ze moeten strikt beheerd worden om brandveiligheid en een gezonde ontwikkeling te garanderen.

Momenteel is het een zeer gunstig moment om alomvattende, gecoördineerde en uniforme wettelijke regelingen te ontwikkelen voor het beheer van mini-appartementencomplexen. De 15e Nationale Vergadering zal naar verwachting tijdens haar 6e zitting in oktober en november namelijk diverse wetten behandelen en goedkeuren, waaronder een ontwerp voor de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Vastgoedsector en diverse aanverwante wetten, om zo consistentie en uniformiteit te waarborgen in overeenstemming met het beleid van het Centraal Comité van de Communistische Partij.

De vereniging stelt voor om strengere regels in te voeren voor woningen in particulier bezit die mogen worden omgebouwd tot mini-appartementencomplexen. Tegelijkertijd wordt voorgesteld om diverse bepalingen van de Bouwwet, de Investeringswet, de Wet op de Vastgoedsector en de Brandpreventie- en -bestrijdingswet te wijzigen, waarbij de noodzaak wordt erkend om de ombouw van woningen in particulier bezit tot mini-appartementencomplexen te "legaliseren" om de effectiviteit en efficiëntie van het overheidsbeleid te verbeteren.

Concreet zouden er extra regels moeten komen die investeringen in de bouw van mini-appartementencomplexen verplichten, inclusief projectplanning en naleving van de wettelijke voorschriften voor de goedkeuring en acceptatie van mini-appartementenprojecten, waaronder brandveiligheidssystemen. Ook zouden er regels moeten komen die bedrijven die mini-appartementen verhuren of verkopen verplichten zich te registreren als vastgoedondernemingen conform de wet. Verder zouden de regels voor het beheer en de exploitatie van mini-appartementencomplexen vergelijkbaar moeten zijn met die voor reguliere appartementencomplexen. Het Ministerie van Bouw zou bovendien technische normen voor mini-appartementencomplexen moeten opnemen in de Nationale Technische Norm voor Appartementencomplexen, om zo een strenger beheer en de ontwikkeling van veilige en gezonde mini-appartementencomplexen te waarborgen.

De wildgroei aan mini-appartementencomplexen, in combinatie met tekortkomingen en beperkingen in het overheidsbeleid door de jaren heen, heeft geleid tot ongecontroleerde ontwikkeling en mazen in de wet waardoor speculanten illegaal winst kunnen maken. De subjectieve oorzaak hiervan is de onvolledigheid, inconsistentie en het gebrek aan uniformiteit in de huidige wetgeving.

Aan een gebouw met honderden kamers in District 7 zijn extra verdiepingen toegevoegd.

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, zijn mini-appartementencomplexen geen gebrekkig product van de voorheen oververhitte vastgoedmarkt, zoals sommige experts beweren. Integendeel, mini-appartementencomplexen, met appartementen te huur of te koop, zijn de afgelopen 13 jaar, nu en mogelijk nog vele decennia een zeer noodzakelijk woonproduct voor de samenleving.

"Totdat we het doel van de Partij bereiken om van Vietnam in 2045 een ontwikkeld land met een hoog inkomen te maken, zal de vraag naar mini-appartementen blijven bestaan. Dit komt omdat er altijd een groep laagbetaalde stadsbewoners, arbeiders, werknemers en immigranten zal zijn die dit soort woningen moeten kopen of huren, maar hun eisen aan kwaliteit, voorzieningen en diensten zullen alleen maar toenemen. Zelfs in ontwikkelde industrielanden bestaan ​​mini-appartementen nog steeds. Daarom stel ik voor dat de staat mini-appartementen beheert in plaats van ze te verbieden. In plaats van ze te verbieden simpelweg omdat ze niet beheerd kunnen worden, is het dringend noodzakelijk om een ​​alomvattend en uniform wettelijk kader te creëren om de effectiviteit en efficiëntie van het staatsbeheer van mini-appartementen te verbeteren, met het oog op een veilige en gezonde ontwikkeling," stelde de heer Chau voor.

Bronlink: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm