Quang Nam lost problemen op voor vastgoedbedrijven om belastingschulden te innen

De vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité, Tran Nam Hung, leidde de vergadering.

Bedrijven in moeilijkheden

Dat Quang - Quang Nam Urban Development Investment Joint Stock Company, die betrokken is bij een rechtszaak, was afwezig. Elf andere vastgoedbedrijven met grote belastingschulden waren aanwezig bij de bijeenkomst met provinciale leiders over het oplossen van problemen met de inning van belastingschulden, zo staat in de uitnodiging.

De problemen die bedrijven tijdens de vergadering aankaartten, waren met name het onvermogen om grond vrij te maken, de bevroren vastgoedmarkt en het gebrek aan liquiditeit voor bedrijven.

De gemeenten organiseerden veilingen van grond, maar er waren geen kopers. Bedrijven konden geen leningen krijgen omdat de voortgang van het project niet werd verlengd.

De heer Tran Dang Khoa, adjunct-directeur van An Duong Construction, Trade and Service Company Limited, zei dat de grootste moeilijkheid bij vastgoedprojecten is dat veel projecten zich in de eerste fase van de grondtoewijzing bevinden en al goedgekeurde grondprijsplannen hebben; veel projecten hebben sinds 2020 grondgebruiksvergoedingen betaald, maar nog geen landgebruiksrechten (LURC) gekregen. De situatie van grond die niet is aangesloten of voltooid in het toegewezen gebied is gefragmenteerd, waardoor het moeilijk is om per perceel certificaten af ​​te geven.

De heer Tran Dang Khoa, adjunct-directeur van An Duong, presenteerde de aanbevelingen van het bedrijf.

De aanbevelingen van An Duong draaien om de belangrijkste kwesties van het project. Namelijk het verlenen van certificaten voor grondgebruiksrechten in blokken voor projecten die aan hun financiële verplichtingen hebben voldaan, en het wegnemen van problemen voor projecten die hun financiële verplichtingen niet hebben voldaan.

Bovendien is het mogelijk om bedrijven de mogelijkheid te geven om de lokale planning op infrastructuurlocaties aan te passen, procedures voor grondtoewijzing vroegtijdig af te ronden en specifieke grondprijsplannen vroegtijdig goed te keuren...

"De onderneming heeft met banken samengewerkt om kapitaal te lenen. Volgens de eisen van de bank is de voorwaarde voor het lenen van kapitaal echter het bezit van een landgebruiksrechtcertificaat per perceel. De projecten hebben dus het land vrijgemaakt, meer dan 80% van de infrastructuur gebouwd en komen in aanmerking voor acceptatie. Verzoek het Provinciaal Volkscomité om voorwaarden te creëren waaronder de onderneming de procedures voor het verlenen van het perceelcertificaat kan voltooien, zodat de onderneming in aanmerking komt om kapitaal te lenen en in 2024 aan haar financiële verplichtingen jegens de staat te voldoen", aldus de heer Khoa.

Elf ondernemingen met grote belastingschulden woonden de bijeenkomst bij.

Nguyen Van Tiep, directeur van de belastingdienst van Quang Nam, gaf toe dat de problemen van vastgoedondernemingen, vooral de ondernemingen die hier aanwezig waren, in wezen dezelfde zijn. Ze kampen allemaal met problemen en hoge belastingschulden.

De overheid en beheersinstanties moeten manieren vinden om dit probleem op te lossen. Denk bijvoorbeeld aan het verstrekken van certificaten, het waarderen van grond, het aanpassen of verdelen van investeringen en het creëren van voorwaarden waaronder bedrijven toegang hebben tot bankkapitaal, zodat ze deze schulden kunnen innen in de staatsbegroting.

Vind manieren om onroerend goed te wissen

Volgens statistieken van de provinciale belastingdienst bedraagt ​​de openstaande schuld aan grondgebruiksrechten voor vastgoedprojecten momenteel ongeveer VND 1.600 miljard, goed voor 60% van de totale belastingschuld. Alleen al de 11 aanwezige ondernemingen op deze bijeenkomst hebben een bedrag van VND 1.250 miljard bereikt.

De heer Nguyen Van Tiep zei dat bedrijven die facturen openstaan, gedwongen zijn hun rekeningen te betalen. De belastingdienst deelt de moeilijkheden van bedrijven, maar als ze hun schulden aan de staat niet op tijd betalen, zullen ze de volgende handhavingsmaatregelen moeten blijven nemen, zoals het in beslag nemen van activa, het innen van belastingen bij derden en het intrekken van bedrijfsvergunningen.

"Ik hoop dat bedrijven vastbesloten zijn om effectieve oplossingen te vinden om geld in de staatsbegroting te storten, dwingende maatregelen te vermijden en te voorkomen dat bedrijven in een lastig parket komen", aldus de heer Tiep.

Een vertegenwoordiger van VN Da Thanh Group Corporation heeft toegezegd alle schulden vóór het einde van dit jaar af te lossen (ongeveer 62 miljard VND).

Het standpunt van het Provinciaal Volkscomité en de provinciale leiders is om de meest gunstige omstandigheden te creëren voor bedrijven om hun activiteiten voort te zetten, maar ze moeten zich wel aan de wet houden en hun financiële verplichtingen jegens de staatsbegroting nakomen. De aanbevelingen van bedrijven, zoals het aanpassen van investeringsbeleid, het verdelen van investeringsperiodes, het uitgeven van certificaten op basis van periodes of het aanpassen van de planning, zijn echter zeer moeilijk uit te voeren omdat de wet dit niet toestaat.

Vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité Tran Nam Hung zei dat er geen behoefte was aan discussie over de voorstellen voor projectinvesteringsfasen of aanpassingen, omdat de projecten vanaf het begin al niet klopten, of dat het niet mogelijk was om het project desgewenst zomaar aan te passen. Dat was een juridische kwestie.

Om de vastgoedstroom soepel te laten verlopen, moeten bedrijven allereerst voldoen aan de wet en hun verantwoordelijkheden en verplichtingen jegens de staatsbegroting volledig nakomen.

Vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité Tran Nam Hung zei dat de ondersteuning van bedrijven de verantwoordelijkheid is van de overheid en de beheersinstanties. Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is daarom belast met onderzoek, advies en voorstellen aan het Provinciaal Volkscomité om te rapporteren aan het Partijcomité van het Provinciaal Volkscomité en ter overweging voor te leggen aan het Permanent Comité van het Provinciaal Partijcomité. Projecten die ten minste 80% van de infrastructuur hebben voltooid, synchroon, interresidentieel, interterritoriaal, niet "luipaardhuid", zullen worden beoordeeld. Het ministerie zal bepalen of er blokcertificaten van 50 tot 70% worden verleend voor het voltooide projectdeel. Wanneer het bedrijf heeft betaald voor de terreinruiming, is de lokale overheid verantwoordelijk voor het gedetailleerd en plannen van de voortgang van de terreinruiming en het overdragen van schoon land aan het bedrijf om de inkomsten voor de begroting te verhogen.

Afdelingen, afdelingen en gemeenten kunnen het Provinciaal Volkscomité bestuderen en voorstellen om het aanpassingsbeleid voor elk specifiek project goed te keuren, op basis van overtuigende argumenten voor de noodzaak van aanpassing op basis van de Planningswet. Wat betreft de verlenging van de investeringsvoortgang voor het project, is het verplicht om belastingverplichtingen en stortingsverplichtingen te vervullen voordat de verlenging in overweging kan worden genomen.

Elk vastgoedproject kent moeilijkheden.

Het is moeilijk om de resultaten van de inning van de staatsbegroting in één vergadering te zien. Veel ondernemingen, zoals Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, VN Da Thanh Group Joint Stock Company en 591 Construction and Trading Joint Stock Company, hebben zich tijdens de vergadering echter direct gecommitteerd om deze belastingachterstand vóór eind 2024 in te lossen.

Een grootaandeelhouder, een andere vertegenwoordiger van An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (met 8 dochterondernemingen die de vergadering bijwoonden met een totale schuld van 1.050 miljard VND), zei dat de bank de herstructurering van de onderneming en het project steunde op voorwaarde dat het bedrijf een blokboek zou hebben.

Als het blok snel wordt vrijgegeven, kan de bank geld lenen om al deze belastingschulden af ​​te lossen. Anders bedraagt ​​het maximale bedrag dat kan worden betaald ongeveer 250 miljard VND voor de bovengenoemde schuld. Als de onderneming in 2024 "vrij" is om te voltooien, zijn er volop kansen voor 2025.

Volgens de vertegenwoordiger van An Duong kan de onderneming bij uitgifte van het blokcertificaat niet verkopen, maar krijgt zij wel de mogelijkheid om kapitaal van de bank te lenen om de schuld af te lossen. De staatsbegroting gaat niet verloren, maar de schuld van de onderneming wordt wel teruggevorderd.

Bron: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html