Regelgeving betreffende de betaling van grondgebruiksrechten bij het verkrijgen van een eigendomsbewijs volgens de Grondwet van 2024.

Bij het aanvragen van een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa (eigendomsbewijs) ontstaat de verplichting tot het betalen van grondgebruiksrechten niet automatisch voor iedereen. Volgens de Grondwet van 2024 wordt deze financiële verplichting vastgesteld op basis van een mechanisme dat afhankelijk is van de herkomst van de grond, juridische documenten en de feitelijke grondgebruiksstatus van de betrokkenen.

Gevallen waarin geen grondgebruiksrechten vereist zijn

De hoogste prioriteit geldt voor huishoudens en individuen die stabiel gebruikmaken van grond en beschikken over geldige documenten voor grondgebruik die zijn afgegeven vóór 15 oktober 1993. In deze gevallen wordt een grondgebruikscertificaat verstrekt zonder dat er grondgebruiksrechten hoeven te worden betaald.

Deze regelgeving heeft tot doel de gebruiksrechten van grond te legaliseren op basis van historisch gebruik en juridische documentatie. Tegelijkertijd draagt het beleid bij aan het verlichten van de financiële lasten voor mensen met betrekking tot percelen grond die al een duidelijke juridische basis hebben uit voorgaande perioden.

Procedures voor het verkrijgen van een eigendomsbewijs voor grond en regelgeving met betrekking tot financiële verplichtingen onder de Grondwet van 2024. — Moet ik de grondgebruiksbelasting tegelijk betalen met het verkrijgen van een eigendomsbewijs? (Illustratieve afbeelding)

Het uitreiken van eigendomsbewijzen voor grond waarvoor geen bestaande documenten zijn.

De Landwet van 2024 breidt ook het mechanisme uit voor het verlenen van gebruiksvergunningen aan personen die momenteel grond gebruiken zonder de juiste documenten, mits zij voldoen aan de voorwaarden van artikel 138. De specifieke tijdlijnen zijn als volgt:

Vóór 15 oktober 1993.
Van 15 oktober 1993 tot vóór 1 juli 2004.
Van 1 juli 2004 tot vóór 1 juli 2014.

De algemene voorwaarde voor deze gevallen is dat de grond stabiel in gebruik moet zijn, door het Volkscomité op gemeentelijk niveau bevestigd moet zijn als vrij van geschillen, en in overeenstemming moet zijn met het lokale bestemmingsplan. Deze regeling sluit echter gevallen van grondtoewijzing zonder deugdelijke toestemming uit.

Tijdstip waarop de financiële verplichtingen worden vastgesteld

Het verkrijgen van een eigendomsbewijs voor grond betekent niet automatisch dat men direct grondgebruiksrechten moet betalen. Financiële verplichtingen ontstaan pas wanneer de autoriteiten voldoende wettelijke gronden hebben om de rechten te berekenen en de belastingdienst een officiële betalingskennisgeving verstuurt. Afhankelijk van de herkomst en de oppervlakte van de erkende grond, zijn er gevallen waarin men een certificaat ontvangt zonder te hoeven betalen, of waarin men de financiële verplichtingen direct moet nakomen.

Het is belangrijk om te weten dat als grondgebruikers hun verplichtingen niet nakomen nadat ze een kennisgeving van de belastingdienst hebben ontvangen, er boetes voor te late betaling worden berekend volgens de bepalingen van de Wet op de Belastingadministratie. Volgens Decreet 125 bedraagt de huidige boete voor te late betaling 0,05% per dag over het onbetaalde bedrag, berekend vanaf de dag direct na de uiterste betaaldatum van de kennisgeving tot het moment dat het volledige bedrag in de staatsbegroting is gestort.

Bron: https://baolamdong.vn/quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-411632.html