Controleer en zorg voor consistentie in het rechtssysteem

Tijdens de discussiesessie van de groep die commentaar gaf op het gewijzigde wetsontwerp over de vastgoedsector op 19 juni, waren de afgevaardigden van de Nationale Assemblee in groep 14 het er allemaal over eens dat het wetsontwerp in zijn geheel gewijzigd moet worden. Tegelijkertijd werd voorgesteld om de wetsontwerpen te blijven beoordelen en vergelijken met andere wetsontwerpen, om zo de consistentie van het rechtssysteem te waarborgen.

*Afgevaardigde Nguyen Huu Thong, plaatsvervangend hoofd van de delegatie van de Provinciale Nationale Assemblee, besprak de kwestie.*

Specifiek met betrekking tot punt g, lid 2, bepaalt artikel 21 van het wetsontwerp dat de huurder van een woning of bouwwerk het recht heeft om "de uitvoering van de overeenkomst eenzijdig te beëindigen wanneer de verhuurder een van de volgende handelingen verricht: het niet repareren van de woning of bouwwerkzaamheden wanneer deze niet veilig zijn voor gebruik of schade toebrengen aan de huurder; het onredelijk verhogen van de huurprijs van de woning of bouwwerkzaamheden; het recht om de woning of bouwwerkzaamheden te gebruiken wordt beperkt door de belangen van een derde partij". Afgevaardigde Nguyen Huu Thong, plaatsvervangend hoofd van de delegatie van de Provinciale Nationale Assemblee, zei dat bovenstaande regeling niet echt volledig en allesomvattend is, omdat in het geval dat de huurder opzettelijk schade toebrengt aan de woning of bouwwerkzaamheden, de huurder verplicht is de woning of bouwwerkzaamheden te repareren, niet de verhuurder. Bovendien bevat het wetsontwerp geen gedetailleerde regels voor het onredelijk verhogen van de huurprijs van de woning of bouwwerkzaamheden. Derhalve stelde de afgevaardigde voor om de bepaling te wijzigen en aan te vullen in die zin dat de huurder van een woning of bouwwerk het recht heeft om "de uitvoering van de overeenkomst eenzijdig te beëindigen wanneer de verhuurder een van de volgende handelingen begaat: het niet herstellen van de woning of het bouwwerk wanneer de woning of het bouwwerk niet veilig is voor gebruik of schade toebrengt aan de huurder zonder dat de huurder daarvoor schuld heeft; het verhogen van de huurprijs van de woning of het bouwwerk op een wijze die niet in overeenstemming is met de overeenkomst of wettelijke voorschriften; het recht om de woning of het bouwwerk te gebruiken, wordt beperkt vanwege de belangen van een derde partij".

Met betrekking tot de voorwaarden waaronder toekomstige woningen en bouwwerken in bedrijf kunnen worden genomen, bepaalt clausule 2, artikel 25: "Alvorens toekomstige woningen te verkopen of te verhuren, moet de projectinvesteerder de bevoegde autoriteit belast met het beheer van de vastgoedmarkt ervan in kennis stellen dat de woningen in aanmerking komen voor verkoop of verhuur. De bevoegde autoriteit belast met het beheer van de vastgoedsector op provinciaal niveau is verantwoordelijk voor het controleren van de voorwaarden van de in bedrijf genomen woningen en het schriftelijk reageren indien de woningen niet in aanmerking komen voor verkoop of verhuur."

De afgevaardigde is van mening dat bovenstaande regeling niet volstaat, aangezien deze geen termijn stelt aan de provinciale vastgoedautoriteit om de staat van de te koop aangeboden woningen te controleren en schriftelijk te reageren indien de woningen niet voldoen aan de voorwaarden voor verkoop of huurkoop. Daarom stelt de afgevaardigde voor om een termijn van maximaal 15 dagen toe te voegen voor schriftelijke reacties, te rekenen vanaf de datum van ontvangst van de kennisgeving van de projectinvesteerder, zodat de provinciale vastgoedautoriteit...

img_9678(1).jpeg — *Tran Hong Nguyen, afgevaardigde van de Nationale Assemblee, neemt deel aan de discussie*

Volgens Tran Hong Nguyen, afgevaardigde van de Nationale Assemblee, die aan de discussie deelnam, zijn in het wetsontwerp een aantal rechtsbetrekkingen met betrekking tot onroerend goed toegevoegd aan artikel 10, lid 3. Deze betrekkingen worden echter momenteel geregeld door een aantal andere wetten, zoals het Burgerlijk Wetboek, de Faillissementswet, de Wet op kredietinstellingen, enz. Daarom stelde de afgevaardigde voor dat de opstellersinstantie de inhoud met betrekking tot rechtsbetrekkingen bestudeert en beoordeelt, omdat deze kan overlappen met andere wetten.

In punt d, lid 4, artikel 24 van het wetsontwerp wordt bepaald dat "aanbetalingen van klanten alleen kunnen worden ontvangen wanneer de woning of het bouwwerk aan alle voorwaarden voor ingebruikname voldoet en transacties heeft uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van deze wet". De afgevaardigden vonden deze regeling voor aanbetalingen zeer noodzakelijk, maar dat deze zorgvuldiger, gedetailleerder en specifiek moet worden overwogen om de rechten van klanten te waarborgen. Wat betreft de voorwaarden voor de overdracht van een geheel of gedeeltelijk vastgoedproject, gaven de afgevaardigden aan dat de invoering van financiële verplichtingen voor grond met te strenge regelgeving het voor bedrijven moeilijk zal maken. Daarom moet er een open richting zijn voor bedrijven om rechten en verplichtingen over te dragen aan andere eenheden om het project te kunnen voortzetten...

Bron