Grondjacht na geruchten over fusies van stad en provincie: investeerders moeten alert zijn

De laatste tijd is het nieuws over de fusie van provincies en steden een onderwerp geworden dat veel mensen gebruiken om hun onroerend goed te promoten. Volgens een onderzoek van verslaggevers van Dan Tri gonst het op veel plaatsen van de bovengenoemde informatie over de kavels.

In Viet Tri City (provincie Phu Tho ) is de grondprijs in gemeenten en wijken zoals Thanh Mieu, Gia Cam, Tho Son, Bach Hac en Song Lo bijvoorbeeld sterk gestegen ten opzichte van eind vorig jaar. Volgens de heer Tu, een makelaar in Phu Tho, zijn sinds begin maart veel mensen naar het stedelijk gebied Ben Got (wijk Tho Son, Viet Tri City) gekomen om de grond te bekijken. Vóór Tet bedroeg de grondprijs in dit gebied ongeveer 13-15 miljoen VND/m², maar nu is de verkoopprijs gestegen tot meer dan 20 miljoen VND/m².

Sommige makelaars gebruiken geruchten over provinciale fusies om grond te verkopen (Screenshot).

Gezien de bovenstaande situatie waarschuwde de afdeling Bouw van de provincie Phu Tho dat de hoge grondprijzen waarschijnlijk slechts trucs van grondmakelaars zijn om de prijzen op te drijven. Tegelijkertijd meldde de afdeling dat de functionele eenheden de informatie zullen controleren en verwerken.

Volgens informatie van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) zijn de grondprijzen op sommige plaatsen in het land gestegen, slechts enkele weken nadat bekend werd gemaakt dat provincies en steden moeten worden samengevoegd. Op sommige plaatsen is dat zelfs met 20%.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), zei dat deze ontwikkeling niet nieuw is op de Vietnamese vastgoedmarkt. De marktgeschiedenis laat zien dat wanneer er informatie over nieuwe plannen verschijnt, de grondprijzen in het betreffende gebied vaak op korte termijn sterk stijgen.

De belangrijkste reden is de FOMO-psychologie (angst om achter te blijven) van beleggers. Geconfronteerd met deze informatie lijken ze sneller en overhaaster te beslissen om "geld te investeren". Ze zijn er sterk van overtuigd dat de verandering zeker zal leiden tot economische en sociale ontwikkeling, en dat de vastgoedprijzen daardoor ook zullen stijgen.

Op dit punt wordt het besluit ook gemotiveerd en ondersteund door de voorspelling dat de aanpassing van de grondprijstabellen in de komende tijd in de gemeenten indirect de grondprijzen zal opdrijven. In werkelijkheid zijn de meeste van deze prijsstijgingen echter speculatief van aard. Want zelfs als er een administratieve wijziging plaatsvindt in verband met het fusiebesluit, is het niet zeker dat dit zal leiden tot uitzonderlijke ontwikkelingen in de gebieden, althans op korte termijn, vooral gezien de stijgende vastgoedprijzen ten opzichte van het inkomen van de meerderheid van de bevolking de laatste tijd.

Overhaaste beslissingen zonder zorgvuldig onderzoek en evaluatie van informatie zullen beleggers daarom met veel risico's confronteren. Hierdoor zitten veel beleggers met hun kapitaal vast en hebben ze niet genoeg draagkracht om het vol te houden totdat de vastgoedprijzen echt stijgen.

De heer Dinh gaf een voorbeeld: toen informatie over de verbetering van de wijken in enkele voorsteden van Hanoi of Ho Chi Minhstad bekend werd, stegen de grondprijzen onmiddellijk "explosief". Veel gebieden zonder investeringen in infrastructuur vervielen echter snel in een "leeggelopen bubbel", de prijzen herstelden zich en daalden nadat de "koorts" voorbij was.

Vastgoedbeleggers moeten voorzichtig zijn met het volgen van geruchten.

Dhr. Pham Duc Toan, vastgoeddeskundige, zei dat planinformatie tot nu toe altijd een sterke impact heeft gehad op de vastgoedmarkt. Zo zorgde de ontwikkeling van de districten Dong Anh en Hoai Duc in het verleden ook voor forse stijgingen van de grondprijzen in het gebied.

Recentelijk gaan er geruchten dat sommige plaatsen na de fusie bestuurscentra zullen worden. De vastgoedmarkt zorgt voor enige opwinding. De vastgoedmarkt kenmerkt zich door kopen en verkopen volgens verwachtingen.

Mensen die nu op basis van geruchten kopen, hopen de juiste keuze te maken en dat de prijzen in de toekomst fors zullen stijgen. Niet alleen kleine beleggers, maar ook sommige projectinvesteerders stoppen bij het horen van fusiegeruchten met verkopen en wachten op officiële informatie dat de prijzen fors zullen stijgen.

Een stuk land aan de rand van Hanoi (Foto: Duong Tam).

De heer Toan zei dat sommige mensen risico's nemen om de kans te grijpen om grote winsten te maken. Het volgen van geruchten is echter zeer riskant, vooral voor beleggers die geleend kapitaal gebruiken om te "surfen". Daarom moeten beleggers zich zorgvuldig verdiepen in de materie en wachten op officiële, duidelijke informatie.

Volgens hem zal er op de lange termijn, na de fusie van provincies en steden, systematisch in infrastructuur worden geïnvesteerd. Hierdoor kunnen lokale prijsstijgingen optreden op de vastgoedmarkt waar het administratieve centrum zich bevindt. Voor plaatsen die niet als administratief centrum zijn gelegen, maar wel hoge vastgoedprijzen kennen, moeten deze mogelijk worden aangepast. Hij gaf echter aan dat dit nog lang zal duren voordat de infrastructuur volledig en systematisch is geïnvesteerd.

De voorzitter van VARS deelde deze mening en zei dat de fusie van provincies en steden een positieve impact zal hebben op de vastgoedmarkt. De fusie kan ertoe bijdragen dat sommige juridische procedures voor de uitvoering van projecten worden vereenvoudigd, waardoor er meer aanbod op de markt komt, met name in het segment betaalbare woningen. Mensen krijgen dan meer mogelijkheden om een ​​huis te kopen tegen een redelijkere prijs.

Om de waarde van onroerend goed echter duurzaam te laten stijgen, is een basis nodig. Dat betekent dat er sprake moet zijn van een synchrone ontwikkeling van verkeers-, economische en sociale infrastructuur, zoals het openen van meer hoofdwegen, metro's, scholen of de mogelijkheid om een ​​cashflow te genereren uit verhuur.

Volgens de heer Dinh hebben grondkoortsen die uitsluitend gebaseerd zijn op nieuws zonder bijbehorende investeringsplannen vaak korte cycli, nemen ze snel toe, maar zijn ze moeilijk langdurig op een hoog niveau te houden. Beleggers moeten daarom zeer voorzichtig zijn met "virtuele koortsen". "Grondkoortsen" die gebaseerd zijn op geruchten, komen vaak slechts een kleine groep speculanten ten goede. Ondertussen lopen de meeste individuele beleggers en echte kopers het risico vast te zitten als ze kopen tegen prijzen die te hoog zijn opgedreven.

Sterker nog, na elke grondkoorts moesten veel investeerders die op het hoogtepunt van de prijs kochten, hun kapitaal lange tijd opzijzetten of verliezen accepteren vanwege de slechte liquiditeit. Zelfs veel groepen zelfverzekerde investeerders met ervaring in "surfen" gingen vaak failliet doordat ze hun goederen niet op tijd konden verkopen.

Om te voorkomen dat ze in "virtuele" koortsen terechtkomen en de verwachte winst veiligstellen, moeten investeerders alert zijn en zich niet door de massa laten meeslepen. Investeerders moeten ook de grondprijs in het gebied waarin ze willen investeren zorgvuldig bestuderen en inzicht hebben in de voortgang van de planwijzigingen om risico's en groeipotentieel te beoordelen.

Kopen wanneer de prijzen sterk zijn gestegen, brengt vaak veel grotere risico's met zich mee dan de verwachte winst. Plaatsen met specifieke planning en infrastructuur, of projecten met synchrone en moderne investeringen, met veel beleid om mensen aan te trekken, zullen veiligere keuzes zijn dan gebieden waar de prijzen alleen maar stijgen op basis van geruchten.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm