Met meer dan 3 miljard VND te besteden aan vastgoed, in welk segment moet je investeren om je vermogen te laten groeien?

Grondpercelen, geveilde grond en appartementen zijn vastgoedopties waarin veel investeerders geïnteresseerd zijn. Het is echter geen eenvoudige opgave om te bepalen in welk segment te investeren om het risico te minimaliseren en de winst te maximaliseren.

Nguyen Nam, woonachtig in het district Cau Giay ( Hanoi ), heeft meer dan 3 miljard VND op een bankrekening staan ​​en wil dit geld opnemen om te investeren in onroerend goed. Hij onderzoekt momenteel verschillende opties, zoals bouwgrond, geveilde percelen en appartementen.

De heer Nam is van mening dat grondprijzen over het algemeen in de loop der tijd stijgen, waardoor verlies onwaarschijnlijk is. Daarom is hij van plan om met zijn beschikbare middelen te investeren in een stuk grond.

Sinds het begin van het jaar zijn er echter in veel provincies in de buurt van Hanoi, zoals Hung Yen, Bac Ninh , Nam Dinh, en in sommige districten van Hanoi, veel percelen grond geveild. Meneer Nam overweegt daarom ook een aanvraag in te dienen om mee te dingen naar een perceel dat binnen zijn budget past. Met meer dan 3 miljard VND denkt hij er soms over na om een ​​appartement in Hanoi te kopen en te verhuren.

"Omdat ik geen ervaring heb met beleggen, weet ik niet zeker of ik het beste kan kiezen voor bouwgrond, appartementen of geveilde grond om het risico te minimaliseren en de winst op de lange termijn te maximaliseren," aldus Nam.

Om de zorgen van investeerders weg te nemen, deelde de heer Nguyen Anh Que, voorzitter van G6 Group, met verslaggevers van VietNamNet mee dat geveild land een uniek segment van de vastgoedmarkt is met een solide juridische status, een prachtige infrastructuur en redelijke prijzen, wat al lange tijd investeerders aantrekt.

Het kopen van grond op een veiling kan echter gemakkelijk leiden tot FOMO (fear of missing out), waardoor je uiteindelijk een hogere prijs betaalt dan de marktwaarde.

Volgens de heer Que moeten investeerders die deelnemen aan veilingen voor dit type vastgoed daarom zorgvuldig rekening houden met de marktprijzen, hun beschikbare kapitaal inzetten, de bestemmingsplannen begrijpen en zich voorbereiden op investeringen op de middellange en lange termijn als ze de situatie gunstig inschatten. Tegelijkertijd moeten ze een sterke mentaliteit behouden om FOMO (Fear of Missing Out) te voorkomen, hun aanbetaling niet te verliezen of nare gevolgen, zoals juridische problemen, te vermijden.

Met meer dan 3 miljard VND op zak vragen investeerders zich af of ze moeten investeren in appartementen, bouwgrond of geveilde grond? Foto: Thach Thao

Wat appartementen betreft, ligt de gemiddelde prijs van commerciële appartementen die momenteel in Hanoi te koop staan ​​rond de 65-85 miljoen VND/m², met sommige projecten die 100-200 miljoen VND/m² bereiken. Voor deze prijs zijn alleen kopers voor eigen gebruik geïnteresseerd, omdat het 30-50 jaar zou duren om de investering terug te verdienen als investering of verhuur, en deze prijs ligt bovendien boven het inkomen van de meeste mensen.

Volgens de leiding van de G6 Group zal het aanbod van sociale woningbouw in Hanoi tussen 2025 en 2030 aanzienlijk zijn. Momenteel bevinden zich ongeveer 14 grootschalige projecten in de fase van investeerdersselectie, 67 projecten in ontwikkeling en zijn er 83 bouwrijpe percelen met voltooide infrastructuur binnen de 20% grond die bestemd is voor sociale woningbouw. ​​Naar verwachting zal Hanoi in 2025 meer dan 6.000 sociale huurwoningen te koop aanbieden.

Dit zal de komende periode gevolgen hebben voor de appartementprijzen en de liquiditeit. Wanneer meer mensen een huis kunnen kopen, zal dit ook de vraag naar huurwoningen en de huurprijzen beïnvloeden.

De vastgoedprijzen in Hanoi zijn de laatste tijd aanzienlijk gestegen, met een stijging van 50-200% voor appartementen en 20-50% voor huizen en bouwgrond. Tegelijkertijd zijn de vastgoedprijzen in omliggende gebieden zoals Hung Yen, Bac Ninh en Ha Nam de afgelopen tijd ook met 10-50% gestegen, waardoor deze minder aantrekkelijk zijn geworden. Momenteel verschuift de kapitaalstroom naar het zuiden, naar Ho Chi Minh-stad, Phu Quoc en Da Nang… In 2025 zullen investeerders mogelijk geïnteresseerd zijn in bouwgrond of multifunctionele landbouwgrond ”, aldus de heer Que.

Ondertussen analyseerde de heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, dat met de snelle verstedelijking de vraag in bepaalde gebieden hoog zal zijn, waardoor investeren in grondpercelen om het vermogen te vergroten nog steeds een goede en veilige optie is.

Volgens hem kan men met 3-4 miljard VND investeren in grond rond Hanoi, in economische zones die verbonden zijn met industrieparken zoals Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong en Quang Ninh...

De algemeen directeur van SGO Homes merkte echter op dat investeerders bij de aankoop van bouwgrond moeten letten op projecten die aan de wettelijke eisen voldoen, minimaal door middel van een getekend koopcontract of een eigendomsbewijs. Tegelijkertijd moeten ze rekening houden met de capaciteit van de projectontwikkelaar en locaties kiezen die aansluiten bij de vraag en in de toekomst aantrekkelijk zijn voor bewoners.

Wat betreft grondveilingen, stelt de heer Chung dat de meeste veilingen momenteel plaatsvinden tegen hoge prijzen, gedreven door psychologische factoren en de hoop om de grond met een winst van enkele honderden miljoenen dong door te verkopen. Vanuit een investeringsperspectief is deze methode ineffectief.

"Dit soort grond is alleen geschikt voor kortetermijninvesteringen, voor speculatieve handel tijdens markthausse; langetermijninvesteringen, vooral in deze tijd, zullen niet zoveel winst opleveren als investeringen in projectgrond," aldus de heer Chung.

Bron: https://vietnamnet.vn/san-hon-3-ty-dong-nen-dau-tu-chung-cu-dat-nen-hay-dat-dau-gia-2376660.html