Met meer dan 3 miljard VND op de bank wil de heer Nguyen Nam in Cau Giay ( Hanoi ) dit opnemen om te investeren in onroerend goed. Hij onderzoekt onder meer grond, geveilde grond en appartementen.

De heer Nam gelooft dat grondprijzen in de loop der tijd de neiging hebben te stijgen, waardoor het moeilijk is om geld te verliezen. Daarom is hij van plan om met het beschikbare geld in een stuk grond te investeren.

Sinds begin dit jaar zijn er echter veel kavels geveild in veel provincies in de buurt van Hanoi, zoals Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh ... of in sommige districten in Hanoi. Ook meneer Nam is van plan een aanvraag in te dienen om een ​​kavel te kopen die binnen zijn beschikbare financiële mogelijkheden past. Met meer dan 3 miljard VND overweegt hij soms om een ​​appartement in Hanoi te kopen en het vervolgens te verhuren.

"Omdat ik geen beleggingservaring heb, weet ik niet of ik moet kiezen voor grond, appartementen of geveilde grond om minder risico te lopen en later winst te maken", aldus de heer Nam.

Als reactie op de zorgen van investeerders deelde hij zijn analyse met VietNamNet-verslaggever Nguyen Anh Que, voorzitter van de G6 Group. Hij gaf aan dat geveilde grond een speciaal vastgoedsegment is met een goede juridische status, prachtige infrastructuur en redelijke prijzen. Daarom trekt het al lang investeerders aan.

Het kopen van land op een veiling is echter erg gevoelig voor fomo (massapsychologie): het kopen van land tegen een prijs die hoger ligt dan de marktprijs.

Volgens de heer Que moeten investeerders die deelnemen aan de veiling van dit soort onroerend goed daarom de marktprijs zorgvuldig bestuderen, hun beschikbare kapitaal gebruiken, de planning begrijpen en een investering op middellange en lange termijn accepteren als de waardering goed is. Tegelijkertijd moeten ze mentaal stabiel zijn om fomo, verlies van deposito's of bittere gevolgen te voorkomen, zelfs als ze in aanraking komen met justitie.

W-vastgoedinvestering.jpg
Met meer dan 3 miljard VND beschikbaar, vragen investeerders zich af of ze moeten investeren in appartementen, grond of geveild land? Foto: Thach Thao

Wat appartementen betreft, ligt de gemiddelde prijs van commerciële appartementen in Hanoi rond de 65-85 miljoen VND/m², met veel projecten die tussen de 100-200 miljoen VND/m² kosten. Door deze verkoopprijs zijn vrijwel alleen huizenkopers geïnteresseerd, omdat het kopen voor investeringsdoeleinden 30-50 jaar duurt om de investering terug te verdienen en deze prijs bovendien boven het inkomen van de mensen ligt.

Daarnaast zal het aanbod van sociale woningen in Hanoi tussen 2025 en 2030 volgens de leider van de G6-groep zeer groot zijn. Momenteel zijn er ongeveer 14 grootschalige projecten die investeerders selecteren, 67 projecten zijn in uitvoering en er zijn 83 schone percelen met voltooide infrastructuur die deel uitmaken van het 20% grondfonds voor sociale woningbouw. ​​Opvallend is dat Hanoi in 2025 meer dan 6.000 sociale woningen te koop zal aanbieden.

Dit zal in de toekomst gevolgen hebben voor de prijs van appartementen, evenals voor de liquiditeit. Wanneer veel mensen een huis kopen, heeft dit ook gevolgen voor de vraag naar huurwoningen en de huurprijzen.

De vastgoedprijzen in Hanoi zijn de laatste tijd sterk gestegen, met appartementen die met 50-200% zijn gestegen en huizen en grond met 20-50%. Tegelijkertijd is de vastgoedprijs aan de rand van Hanoi, zoals in Hung Yen, Bac Ninh en Ha Nam, de laatste tijd ook met 10-50% gestegen, waardoor deze niet langer aantrekkelijk zal zijn. Momenteel verplaatst de cashflow zich naar het zuiden, naar Ho Chi Minhstad, Phu Quoc, Da Nang... In 2025 zouden investeerders geïnteresseerd kunnen zijn in het grondsegment of multifunctionele landbouwgrond," aldus de heer Que.

Ondertussen analyseerde de heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dat met de snelle verstedelijking de vraag in bepaalde plaatsen hoog zal zijn. Investeren om de kapitaalwinst te vergroten en land kopen is daarom nog steeds een goed en veilig idee.

Volgens hem is het mogelijk om met 3-4 miljard VND te investeren in grond rond Hanoi, economische assen die verbonden zijn met industrieparken zoals Bac Ninh, Bac Giang of Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

De algemeen directeur van SGO Homes merkte echter op dat investeerders bij de aankoop van grond moeten letten op projecten die aan de wettelijke voorwaarden voldoen, zoals het ondertekenen van een koopovereenkomst of het hebben van een rood boek. Tegelijkertijd is het belangrijk om rekening te houden met de capaciteiten van de investeerder; kies locaties die voldoen aan de behoeften en mensen aantrekken om er in de toekomst te wonen.

Wat betreft geveilde grond, volgens de heer Chung, worden de meeste veilingen psychologisch georganiseerd in de hoop het voor een paar honderd miljoen dong meer te verkopen. Qua investeringen zal deze methode niet effectief zijn.

"In dit soort grond kan alleen op korte termijn worden geïnvesteerd. Wanneer de markt 'hot' is, wordt er gebruik gemaakt van 'surfen'. Investeringen op de lange termijn, vooral in deze tijd, zullen niet zo winstgevend zijn als investeren in projectgrond", aldus de heer Chung.