Zal de vastgoedmarkt zich na twee jaar van stagnatie in 2024 herstellen?

Volgens een rapport van experts van PropertyGuru Vietnam vertoonde de liquiditeit op de secundaire grondmarkt eind 2023 weer een lichte stijging. Investeerders begonnen te investeren in projecten met hoge kortingen, complete juridische documentatie, locaties nabij dichtbevolkte bestaande woonwijken en goede vervoersverbindingen naar het stadscentrum.

Kopers stellen hogere eisen aan de kwaliteit en de wettelijke aspecten van projecten. Ze gebruiken doorgaans meer data om beslissingen te nemen, waaronder historische gegevens over prijsschommelingen, investeringsrendementen en vraag en aanbod.

Hoewel grondpercelen een veelbelovende investeringsvorm blijven die publieke belangstelling trekt, zullen de inwerkingtreding van de gewijzigde Grondwet, de gewijzigde Wet op de Vastgoedactiviteiten en de gewijzigde Woningwet vanaf 2024 op korte termijn een grotere impact hebben op deze sector.

Met name door de huidige strengere regelgeving voor grondverkaveling zal de vraag naar bouwgrond naar verwachting sterk dalen, vanwege de bezorgdheid van kopers over juridische risico's. Tegelijkertijd zullen de grondprijzen ook dalen, vooral voor grotere percelen.

Grondpercelen zijn alleen geschikt voor langetermijnbeleggers. (Illustratieve afbeelding)

Econoom Nguyen Minh Phong is van mening dat deze sector, vanwege de nieuwe regelgeving die de activiteiten rondom de verkaveling en verkoop van grond in de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector aanscherpt en de lage liquiditeit gedurende 2023, meer tijd nodig zal hebben om te herstellen. Hij voorspelt dat de grondprijzen pas rond eind 2024 weer zullen stijgen.

" Beleggers die gebruikmaken van financiële hefboomwerking zouden op dit moment niet in de grondmarkt moeten investeren. Grote beleggers met een sterke cashflow zijn daarentegen de laatste tijd op zoek naar kansen ," aldus de heer Phong.

Dinh Minh Tuan, directeur van een vastgoedinformatiekanaal, deelt deze mening en voorspelt dat de grondmarkt de komende periode met moeilijkheden te kampen zal blijven hebben.

De gewijzigde Wet op de Vastgoedhandel zal, zodra deze officieel van kracht is, de regelgeving voor de verkaveling en verkoop van grond aanscherpen, wat mogelijk zal leiden tot een verdere afname van de belangstelling voor bouwpercelen. Ook de grondprijzen zullen naar verwachting dalen, met name voor grotere percelen.

Op de lange termijn zullen de grondprijzen echter waarschijnlijk blijven stijgen en zullen de transacties zich hervatten. Dit komt doordat de prijzen van onroerend goed ook afhangen van andere factoren, zoals de ontwikkeling van de infrastructuur, de economische groei en de inkomens van mensen.

" Op de lange termijn zullen de grondprijzen waarschijnlijk blijven stijgen en zullen de transacties zich hervatten, omdat de prijzen van onroerend goed afhankelijk zijn van factoren zoals de ontwikkeling van de infrastructuur, de economische groei en het inkomen van mensen. Grondpercelen zijn een investeringsvorm die voor elke marktdeelnemer toegankelijk is vanwege de diversiteit in grootte, prijs en locatie. In regio's met een snelle economische ontwikkeling zullen grondpercelen in deze gebieden een duurzame groei blijven doormaken ," aldus de heer Tuan.

Ondanks de vele uitdagingen blijven bouwpercelen een veelbelovend segment. Volgens de heer Le Bao Long, directeur strategie bij PropertyGuru Vietnam, toonde een enquête onder 1.000 kandidaten over de meest gewilde vastgoedtypen in 2024 aan dat 33% interesse had in bouwpercelen, ondanks een aanzienlijke daling van het aantal transacties. Dit werd gevolgd door vrijstaande huizen en rijtjeshuizen met 26%; appartementen met 24%; en geschakelde huizen en villa's met respectievelijk 9% en 6%.

Voor bouwgrond was het segment met een prijs onder de 2 miljard VND per perceel het meest in trek, goed voor 42%; de prijsklasse van 2 tot 4 miljard VND stond op de tweede plaats met 24% interesse; en de prijsklasse van 4 tot 6 miljard VND op de derde plaats met 10%. De overige twee prijsklassen, 6 tot 10 miljard VND en meer dan 15 miljard VND, trokken respectievelijk 9% en 15% van de geïnteresseerden.

" Door de diepgewortelde mentaliteit van onze voorouders dat 'elke centimeter grond goud waard is', is de vraag naar grondbezit en vermogensopbouw onder de Vietnamese bevolking erg hoog. Het is dan ook niet verwonderlijk dat percelen grond in 2024 de meeste aandacht van consumenten zullen trekken ," benadrukte de heer Long.

Vastgoedexpert Tran Khanh Quang voorspelt dat de vraag naar bouwgrond pas vanaf het tweede kwartaal van 2024 op zijn vroegst zal herstellen. Deze markt zal echter niet de enorme opleving van voorheen meemaken. Transacties zullen zich voornamelijk in bepaalde gebieden concentreren en niet wijdverspreid raken. De grondmarkt zal pas vanaf 2025 een cyclus van prijsstijgingen ingaan.

Chau Anh

Bron