Zullen de grondprijzen zich na een 'winterslaap' van 2 jaar in 2024 herstellen?

Volgens een rapport van experts van PropertyGuru Vietnam vertoonde de liquiditeit van de secundaire grondmarkt eind 2023 weer tekenen van een lichte stijging. Investeerders begonnen te investeren in projecten met hoge kortingen, een volledige legale status, locaties in de buurt van dichtbevolkte bestaande woonwijken en een goede verbinding met het centrum via het openbaar vervoer.

Kopers stellen hogere eisen aan de kwaliteit en rechtmatigheid van projecten. Ze gebruiken doorgaans meer data om beslissingen te nemen. Dat zijn data met een jarenlange historie van prijsschommelingen, beleggingsrendementen en vraag en aanbod.

Hoewel grond nog steeds een van de veelbelovende soorten is die de aandacht van mensen trekt, zal de inwerkingtreding van de Grondwet (gewijzigd), de Wet op de onroerendgoedondernemingen (gewijzigd) en de Wet op de huisvesting (gewijzigd) op korte termijn zwaardere gevolgen hebben voor dit segment vanaf 2024.

Met name door de huidige strengere regelgeving rond verkaveling wordt verwacht dat de vraag naar grond sterk zal afnemen vanwege de zorgen van kopers over juridische risico's. Tegelijkertijd zal ook het grondprijsniveau dalen, met name voor grote percelen.

Grond is alleen geschikt voor lange termijnbeleggers. (Illustratiefoto)

Econoom Nguyen Minh Phong zei dat dit segment meer tijd nodig zal hebben om te herstellen vanwege de nieuwe regelgeving met betrekking tot de verkaveling en verkoop van percelen in de herziene Wet op de Vastgoedsector en de lage liquiditeit in 2023. De verwachting is dat de markt voor percelen tegen eind 2024 weer in waarde zal stijgen.

" Beleggers die gebruikmaken van financiële hefboomwerking zouden op dit moment niet moeten investeren in het grondsegment. Grote beleggers met een sterke cashflow zijn recentelijk op zoek gegaan naar kansen ", aldus de heer Phong.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van een informatiekanaal voor onroerend goed, deelde deze mening en voorspelde dat de grondmarkt in de komende tijd met problemen te kampen zal blijven houden.

De herziene Wet op de Vastgoedsector, die officieel van kracht wordt, zal de verkaveling en verkoop van grond aanscherpen, waardoor de belangstelling voor grond verder kan afnemen. Ook de grondprijs zal worden verlaagd, met name voor grote percelen.

Op de lange termijn kunnen de grondprijzen echter blijven stijgen en zullen de transacties terugkeren. Dit komt doordat vastgoedprijzen ook afhankelijk zijn van andere factoren, zoals infrastructuurontwikkeling, economische groei en het inkomen van mensen.

" Op de lange termijn kunnen de grondprijzen blijven stijgen en zullen de transacties terugkeren, omdat vastgoedprijzen afhankelijk zijn van factoren zoals infrastructuurontwikkeling, economische groei en het inkomen van mensen. Grond is een type grond waarin elke marktdeelnemer kan investeren vanwege de diversiteit in oppervlakte, prijs en regio. In plaatsen met economische groeicijfers zullen de grondpercelen op deze locaties nog steeds duurzaam groeien ", aldus de heer Tuan.

Ondanks vele moeilijkheden wordt grond nog steeds beschouwd als een potentieel segment. De heer Le Bao Long, strategisch directeur van PropertyGuru Vietnam, gaf aan dat in een enquête onder 1.000 kandidaten over de meest interessante soorten onroerend goed in 2024, 33% aangaf geïnteresseerd te zijn in grond, ondanks het feit dat dit type een scherpe daling in transactievolume heeft gekend. Particuliere woningen en rijtjeshuizen stonden op de tweede plaats met 26%; appartementen stonden op de derde plaats met 24%; rijtjeshuizen en villa's waren goed voor respectievelijk 9% en 6%.

Voor grond trok het prijssegment onder de 2 miljard VND/perceel de meeste belangstelling, goed voor 42% van de belangstelling; de prijsklasse van 2-4 miljard VND stond op de tweede plaats met 24% van de belangstelling; de prijsklasse van 4-6 miljard VND stond op de derde plaats met 10%. De overige twee prijsklassen van 6-10 miljard VND en meer dan 15 miljard VND hadden een rentepercentage van respectievelijk 9% en 15%.

" Door de mentaliteit van onze voorouders dat elke centimeter land goud is, is de behoefte van de Vietnamezen om onroerend goed te bezitten en vermogen te vergaren zeer groot. Het is dan ook niet moeilijk te begrijpen waarom percelen in 2024 de meeste aandacht van consumenten krijgen ", benadrukte de heer Long.

Vastgoedexpert Tran Khanh Quang voorspelt dat het minstens het tweede kwartaal van 2024 zal duren voordat de vraag naar grond weer toeneemt. Dit segment zal echter niet zo populair zijn als voorheen. Transacties zullen zich voornamelijk in bepaalde gebieden voordoen en zich niet wijdverspreid verspreiden. Pas vanaf 2025 zal de grondmarkt in een prijsstijgingscyclus terechtkomen.

Chau Anh

Bron