De uitgifte van eigendomsbewijzen voor condotels stuit nog steeds op obstakels.

Bijna twee maanden nadat decreet 10/2023/ND-CP, tot wijziging en aanvulling van diverse artikelen van de decreten ter uitvoering van de Landwet (Decreet 10), van kracht werd, hebben Da Nang en Khanh Hoa, de twee plaatsen met het grootste aantal toeristenvilla 's en resortappartementen (condotels) in het land, nog steeds geen enkel condotel een eigendomsbewijs (ook wel bekend als een roze boekje) toegekend gekregen. De belangrijkste reden hiervoor is het ontbreken van richtlijnen.

Stel procedures vast

De heer Vu Chi Hieu, waarnemend directeur van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (TN-MT) van de provincie Khanh Hoa , verklaarde dat decreet 10 kopers van onroerend goed zoals appartementenhotels, officetels en condotels op commerciële en dienstverlenende grond de mogelijkheid biedt om eigendomsrechten te registreren. Er bestaat echter momenteel geen procedure voor het ontvangen en verwerken van aanvragen. Daarom ontwikkelt het departement deze procedure en stuurt het deze ter beoordeling naar relevante departementen. Er zal een rapport worden opgesteld dat ter goedkeuring aan het Provinciale Volkscomité van Khanh Hoa wordt voorgelegd alvorens de aanvragen officieel in behandeling te nemen.

Om complicaties en problemen tijdens de implementatie te voorkomen, bestudeert de afdeling momenteel verkoopcontracten voor condotels om mogelijke scenario's in kaart te brengen. "Dit is een heel nieuw onderwerp; we hebben overlegd met veel andere gemeenten, maar geen enkele heeft nog een specifieke procedure. Daarom hebben veel projecten zich aangemeld voor een vergunning voor grondgebruik, maar we hebben hen verzocht te wachten tot er een specifieke procedure is vastgesteld voordat ze hun aanvragen indienen, om vertragingen te voorkomen. Na indiening van de aanvragen zal de afdeling deze blijven vergelijken met de regelgeving om te bepalen of ze voldoen aan de criteria voor afgifte," aldus de heer Hieu.

Het Cocobay Da Nang condotelproject is tijdelijk stilgelegd in afwachting van de afgifte van eigendomsbewijzen. Foto: BICH VAN

De heer Pham Nam Son, directeur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad Da Nang, bevestigde dat de gemeente nog geen gebruiksvergunningen voor condotelprojecten heeft afgegeven, omdat zij wacht op richtlijnen. Volgens de heer Son stelt de afdeling, in afwachting van deze richtlijnen, een lijst op met mogelijke knelpunten die zij naar het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zal sturen voor een geleidelijke oplossing.

Het subdepartement Grondbeheer van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad Da Nang heeft specifiek verklaard dat, volgens de regelgeving, de gebruikstermijn voor bouwprojecten bestemd voor toeristische accommodatie, waaronder condotels, is vastgesteld op 50 jaar vanaf de datum waarop de investeerder de grond toegewezen krijgt, een grondlease ontvangt of de bestemming van de grond wordt gewijzigd. Bouwprojecten voor toeristische accommodatie kennen echter vaak een lange voorbereidingsfase, waardoor veel projecten, indien de vergunningen voor grondgebruik worden afgegeven op basis van deze gebruikstermijn, nog maar ongeveer 40 jaar, of zelfs minder, overhouden.

Daarom verzoekt de Subafdeling Grondbeheer het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om nadere richtlijnen te verstrekken over de gebruiksduur die aan kopers van condotels wordt toegekend. Tegelijkertijd wordt voorgesteld om dit probleem op te lossen door het recht op gebruik van bouwwerken voor toeristische accommodatie niet te baseren op de gebruiksduur van de grond, maar op de gebruiksduur van het gebouw vanaf het moment dat het in gebruik wordt genomen. Dit heeft tot doel de rechten van kopers te waarborgen, de sociaaleconomische efficiëntie te verhogen, middelen vrij te maken, knelpunten te overwinnen en de vastgoedmarkt te stimuleren.

Daarnaast zijn er ook enkele problemen met koopcontracten voor condotels, zoals: veel projecten worden niet geclassificeerd als commerciële of dienstverlenende grond, maar als "woongrond zonder bebouwing" - een type grond dat niet onder de wet valt; in veel koopcontracten voor appartementen staat niet duidelijk vermeld of het pand aan de grond vastzit of dat het alleen het pand op de grond is...

Kopers blijven wachten.

Volgens Nha Trang Bay Construction Investment Joint Stock Company, de investeerder in het Panorama Nha Trang-project en een van de eerste bedrijven in Khanh Hoa die investeerde in resortvastgoed, heeft het bedrijf sinds 2019 meer dan elf verzoeken ingediend bij het provinciale volkscomité van Khanh Hoa om certificaten af te geven aan meer dan 1.000 kopers van condotels in het Panorama Nha Trang-project.

Na de uitvaardiging van decreet 10, dat specifiekere en duidelijkere regels bevatte voor de procedures voor het verlenen van certificaten voor bouwprojecten bestemd voor toeristische accommodatie, hoopt de investeerder dat de lokale autoriteiten spoedig de procedures voor het afgeven van eigendomsbewijzen zullen implementeren om klanten die condotels hebben gekocht maximale ondersteuning te bieden.

Veel investeerders in condotelprojecten in Da Nang zijn verheugd over de afkondiging van decreet 10 en hopen dat de uitgifte van eigendomsbewijzen spoedig zal worden uitgevoerd. De heer Vo Thanh Nga, adjunct-directeur van Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (investeerder in het Cocobay-project in het district Ngu Hanh Son), gaf aan dat de autoriteiten tot nu toe nog geen specifieke richtlijnen hebben uitgevaardigd voor de uitgifte van eigendomsbewijzen voor condotels.

Uit zijn onderzoek blijkt echter dat het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu na decreet 10 een document naar de lokale overheden heeft gestuurd met richtlijnen voor de uitvoering van het decreet. Het document is relatief duidelijk, maar het is nog onduidelijk hoe de lokale kadasterkantoren het zullen toepassen.

Volgens de heer Nga omvat het Cocobay-project meer dan 1.000 condotel-units waarvan de oplevering momenteel is opgeschort. "Als de uitgifte van eigendomsbewijzen werkelijkheid wordt, zou dat geweldig zijn voor condotel-projecten. Huizenkopers kijken er allemaal naar uit om deze certificaten te ontvangen. Zodra ze die hebben, zal deze markt zeker levendiger worden. Kopers zullen meer vertrouwen hebben en transacties zullen succesvoller verlopen," hoopt de heer Nga.

Om de afgifte van certificaten voor grondgebruiksrechten te versnellen, heeft het Volkscomité van de provincie Khanh Hoa een besluit uitgevaardigd met een herziene en aangevulde lijst van administratieve procedures op het gebied van grondzaken onder de bevoegdheid van het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu. Het Provinciale Volkscomité machtigt het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om registraties te accepteren en certificaten voor grondgebruiksrechten, eigendom van huizen en andere aan grond verbonden activa (algemeen bekend als certificaten voor grondgebruiksrechten) af te geven aan degenen die grondgebruiksrechten overdragen, huizen kopen en bouwwerken realiseren in woningbouwprojecten en vastgoedprojecten anders dan woningbouwprojecten. De verwerkingstijd voor de afgifte van het certificaat bedraagt 30 dagen vanaf de datum van ontvangst van een geldige aanvraag van de investeerder en 15 dagen voor degenen die grondgebruiksrechten overdragen, huizen kopen en bouwwerken realiseren.

Verscherp de regelgeving voor de bedrijfsvoering van condotels.

Volgens het Volkscomité van de provincie Khanh Hoa zijn er in de regio 26 projecten met 12.100 toeristische appartementen en meer dan 2.580 toeristische villa's, voornamelijk in het Bai Dai-gebied. Naast het verstrekken van eigendomsbewijzen heeft het Volkscomité van Khanh Hoa ook een document uitgebracht waarin de bevoegde autoriteiten worden verzocht de regelgeving voor accommodatiediensten in de vorm van condotels en toeristische villa's aan te scherpen.

Bron