Binnenkort een compleet en nieuw decreet over grondprijzen

Op de middag van 24 mei leidde vicepremier Tran Hong Ha een nationale onlinevergadering om naar rapporten te luisteren en meningen te geven over het ontwerpbesluit ter regulering van grondprijzen.

Vicepremier Tran Hong Ha heeft verzocht dat het decreet ter regulering van grondprijzen de regelgeving moet institutionaliseren die in de praktijk correct is gebleken, stabiel is geïmplementeerd en nieuwe, baanbrekende beleidsmaatregelen in de Grondwet van 2024 - Foto: VGP/Minh Khoi

Volgens het rapport van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu bevat het ontwerpbesluit, na voltooiing, 6 hoofdstukken en 41 artikelen, waarin de methoden voor grondwaardering worden geregeld; het opstellen, aanpassen, wijzigen en aanvullen van tabellen met grondprijzen; de voorwaarden voor het uitoefenen van consultancy op het gebied van grondwaardering; en de toepassing van methoden voor grondwaardering in overgangsgevallen...

Wat betreft de vergelijkingsmethode heeft het opstelbureau de regelgeving over het bepalen van de waarde van aan grond verbonden activa die betrekking hebben op vaste bomen die nog niet geoogst zijn, overgenomen en geschrapt. De beginselen voor het aanpassen van de prijs van percelen grond zijn herzien en aangepast, zodat deze duidelijker in de toepassing zijn.

Voor de overschotmethode heeft het opstelbureau een informatieverzameling toegevoegd over het perceel en de oppervlakte die gewaardeerd moeten worden. Deze informatie moet worden opgemeten bij toepassing van deze methode.

De afgevaardigden bespraken met name de toevoeging van kosten aan de totale raming van de ontwikkelingskosten van percelen en oppervlakten; het voorstellen van een ontwerpplan om de totale ontwikkelingskosten te scheiden van de totale opbrengsten; regelgeving over het opnemen van onvoorziene kosten in de totale ontwikkelingskosten...

Dienovereenkomstig accepteert en voegt het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de volgende soorten kosten toe: Monitoring van vervormingen in de bouw; sloop van bouwwerken die niet binnen het bereik van terreinruiming, compensatie, ondersteuning en hervestiging vallen; marketing; verificatie van de totale investering; bouwverzekering; zee-aantasting voor zee-aantastingsprojecten of zee-aantastingsitems; tegelijkertijd de berekening van de bedrijfskosten aanpassen in een richting die geschikt is voor de aard en omvang van het project en de werkelijke situatie ter plaatse...

Het besluit tot regulering van de grondprijzen zal naar verwachting de juridische knelpunten grondig wegnemen en de harmonie van de belangen tussen de staat, de burgers en de bedrijven op het gebied van grondgebruik waarborgen - Foto: VGP/Minh Khoi

De plaatsvervangend minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, Le Minh Ngan, heeft ook de basis gerapporteerd en verduidelijkt voor het niet meenemen van onvoorziene kosten, inflatiegerelateerde onvoorziene kosten die van toepassing zijn tijdens de projectperiode van vele jaren, bedrijfskosten in de totale ontwikkelingskosten. Daarnaast heeft hij uitgelegd hoe bedrijfskosten, rentekosten op leningen en winsten van investeerders moeten worden berekend. Ook heeft hij uitgelegd op welke basis de grondprijsaanpassingscoëfficiënt van 2015 moet worden toegepast bij de berekening van grondgebruikskosten volgens de grondprijslijst voor gevallen van grondoverdracht van 27 augustus 2007 tot vóór 1 juli 2014.

Wat betreft de regelgeving met betrekking tot de grondprijslijst heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu regels toegevoegd voor het geval dat factoren die de grondprijzen beïnvloeden ontbreken; een basis voor het bepalen van grondprijzen in gebieden die nog niet in de grondprijslijst zijn opgenomen; het aanpassen van de procedures voor het ontwikkelen van grondprijslijsten en het aanvullen en verduidelijken van instanties en organisaties die meningen verzamelen over de conceptgrondprijslijst; het herzien en verbeteren van de voorwaarden voor personen die consultancy voor het bepalen van grondprijzen uitoefenen met het oog op het vereenvoudigen van administratieve procedures.

Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Dang Quoc Khanh bevestigde dat hij alle opmerkingen en suggesties volledig zal opnemen en dat hij ervoor zal zorgen dat het besluit, wanneer het wordt uitgevaardigd, praktische problemen en vereisten oplost, specifiek en eenvoudig uit te voeren is en overtredingen voorkomt.

Vicepremier Tran Hong Ha zei dat de toepassing van beleid en methoden voor grondwaardering duidelijk, eenvoudig en coherent moet zijn om degenen die taxatiewerk doen te beschermen - Foto: VGP/Minh Khoi

Ter afsluiting van de bijeenkomst gaf vicepremier Tran Hong Ha zijn mening over een aantal specifieke onderwerpen: het indienen van een bod op de selectie van een adviesbureau voor grondwaardering; het toepassen van methoden voor grondwaardering en het bedrag dat grondgebruikers extra moeten betalen voor grondgebruiksvergoedingen en grondhuren voor de nog niet berekende periode in geval van grondoverdracht voordat de Grondwet van 2024 van kracht wordt; het vaststellen van operationele voorwaarden en het opzetten van een database met organisaties en personen die grondwaardering beoefenen...

De vicepremier verzocht het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om de opmerkingen en bijdragen tijdens het ontwikkelingsproces serieus te nemen, het ontwerpbesluit snel af te ronden en de nieuwe en baanbrekende beleidslijnen en richtlijnen in de Grondwet van 2024 snel in de praktijk te brengen.

Volgens de elektronische overheidskrant

Bron: https://baolaocai.vn/som-hoan-thien-ban-hanh-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-post384520.html