Wijzigingen in drie wetten met betrekking tot onroerend goed staan ​​op het punt knelpunten weg te nemen.

Dankzij de sterke betrokkenheid van de overheid en de relevante ministeries en instanties worden deze obstakels echter in een versneld tempo aangepakt om oplossingen te vinden.

Momenteel zijn er drie wetten die rechtstreeks van invloed zijn op de werking van de vastgoedmarkt: de Grondwet van 2013, de Woningwet van 2014 en de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2014. Deze drie wetten zijn echter tegenstrijdig en overlappen elkaar.

In een gesprek met journalisten zei universitair hoofddocent dr. Nguyen Quang Tuyen, vicevoorzitter van de universiteitsraad van de rechtenfaculteit van Hanoi , dat alle drie de wetten momenteel worden onderzocht en aangepast om een ​​juridische doorbraak te bewerkstelligen die de vastgoedmarkt een impuls zal geven.

Volgens de heer Tuyen blijkt uit de laatste aankondigingen dat alle drie de wetten ingrijpende veranderingen ondergaan.

Belangrijkste wijzigingen in de Grondwet van 2013

Van deze drie wetten is de Grondwet van 2013 de "kern" van het probleem. Het is de fundamentele wet, die als basis dient voor andere wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt. Een wijziging van de Grondwet van 2013 zou daarom een ​​al lang bestaande belemmering in de markt wegnemen.

Volgens de analyse van universitair hoofddocent dr. Nguyen Quang Tuyen bevat het ontwerp van de gewijzigde Grondwet veel belangrijke toevoegingen, zoals bepalingen over ruimtelijke ordening en bestemmingsplannen.

Het ontwerp van de wijziging van de Grondwet bevat meer specifieke bepalingen over de bevoegdheid, het doel en de reikwijdte van grondverwerving, evenals de specifieke voorwaarden en criteria voor grondverwerving ten behoeve van sociaaleconomische ontwikkeling in het nationale en publieke belang.

Daarnaast specificeren de ontwerpvoorschriften de effectieve benutting van aangrenzende gronden om de landbronnen voor sociaaleconomische ontwikkeling te maximaliseren, evenals mechanismen voor het bijdragen van gebruiksrechten op grond, het heroriënteren van grondgebruik en de renovatie van stedelijke en landelijke woongebieden.

"Het ontwerp schrapt de regelgeving betreffende de prijskaders voor grond; het voorziet in een mechanisme voor het vaststellen van grondprijzen op basis van marktprincipes, en in mechanismen voor inspectie en toezicht door de centrale overheid en de provinciale volksraden bij het opstellen van grondprijstabellen... Wij stellen voor dat grondprijstabellen de belangen moeten harmoniseren," aldus de heer Tuyen.

Het wetsontwerp verfijnt de wettelijke regelgeving met betrekking tot de vastgoedmarkt, inclusief de markt voor gebruiksrechten op grond. Het bevordert de commercialisering van gebruiksrechten op grond; stelt eisen vast voor de ontwikkeling van een informatiesysteem voor de vastgoedmarkt dat gekoppeld is aan grondinformatie; en verbetert de reguleringsmechanismen van de overheid om een ​​gezonde, veilige en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te waarborgen.

Met name wat betreft het financieel beheer van grond en grondprijzen, heeft het ontwerp van de Grondwet (gewijzigd), in lijn met de geest van Resolutie nr. 18, het kader voor grondprijzen van de overheid afgeschaft. Bovendien bepaalt artikel 153 specifiek de beginselen voor grondwaardering: waardering gebaseerd op het doel van het grondgebruik; waardering gebaseerd op de duur van het grondgebruik en andere factoren die van invloed zijn op de grondprijzen…

Het ontwerp voegt regels toe aan de centrale begroting voor de regulering van inkomsten uit grondbezit van provincies en centraal bestuurde steden ter ondersteuning van de ontwikkeling; het bepaalt dat de provinciale volkscomités, op basis van de feitelijke situatie ter plaatse, het niveau van regulering moeten vaststellen ter ondersteuning van de gemeenschap waar grond wordt onteigend en de mensen wier grond wordt onteigend (artikel 148)...

Daarnaast bevat het ontwerp een bepaling die gebruikers van landbouwgrond toestaat de structuur van gewassen en vee te wijzigen (artikel 172). Het omvat ook regelgeving inzake landconsolidatie en -accumulatie voor landbouwproductie, waarin de principes, voorwaarden en vormen van landconsolidatie en -accumulatie voor landbouwproductie worden gespecificeerd…

Hoe is de Woningwet van 2014 gewijzigd?

Ondertussen is universitair hoofddocent dr. Nguyen Quang Tuyen er ook van overtuigd dat de wijzigingen en aanvullingen die het Ministerie van Bouw heeft aangebracht in het ontwerp van de Woningwet 2014 (gewijzigd) eveneens veel positieve aspecten hebben.

Zo bevatte het ontwerp van de Wet op de Huisvesting uit 2014 (gewijzigd) bijvoorbeeld bepalingen over de voorwaarden voor de erkenning van eigendomsrechten op woningen; de erkenning van eigendomsrechten op woningen; de rechten en plichten van eigenaren en gebruikers van woningen; de soorten woningen in staatseigendom; de instanties die eigenaren van staatswoningen vertegenwoordigen; en de rechten en plichten van eigenaren van woningen die buitenlandse organisaties of individuen zijn.

Het Ministerie van Bouw heeft ook regelgeving toegevoegd met betrekking tot appartementseigendom, waaronder de basis voor het verkrijgen en beëindigen van eigendomsrechten wanneer het appartementencomplex gesloopt moet worden omdat het niet aan de veiligheidsnormen voldoet; en de rechten en plichten van eigenaren na beëindiging van de eigendomsrechten.

De regelgeving in een hoofdstuk over de renovatie en wederopbouw van appartementencomplexen is ook zeer specifiek beschreven, bijvoorbeeld de principes voor de realisatie en renovatie van appartementencomplexen; inspectie en kwaliteitsbeoordeling van appartementencomplexen; vormen van renovatie en wederopbouw van appartementencomplexen; selectie van investeerders voor renovatie- en wederopbouwprojecten van appartementencomplexen; regeling van herhuisvesting en tijdelijke huisvesting…

Wat het sociale woningbouwbeleid betreft, heeft het Ministerie van Bouw extra regelgeving toegevoegd met betrekking tot de vormen van sociale woningbouw; de eisen waaraan sociale woningbouwprojecten moeten voldoen; de vaststelling van de verkoopprijs van door de staat geïnvesteerde sociale woningen; en het tijdstip van waardebepaling voor de verkoop, verhuur en lease-to-own van sociale woningen.

Wat de financiering van woningbouwprojecten betreft, heeft het Ministerie van Bouwzaken regelgeving toegevoegd over kapitaalbronnen voor woningbouw; principes voor het mobiliseren en gebruiken van kapitaal voor woningbouw; preferentiële leningen via de Sociale Beleidsbank voor sociale woningbouw; staatskapitaalbronnen voor woningbouw; en vormen van kapitaalmobilisatie voor woningbouw…

Wijzig de wet op de vastgoedsector om grondspeculatie te voorkomen.

Ten slotte gaf universitair hoofddocent dr. Nguyen Quang Tuyen ook een positieve beoordeling van de wijzigingen en aanvullingen op het wetsontwerp betreffende de vastgoedsector van 2014.

Verduidelijk allereerst welke vastgoedproducten van het resort te koop worden aangeboden.

Ten eerste is het ontwerp van de wet op de vastgoedsector (gewijzigd) aangevuld en verduidelijkt in artikel 5 met betrekking tot de reikwijdte en soorten onroerend goed die onder bedrijfsactiviteiten vallen.

"Op deze manier zijn de soorten onroerend goed die onder de bedrijfsactiviteiten vallen duidelijk gespecificeerd, waardoor de eerdere situatie, waarin slechts algemene uitspraken werden gedaan en er veel 'mazen in de wet' ontstonden die makelaars konden misbruiken om illegale praktijken te plegen, wordt vermeden," aldus de heer Tuyen.

Het plan omvat specifiek de toevoeging van vastgoedproducten voor vakantiegangers, zoals toeristische appartementen, toeristische villa's en kantoorgebouwen in combinatie met accommodatie.

Ten tweede voegt artikel 13 betreffende woningen en bestaande bouwwerken die in gebruik worden genomen voor commerciële doeleinden hieraan toe: Bestaande bouwwerken die in gebruik worden genomen voor commerciële doeleinden zijn civiele werken in overeenstemming met de wet op de bouw, toeristische appartementen, toeristische villa's en kantoren in combinatie met accommodatie.

Ten tweede is strikte regulering van de activiteiten van makelaars in onroerend goed noodzakelijk: Ten eerste moeten de tekortkomingen van de vastgoedmarkt van de afgelopen tijd worden aangepakt, zoals de "koorts" van opgeblazen prijzen die een negatieve impact hebben op het sociale leven, waarbij de huidige makelaarsbranche, die over een overschot aan personeel beschikt maar een gebrek aan kwaliteit vertoont, hiervoor verantwoordelijk is.

Ten tweede, met betrekking tot de soorten onroerend goed die via de beurs verhandeld moeten worden zoals bepaald in artikel 60 van het ontwerp.

Ten derde introduceert het wetswijzigingsvoorstel, specifiek voor makelaars in onroerend goed, nog een andere voorwaarde: "Particulieren hebben het recht om zelfstandige makelaarsdiensten in onroerend goed te verrichten, maar moeten wel over een makelaarsvergunning beschikken en zich registreren voor belastingbetaling conform de bepalingen van de belastingwetgeving."

"Door deze aanpassing hoeven makelaarskantoren geen bedrijf meer op te richten en staan ​​ze dus niet langer onder de druk om 'minstens twee mensen met een makelaarslicentie in dienst te hebben' ," legde de heer Tuyen uit.

Ten derde, met betrekking tot de opbouw en het beheer van vastgoedinformatie: het ontwerp van de Wet op de Vastgoedsector (gewijzigd) stelt ook duidelijk dat vastgoedbedrijven verantwoordelijk zijn voor het openbaar maken van informatie over vastgoed op hun websites;…

"Het zal ongeveer 3 tot 5 jaar duren voordat er een degelijk informatiesysteem voor de vastgoedmarkt is, zodat vastgoedprijzen nauwkeurig kunnen worden vastgesteld op basis van de marktwaarde," benadrukte de heer Tuyen.

Dinh Tran

Bron: https://www.congluan.vn/sua-doi-3-dao-luat-lien-quan-toi-bat-dong-san-khi-nut-that-sap-duoc-go-post240434.html