Wijzig de criteria voor het selecteren van vastgoedveilingorganisaties

Het Ministerie van Justitie stelt een circulaire op die de veilingopleiding reguleert en richtlijnen biedt voor het selecteren van organisaties die activaveilingen mogen uitvoeren.

Het Ministerie van Justitie meldde dat de 15e Nationale Vergadering tijdens haar 7e zitting op 27 juni 2024 de wet heeft aangenomen tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Wet op onroerendgoedveilingen (van kracht vanaf 1 januari 2025). Het Ministerie van Justitie kreeg daarbij de opdracht om twee onderwerpen nader uit te werken: (i) Over de selectie van organisaties voor onroerendgoedveilingen (Artikel 36, Artikel 1) en (ii) Regelgeving over het programma, de inhoud en de organisatie van de beroepsopleiding voor veilingmeesters (Artikel 44, Artikel 1).

Overeenkomstig de bepalingen van de Wet op Vastgoedveilingen heeft de Minister van Justitie Circulaire nr. 06/2017/TT-BTP van 16 mei 2017 uitgevaardigd, waarin het kaderprogramma van de veilingopleiding, veilingopleidingsfaciliteiten, stages en toetsing van veilingpraktijkresultaten en -formulieren op het gebied van vastgoedveilingen wordt geregeld.

Bovendien heeft de Minister van Justitie op 8 februari 2022 de circulaire nr. 02/2022/TT-BTP van de Minister van Justitie uitgevaardigd, waarin richtlijnen worden gegeven voor de selectie van organisaties voor vastgoedveilingen.

De wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Wet op de veiling van onroerend goed heeft de voorwaarde van een werktijd in het opleidingsgebied van 3 jaar of meer om in aanmerking te komen voor deelname aan de veilingtraining geschrapt; de regeling inzake vrijstelling van training in onroerend goed veiling is geschrapt; sommige formulieren voldoen ook niet langer aan de eisen van de praktijk. Daarnaast zijn er door de implementatie van circulaire nr. 02/2022/TT-BTP moeilijkheden en problemen aan het licht gekomen.

Om de wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de wet op de veiling van onroerend goed effectief, snel en synchroon uit te voeren en een aantal moeilijkheden en problemen bij de uitvoering van circulaire nr. 06/2017/TT-BTP en circulaire nr. 02/2022/TT-BTP te overwinnen, heeft het ministerie van Justitie een circulaire opgesteld waarin het kaderprogramma van de veilingopleiding, veilingopleidingsfaciliteiten, stages en toetsing van stageresultaten voor veilingpraktijken, programma, inhoud en organisatie van de opleiding inzake deskundigheid en beroep van veilingmeesters, richtlijnen voor de selectie van organisaties voor onroerendgoedveilingen en formulieren op het gebied van onroerendgoedveilingen worden geregeld.

Wat betreft de veilingopleidingsfaciliteit en het kaderprogramma voor de veilingopleiding, neemt de ontwerpcirculaire in wezen de bepalingen over van circulaire nr. 06/2017/TT-BTP, waarin is bepaald dat de veilingopleidingsfaciliteit de Juridische Academie is, die onder het Ministerie van Justitie valt. Het kaderprogramma voor de veilingopleiding wordt voorgezeten door de Juridische Academie, in coördinatie met de Dienst Justitiële Ondersteuning, en ter bekendmaking voorgelegd aan de Minister van Justitie.

Het Ministerie van Justitie gaf aan dat de ontwerpcirculaire, gebaseerd op onderzoek naar regelgeving inzake beroepsopleidingen op het gebied van advocaten en notarissen, de inhoud van de beroepsopleiding voor veilingmeesters vastlegt, waaronder een of meerdere onderdelen: Ethische code voor veilingmeesters; actualisering en aanvulling van juridische kennis over veilingen van activa en andere relevante wettelijke regelgeving; vaardigheden voor de veilingpraktijk; vaardigheden om problemen op te lossen die zich voordoen in het veilingpraktijkproces; vaardigheden om veilingpraktijkorganisaties te beheren, organiseren en exploiteren.

Organisaties die beroepsopleidingen aanbieden zijn onder andere: de Judicial Academy, het Department of Judicial Support en professionele maatschappelijke organisaties van veilingmeesters.

De minimale tijd die veilingmeesters besteden aan de beroepsopleiding bedraagt ​​1 werkdag/jaar (8 uur/jaar).

In het ontwerp van de circulaire worden de gevallen genoemd die erkend worden als zijnde vervuld aan de verplichting om deel te nemen aan een professionele opleiding in dat jaar, zoals het publiceren van onderzoeksartikelen over de wetgeving inzake onroerendgoedveilingen en wetten met betrekking tot onroerendgoedveilingen in gespecialiseerde juridische tijdschriften in het binnen- of buitenland; het schrijven of meewerken aan het schrijven van boeken en leerboeken over onroerendgoedveilingen die zijn gepubliceerd; het deelnemen aan het geven van onderwijs over onroerendgoedveilingen aan de Academie voor de rechtspraak.

Wijziging en aanvulling van criteria inzake capaciteit, ervaring en reputatie van organisaties voor activaveilingen

Wat betreft de richtlijnen voor het selecteren van een organisatie voor de veiling van activa, is de conceptcirculaire gebaseerd op de bepalingen van circulaire nr. 02/2022/TT-BTP, die in de praktijk nog steeds van kracht zijn, en tegelijkertijd een aantal bepalingen gewijzigd en aangevuld om te voldoen aan de wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de wet op de veiling van activa, om zo de moeilijkheden, obstakels en beperkingen die zich voordoen, te overwinnen. De belangrijkste inhoud van de wijzigingen en aanvullingen is als volgt:

Wat betreft de beoordeling van de criteria voor de selectie van vastgoedveilingorganisaties (artikel 33), wijzigt en vult de ontwerpcirculaire punt a en b, lid 5, artikel 5 van circulaire nr. 02/2022/TT-BTP aan om de overtredingen die punten in mindering brengen bij het indienen van de selectieaanvraag van veilingorganisaties te beperken. Dienovereenkomstig worden alleen handelingen geselecteerd die direct verband houden met de capaciteit, ervaring, integriteit en beroepsethiek van vastgoedveilingorganisaties en veilingmeesters in gevallen van opzettelijkheid en ernst in professionele activiteiten, zoals het aankondigen van een verkeerde veilingwinnaar, collusie, prijsonderdrukking... om de verantwoordelijkheid van vastgoedveilingorganisaties in professionele activiteiten te vergroten.

Met betrekking tot de verantwoordelijkheden van vastgoedveilingorganisaties (artikel 36) en de taken van het ministerie van Justitie van provincies en centraal bestuurde steden (artikel 37) , om de situatie op te lossen waarin vastgoedeigenaren moeite hebben met het controleren en verifiëren van de juistheid van informatie in het registratiedossier voor deelname aan de door de vastgoedveilingorganisatie verklaarde selectie, zijn in het ontwerp van de circulaire regels toegevoegd over de verantwoordelijkheden van de vastgoedveilingorganisatie (clausule 3, artikel 36), waaronder de verantwoordelijkheid voor de volledigheid en juistheid van informatie in het registratiedossier voor deelname aan de selectie en het jaarlijks toesturen van een rapport volgens het bij deze circulaire gevoegde formulier over de organisatie en activiteiten van vastgoedveilingen.

Tegelijkertijd vormt het concept van de circulaire een aanvulling op de regelgeving inzake de verantwoordelijkheid van het ministerie van Justitie van de provincie of centraal bestuurde stad om bovenstaand rapport op het National Asset Auction Portal te plaatsen (punt e, clausule 2, artikel 37).

Op basis van het openbaar gemaakte rapport over de organisatie en de activiteiten van de veilingorganisatie kunnen bezitters van activa eenvoudig toegang krijgen, er gebruik van maken en het opzoeken. Dit dient als hulpmiddel bij het beoordelen en selecteren van de veilingorganisatie.

Wat betreft de bijlage "Scoretabel met criteria voor de selectie van veilingorganisaties voor onroerend goed", op basis van de bepalingen van de wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de wet op veilingen van onroerend goed, is in de bijlage bij het ontwerp van circulaire het criterium "Kosten voor veilingdiensten, passende kosten voor veilingen van onroerend goed" geschrapt; zijn een aantal specifieke componentcriteria gewijzigd en aangevuld in de richting van: (i) het bevorderen van effectieve veilingplannen, het toepassen van informatietechnologie bij het houden van veilingen en het aanvullen van criteria voor plannen voor het toezicht op de organisatie van veilingen; (ii) het wijzigen van de criteria voor een stabiel hoofdkantoor, een duidelijk adres met contactinformatie (telefoonnummer, fax, e-mailadres...) om duidelijker en haalbaarder te zijn, het beperken van de situatie van veilingorganisaties die een hoofdkantoor huren zonder een duidelijk adres; (iii) het wijzigen en aanvullen van criteria voor capaciteit, ervaring en reputatie van veilingorganisaties voor onroerend goed om eerlijkheid en transparantie te garanderen, met inbegrip van de nadruk op de ervaring, capaciteit en reputatie van individuele veilingmeesters die veilingen houden.

Lees het volledige concept en geef hier uw commentaar.

Bron: https://thoibaonganhang.vn/sua-tieu-chi-lua-chon-to-chuc-dau-gia-tai-san-157130.html