Op 17 april heeft DKRA Group, een vastgoedservicebedrijf, officieel het "Rapport over de residentiële vastgoedmarkt in Da Nang en omgeving voor het eerste kwartaal van 2024" bekendgemaakt.
Volgens DKRA bestond het grootste deel van het woningaanbod in Da Nang en omgeving in het eerste kwartaal van 2024 uit bestaande, oudere projecten, terwijl er weinig nieuwe projecten werden gelanceerd. De vraag in de belangrijkste segmenten bleef, hoewel toenemend, relatief laag in vergelijking met de periode vóór 2020.
De koopkracht is licht gestegen.
In het eerste kwartaal van 2024 werden in Da Nang en omgeving 9 nieuwbouwprojecten met een aanbod van circa 820 kavels gelanceerd. De verkoopgraad van het nieuwbouwaanbod bedroeg 14% (overeenkomend met 144 kavels), een stijging van ongeveer 30% ten opzichte van eind 2023. De projecten waren voornamelijk geconcentreerd in Da Nang en Quang Nam. In de provincie Thua Thien Hue bleef er echter een tekort aan aanbod. De prijzen op de nieuwbouwmarkt bleven relatief stabiel, maar de prijzen op de secundaire markt lieten een lichte stijging zien van 2-3% ten opzichte van eind 2023.
De appartementenmarkt registreerde 14 projecten die momenteel te koop staan, met een primair aanbod van circa 1.334 eenheden, een stijging van 33% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Deze projecten zijn geconcentreerd in Da Nang, terwijl Quang Nam en Thua Thien Hue nog steeds te kampen hebben met een tekort aan nieuwbouw. De verkoopgraad bedroeg circa 8% van het primaire aanbod, oftewel 106 eenheden, 2,4 keer hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. De transacties concentreerden zich in de prijsklasse van 50-65 miljoen VND/ m² .
Het aanbod van rijtjeshuizen/villa's in Da Nang en omgeving is met 17% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2023, met circa 734 eenheden uit 12 gelanceerde projecten. Het grootste deel van dit aanbod was afkomstig van bestaande, oudere projecten (96%), terwijl het aantal nieuwbouwprojecten bleef dalen. De verkoopgraad bedroeg 6% (circa 47 eenheden), een stijging van 38% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
De prijzen op de primaire markt bleven stabiel, terwijl de secundaire markt een daling van 3-5% liet zien ten opzichte van het einde van het jaar. De daling was vooral geconcentreerd in projecten die al lang lopen, achterlopen op schema en waarvan de juridische procedures nog niet zijn afgerond.
Het aanbod van vakantieaccommodaties is lager dan in dezelfde periode vorig jaar, voornamelijk geconcentreerd in oudere projecten. De verkoopprijzen op de primaire markt blijven stabiel met weinig schommelingen.
In het segment van de resortvilla's daalde het primaire aanbod met ongeveer 5%, met slechts 9 gelanceerde projecten die 234 eenheden op de markt brachten. De markt was vrijwel illiquide, aangezien er gedurende het kwartaal geen transacties plaatsvonden. De prijzen op de primaire markt bleven ongewijzigd ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Wel werden winstdelings-/omzetdelingsregelingen, aflossingsvrije periodes, rentesteun, enzovoort, nog steeds op grote schaal toegepast om de liquiditeit te vergroten.
Met name in het segment van de rijtjeshuizen/winkelpanden in resorts werden geen nieuwe transacties geregistreerd. De verkoopprijzen op de primaire markt bleven stabiel en vertoonden weinig schommelingen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, met vraagprijzen variërend van 7,1 tot 16,3 miljard VND per eenheid. De secundaire markt bleef traag, met geen enkele transactie.
In het condotelsegment nam het primaire aanbod licht toe met 2% op jaarbasis, dankzij de lancering van 8 projecten met in totaal 677 wooneenheden. Quang Nam en Da Nang bleven de markt aanvoeren en waren in het eerste kwartaal van 2024 goed voor 93% van het totale primaire aanbod. De marktvraag bleef echter laag, de liquiditeit stagneerde en er werden gedurende het kwartaal geen transacties geregistreerd.
Nog niet herstelbaar
Volgens prognoses van DKRA Group zal de grondmarkt in Da Nang en omgeving in het tweede kwartaal van 2024 een lichte stijging laten zien, met een schommeling tussen de 120 en 150 kavels. Da Nang en Quang Nam zullen hun leidende positie op het gebied van vraag en aanbod blijven behouden. De prijzen op de primaire markt bewegen zich zijwaarts en projectontwikkelaars blijven marktstimuleringsmaatregelen implementeren om de liquiditeit te vergroten.
In het appartementensegment wordt verwacht dat het nieuwe aanbod in het tweede kwartaal van 2024 een positieve ontwikkeling zal laten zien door de lancering van een aantal grote projecten. Het luxe appartementensegment blijft een groot deel van het nieuwe aanbod op de markt vertegenwoordigen, met name in de districten Ngu Hanh Son en Son Tra (Da Nang). De verkoopprijzen op de primaire markt kunnen licht stijgen als gevolg van de toegenomen kosten.
De nieuwe aanvoer van rijtjeshuizen/villa's in het tweede kwartaal van 2024 zal naar verwachting schaars blijven en voornamelijk afkomstig zijn van latere fasen van eerder gestarte projecten. De totale vraag kan weliswaar toenemen ten opzichte van het eerste kwartaal, maar een significante stijging is op korte termijn onwaarschijnlijk. De focus zal vooral liggen op projecten met volledige juridische documentatie, gegarandeerde bouwvoortgang en verkoopprijzen onder de 10 miljard VND per eenheid. De prijzen op de primaire markt zullen naar verwachting stabiel blijven. De liquiditeit op de secundaire markt zal naar verwachting verbeteren ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024.
Voor vastgoed in de resortsector zal het nieuwe aanbod waarschijnlijk schaars blijven, omdat ontwikkelaars voorzichtiger zijn met de lancering van nieuwe projecten. De prijzen op de primaire markt blijven stabiel en vertonen weinig schommelingen ten opzichte van het vorige kwartaal. Veel ontwikkelaars blijven in het tweede kwartaal van 2024 beleidsmaatregelen toepassen die de rentetarieven, aflossingsvrije periodes en langere betalingstermijnen ondersteunen.
Bron
![[Foto] Premier Pham Minh Chinh woont de conferentie bij waarin de taken van de rechterlijke sector worden samengevat en uitgevoerd.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765616082148_dsc-5565-jpg.webp&w=3840&q=75)
Reactie (0)