vastgoedmarkt van Dubai

De vastgoedmarkt in de Verenigde Arabische Emiraten (VAE), met name in Dubai, bloeit. Dubai wordt beschouwd als een "land van kansen", geschikt voor alle soorten investeringen, ongeacht de schaal.

De vastgoedmarkt in de Verenigde Arabische Emiraten (VAE), met name in Dubai, bloeit. Dubai wordt beschouwd als een "land van kansen", geschikt voor alle soorten investeringen, ongeacht de schaal.

Om een ​​beter inzicht te krijgen in de vastgoedmarkt van Dubai, het potentieel en de kansen die deze biedt, spraken we met mevrouw Dao Thi Luong, een erkend makelaar in Dubai en lid van Blue Collection Real Estate LLC, een toonaangevend en gerenommeerd makelaarskantoor in Dubai.

Mevrouw Dao Thi Luong - Vastgoedadviseur in Dubai, lid van Blue Collection Real Estate LLC

Ik heb begrepen dat de meeste Vietnamese investeerders zich de afgelopen jaren tot u wenden wanneer ze in vastgoed in Dubai willen investeren. Kunt u ons vertellen hoe u dat vertrouwen hebt gewonnen?

Ik woon en werk al 12 jaar in Dubai en heb veel contact gehad met Vietnamezen over de hele wereld. Mijn klanten zijn niet alleen Vietnamezen uit Vietnam zelf, maar ook Vietnamese expats uit de Verenigde Staten, Europa en zelfs Hongkong.

Wanneer ik een belegger adviseer, onderzoek ik altijd eerst hun behoeften en verwachtingen om hen te helpen het beste product te kiezen. En tot nu toe hebben mijn klanten de waarde gekregen die ze van mijn advies verwachtten. Dit is wellicht de belangrijkste reden waarom ik hun vertrouwen heb gewonnen.

Wat zijn volgens u de belangrijkste voordelen van investeren in vastgoed in Dubai in vergelijking met investeren in Vietnam of Australië?

Ten eerste kan ik bevestigen dat investeren in onroerend goed in elk van de drie markten – Vietnam, Australië en Dubai – winstgevende mogelijkheden biedt. De winstmarge verschilt per markt wellicht slechts minimaal, maar er zijn een aantal zeer belangrijke zaken om rekening mee te houden, zoals regelgeving, overdrachtskosten en belastingen.

In Vietnam zijn zowel de verkoper als de koper bij elke eigendomsoverdracht onderworpen aan verplichte belastingen. Deze belastingen verhogen onvermijdelijk de prijs van het onroerend goed na elke transactie. In Australië is er een vergelijkbaar beleid: de verkoop van een huis aan een buitenlander levert een hogere prijs op dan aan een lokale bewoner. Daarom zal een Vietnamese investeerder het moeilijk vinden om te concurreren met een lokale investeerder. Naar mijn inschatting geeft de vastgoedmarkt in Australië prioriteit aan bewoning boven winstbejag, om nog maar te zwijgen van de diverse belastingen en heffingen die de Australische overheid oplegt.

In Dubai hoeft u slechts een initiële belasting van 4% van de aankoopprijs te betalen, en vervolgtransacties verlopen zeer eenvoudig dankzij het geavanceerde beheersysteem van Dubai; transacties vinden snel plaats en eigendomsrechten worden volledig door de overheid gegarandeerd.

Het Damac Island Dubai-project wordt gedistribueerd door Blue Collection Real Estate LLC.

Wat is het dagelijkse transactievolume bij uw bedrijf? En uit welke landen komen de investeerders doorgaans?

In 2024 verwerkten we gemiddeld 3 tot 5 transacties per dag voor segmenten A, B en C. Onze klanten bevinden zich voornamelijk in Europa of de Verenigde Staten, waaronder Vietnamese expats en een klein aantal mensen uit Vietnam zelf.

Kunt u enkele voor- en nadelen delen van het adviseren van Vietnamese cliënten, met name wanneer Vietnamezen huizen kopen in Dubai?

De meeste Vietnamese investeerders zijn erg voorzichtig en hun grootste zorg betreft de juridische informatie over Dubai. In werkelijkheid is het rechtssysteem van Dubai zeer transparant en vooruitstrevend; de administratieve processen zijn volledig gedigitaliseerd, waardoor transacties erg gemakkelijk verlopen.

Een ander probleem is het investeringsgedrag van Vietnamese mensen. De meeste vastgoedinvesteerders geven er de voorkeur aan om het pand persoonlijk te bezichtigen, terwijl Dubai vrij ver weg ligt. Bovendien gaat het hier om grootschalige investeringen, waardoor deze gewoonte soms een belemmering kan vormen en kansen kan laten liggen. Uiteraard beschikken wij als adviseurs over de kennis en ervaring om eventuele problemen voor onze klanten op te lossen. Sterker nog, Vietnamese klanten hebben via ons het kopen en verkopen van vastgoed als zeer gemakkelijk ervaren.

Het Palm-Jebel-Ali-project wordt gedistribueerd door Blue Collection Real Estate LLC.

Kunt u iets vertellen over uw grootste transactie tot nu toe?

Dit jaar alleen al heb ik twee transactierecords gebroken in het villasegment. Eerder dit jaar adviseerde ik bij de verkoop van een villa van meer dan 700 vierkante meter ter waarde van ongeveer 8 miljoen dollar, en recenter bij de verkoop van een supervilla aan het strand van 1.200 vierkante meter met een geschatte waarde van ongeveer 10 miljoen dollar. Wat appartementen betreft, was mijn grootste transactie een luxe penthouse in het centrum van Dubai, verkocht voor 12 miljoen dollar aan een Vietnamees-Amerikaan.

Dat zou voor elke consultant een droom zijn die uitkomt. Kunt u iets vertellen over uw plannen voor 2025?

Voor 2025 hebben we diverse plannen, waaronder bedrijfsuitbreiding en mogelijk de opening van vertegenwoordigingskantoren in Vietnam om onze binnenlandse klanten beter van dienst te kunnen zijn.

Daarnaast zal ik ook meer presentaties geven om de mogelijkheden aan Vietnamese klanten te presenteren, zodat Vietnamese investeerders de meest accurate informatie krijgen om optimale investeringsbeslissingen te nemen.

Tijdens ons korte gesprek vond ik de vastgoedmarkt in Dubai erg interessant. Ik hoop u snel weer in Vietnam te zien. Ik wens u een goede gezondheid en nog meer succes.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html