Gouverneur: De kredietverlening aan de vastgoedsector neemt toe, maar blijft veilig.

De gouverneur van de Staatsbank van Vietnam, Nguyen Thi Hong, erkende dat de kredietverlening aan de vastgoed- en effectensector sneller groeit dan de gemiddelde groei van het gehele bankwezen.

Aangezien effectenleningen slechts 1,5% uitmaken, is de sterke stijging van vastgoedkredieten begrijpelijk.

Tijdens de reguliere regeringsvergadering van juli, die op 7 augustus online werd gehouden met provincies en centraal bestuurde steden, verklaarde de gouverneur van de Staatsbank van Vietnam, Nguyen Thi Hong, dat de kredietverlening in het gehele systeem in de eerste zeven maanden van het jaar met ongeveer 10% is gestegen ten opzichte van eind 2024 – een aanzienlijke stijging vergeleken met 6% in dezelfde periode vorig jaar.

Gouverneur Nguyen Thi Hong. Foto: VGP

Gouverneur Nguyen Thi Hong uitte haar bezorgdheid over de grote kredietstroom naar de vastgoed- en effectensector en erkende dat de kredietgroei in deze twee sectoren hoger ligt dan het algemene gemiddelde. Ze benadrukte echter dat dit aansluit bij de inspanningen om de problemen op de vastgoedmarkt op te lossen. Zodra juridische obstakels voor projecten zijn weggenomen, is de behoefte aan kapitaal voor de uitvoering ervan onvermijdelijk.

Hoewel de effectensector groei heeft laten zien, vertegenwoordigt het aandeel ervan slechts 1,5% van de totale uitstaande leningen, waardoor er geen systeemrisico ontstaat.

De gouverneur bevestigde dat hij de veiligheidsindicatoren nauwlettend in de gaten houdt. De verhouding tussen het kortetermijnkapitaal en de middellange- en langetermijnleningen blijft onder de 30%. Tegelijkertijd heeft hij kredietinstellingen herhaaldelijk opgedragen hun kapitaal in evenwicht te brengen op basis van de looptijd, om zo de veiligheid van het systeem te waarborgen.

Volgens statistieken van Baodautu.vn , gebaseerd op de financiële rapporten van commerciële banken over het tweede kwartaal van 2025, leverde vastgoed een belangrijke bijdrage aan de kredietgroei van veel banken in de eerste helft van 2025.

Bijvoorbeeld, bij Techcombank waren in de eerste zes maanden van dit jaar zakelijke vastgoedleningen (inclusief zowel kredieten als obligaties) goed voor 59% van de totale uitstaande leningen. Inclusief particuliere klanten bedroeg het aandeel vastgoedleningen bij Techcombank meer dan 64% van de totale uitstaande leningen van de bank. De geconsolideerde groei van zakelijke vastgoedleningen (alleen kredieten) bij Techcombank bereikte 21,5% ten opzichte van eind 2024 (bijna het dubbele van de leninggroei van 11,6%).

Ook bij veel andere commerciële banken lieten zakelijke vastgoedleningen een zeer sterke groei zien in de eerste helft van het jaar. Zo bedroeg de uitstaande zakelijke vastgoedlening bij HDBank 83.125 miljard VND, een stijging van 22% ten opzichte van het begin van het jaar en goed voor 16,4% van de totale leningen. BijSHB bedroeg de uitstaande zakelijke vastgoedlening 163.754 miljard VND, een stijging van bijna 28,4% ten opzichte van het begin van het jaar, goed voor 27,5% (tegenover 24,5% aan het einde van 2024). Bij MB bedroeg de zakelijke vastgoedlening 85.834 miljard VND, een stijging van bijna 34% ten opzichte van het begin van het jaar en goed voor 9,72% van de totale leningen (tegenover 8,26% aan het einde van vorig jaar).

De uitstaande zakelijke vastgoedleningen zijn eind juni 2025 met 32% gestegen bij TPBank, met 30% bij PGBank, met 19% bij VietBank en met 15% bij MSB...

Twee belangrijke oplossingen om de afhankelijkheid van bankkrediet te verminderen.

Volgens deskundigen zal het injecteren van grote hoeveelheden geld in de economie de groei aanzienlijk stimuleren, maar brengt het ook het risico van inflatie met zich mee. De gouverneur verklaarde dat de gemiddelde inflatie momenteel onder controle is met 3,6% - nog steeds binnen de door de Nationale Assemblee vastgestelde doelstelling van 4,5% tot 5%.

De gouverneur merkte echter op dat de inflatiedruk toeneemt. Factoren zoals prijsaanpassingen voor elektriciteit, gezondheidszorg en huur zetten de inputkosten onder druk en drijven de kerninflatie de afgelopen maanden voortdurend op. De kerninflatie – die de langetermijneffecten van het monetaire beleid weerspiegelt – is een cruciale indicator waar de overheid zich geen zelfgenoegzaamheid bij kan permitteren.

"Inflatie verspreidt zich, zodra ze zich voordoet, zeer snel, maar het is erg moeilijk om haar te beheersen en terug te dringen. Daarom moet het beleid proactief zijn, nauw aansluiten bij de ontwikkelingen en voorzichtig te werk gaan," benadrukte het hoofd van de banksector.

In de eerste zeven maanden van dit jaar is het totale betaalverkeer met 7,5% gestegen ten opzichte van eind 2024, bijna het dubbele van de stijging in dezelfde periode vorig jaar. Volgens de gouverneur is deze sterke stijging grotendeels te danken aan de herstructureringsplannen van de Vietnamese centrale bank, met name de speciale leningen ter ondersteuning van de overname van banken.

Bovendien is het gebruik van openmarktoperaties door de Vietnamese centrale bank om kortetermijnfinanciering te injecteren gericht op het ondersteunen van de liquiditeit in het kredietstelsel, waardoor de kredietverlening kan worden uitgebreid en tegelijkertijd de rentetarieven stabiel blijven. Dit is met name belangrijk in de context van de eis van de overheid om de rentetarieven te stabiliseren ter ondersteuning van de productie en het bedrijfsleven, zelfs nu de kredietverlening toeneemt.

Op de lange termijn benadrukte de gouverneur de noodzaak van een alomvattende oplossing ter ondersteuning van een effectiever monetair beleid. Twee voorstellen werden als belangrijke initiatieven beschouwd.

Ten eerste is het noodzakelijk de kapitaalmarkt krachtig te ontwikkelen om te voorzien in de kapitaalbehoeften op middellange en lange termijn, waardoor de druk op de kortetermijnkapitaalbronnen van het banksysteem wordt verlicht. Dit is de richting die de regering in haar meest recente richtlijn heeft aangegeven.

Ten tweede moet het kredietgarantieprogramma voor kleine en middelgrote ondernemingen (kmo's) worden uitgebreid. Als deze bedrijven leningsteun ontvangen via het garantiemechanisme, zal dat een sterke impuls geven aan de productie in alle sectoren van de economie.

Daarnaast is het voor sectoren zoals vastgoed en infrastructuur – die grote hoeveelheden kapitaal op middellange en lange termijn vereisen – raadzaam om financiering te verkrijgen via de uitgifte van bedrijfsobligaties, lokale overheidsobligaties of internationale leningen.

"Alleen door kapitaal via de juiste kanalen en met de juiste kenmerken te mobiliseren, kunnen we zowel hoge groei als duurzame stabiliteit bereiken," aldus gouverneur Nguyen Thi Hong.

Bron: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html