Gouverneur: Vastgoedkrediet is hoog, maar nog steeds veilig

Het aandeel van effectenleningen in de kredietverlening bedraagt slechts 1,5%. De sterke stijging van het vastgoedkrediet is dan ook begrijpelijk.

Tijdens de reguliere online vergadering van de regering in juli met provincies en centraal bestuurde steden, die plaatsvond op 7 augustus, zei gouverneur van de Staatsbank Nguyen Thi Hong dat het krediet in het gehele systeem in de eerste zeven maanden van het jaar met ongeveer 10% is toegenomen vergeleken met eind 2024. Dat is een vrij hoge stijging vergeleken met de 6% in dezelfde periode vorig jaar.

Gouverneur Nguyen Thi Hong. Foto: VGP

Gouverneur Nguyen Thi Hong maakte zich zorgen over de sterke kredietstroom naar vastgoed en effecten en gaf toe dat de kredietgroei in deze twee sectoren hoger ligt dan gemiddeld, maar dat dit in lijn is met de aanpak om de problemen op de vastgoedmarkt op te lossen. Zodra het project de juridische obstakels heeft weggenomen, is de behoefte aan kapitaal voor de uitvoering onvermijdelijk.

In de effectensector is er weliswaar sprake van groei, maar dit percentage bedraagt slechts 1,5% van de totale uitstaande schuld. Er is dus geen sprake van een systeemrisico.

De gouverneur bevestigde dat hij de veiligheidsindicatoren nauwlettend in de gaten houdt. De verhouding tussen kortlopend kapitaal en middellange en langlopende leningen ligt nog steeds onder de drempel van 30%. Tegelijkertijd spoort hij kredietinstellingen voortdurend aan om hun kapitaal in evenwicht te brengen met de looptijd, om zo de veiligheid van het systeem te waarborgen.

Volgens statistieken van de Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn uit de financiële rapporten van het tweede kwartaal van 2025 van commerciële banken, is onroerend goed in de eerste helft van 2025 de sector die in hoge mate bijdraagt aan de kredietgroei van veel banken.

Bij Techcombank bijvoorbeeld, vertegenwoordigden vastgoedleningen (inclusief kredieten en obligaties) in de eerste zes maanden van dit jaar 59% van het totale uitstaande krediet. Inclusief particuliere klanten bedroeg het aandeel vastgoedleningen bij Techcombank meer dan 64% van het totale uitstaande kredietsaldo van de gehele bank. De geconsolideerde kredietgroei van Techcombank in de vastgoedsector (alleen krediet) bedroeg 21,5% ten opzichte van eind 2024 (bijna een verdubbeling van de kredietgroei van de bank van 11,6%).

Bij veel andere commerciële banken lieten de vastgoedleningen in de eerste helft van het jaar ook een zeer sterke stijging zien. Met name bij HDBank bereikten de uitstaande vastgoedleningen VND 83.125 miljard, een stijging van 22% ten opzichte van het begin van het jaar en een stijging van 16,4%. BijSHB bereikten de uitstaande vastgoedleningen VND 163.754 miljard, een stijging van bijna 28,4% ten opzichte van het begin van het jaar, een stijging van 27,5%, in plaats van 24,5% eind 2024. Bij MB bereikten de vastgoedleningen VND 85.834 miljard, een stijging van bijna 34% ten opzichte van het begin van het jaar en een stijging van 9,72% (tegen 8,26% eind vorig jaar).

De uitstaande zakelijke vastgoedleningen bij TPBank stegen per eind juni 2025 met 32%, bij PGBank met 30%, bij VietBank met 19% en bij MSB met 15%...

Twee belangrijke oplossingen om de afhankelijkheid van bankkrediet te verminderen

Volgens experts zal het pompen van geld in de economie de groei aanzienlijk stimuleren, maar ook inflatierisico's met zich meebrengen. De gouverneur zei dat de gemiddelde inflatie onder controle blijft op 3,6% – nog steeds binnen de door de Nationale Assemblee gestelde doelstelling van 4,5% tot 5%.

De gouverneur merkte echter op dat de inflatiedruk toeneemt. Factoren zoals aanpassingen in elektriciteitsprijzen, prijzen van gezondheidszorg en huurprijzen voor woningen zetten de inputkosten onder druk en zorgen ervoor dat de kerninflatie de afgelopen maanden continu stijgt. De kerninflatie – die de langetermijnimpact van het monetaire beleid weerspiegelt – is een belangrijke indicator waar de uitvoerende instantie geen subjectieve mening over kan hebben.

"Inflatie treedt heel snel op, maar is zeer moeilijk te beheersen en te verminderen. Daarom is het noodzakelijk om proactief beleid te voeren, de ontwikkelingen nauwlettend te volgen en voorzichtig te werk te gaan", benadrukte het hoofd van de bankensector.

In de eerste zeven maanden van dit jaar is het totale aantal betaalmiddelen met 7,5% gestegen ten opzichte van eind 2024, bijna een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Volgens de uitleg van de gouverneur is deze sterke stijging grotendeels te danken aan de uitvoering door de Staatsbank van projecten ter herstructurering van het banksysteem, met name speciale leningen ten behoeve van de overdracht van banken die onteigend zijn.

Bovendien wordt het gebruik van openmarktinstrumenten door de Staatsbank om kortlopend geld te injecteren ingezet om de liquiditeit van het kredietinstellingensysteem te ondersteunen en zo de kredietverlening te vergroten met behoud van stabiele rentetarieven. Dit is met name belangrijk in het licht van het verzoek van de regering om de rentetarieven te stabiliseren ter ondersteuning van de productie en het bedrijfsleven, ondanks de toenemende kredietverlening.

Op de lange termijn benadrukte de gouverneur de noodzaak van synchrone oplossingen ter ondersteuning van een effectiever monetair beleid. Twee van deze voorstellen worden als cruciaal beschouwd.

Ten eerste is het noodzakelijk om de kapitaalmarkt sterk te ontwikkelen om te voldoen aan de vraag naar middellange- en langetermijnkapitaal en zo de druk op de kortetermijnkapitaalbronnen van het banksysteem te verminderen. Dit is de richting die de regering in de laatste mededeling heeft afgesproken.

Ten tweede is het noodzakelijk om het kredietgarantieprogramma voor kleine en middelgrote ondernemingen uit te breiden. Als deze ondernemingen via het garantiemechanisme worden ondersteund om kapitaal te lenen, zal dit een sterke productiemotivatie creëren in alle sectoren van de economie.

Daarnaast zou voor sectoren als vastgoed en infrastructuur, die veel kapitaal op de middellange en lange termijn nodig hebben, kapitaal gemobiliseerd moeten worden via de uitgifte van bedrijfsobligaties, lokale obligaties of internationale leningen.

"Alleen door kapitaal te mobiliseren via de juiste kanalen en van de juiste aard kunnen we zowel hoge groei als duurzame stabiliteit bereiken", aldus gouverneur Nguyen Thi Hong.

Bron: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html