Premier: Verzamel en maak vastgoeddata openbaar en beheers de vastgoedprijzen vanaf het begin.

(Chinhphu.vn) - Op de ochtend van 17 december zat premier Pham Minh Chinh de 4e vergadering van het Centraal Stuurcomité voor Woningbeleid en Vastgoedmarkt voor.

Premier Pham Minh Chinh zit de 4e vergadering van het Centraal Stuurcomité voor Woningbeleid en Vastgoedmarkt voor - Foto: VGP/Nhat Bac

Ook aanwezig waren vicepremier Tran Hong Ha, minister van Bouw Tran Hong Minh, gouverneur van de Staatsbank van Vietnam Nguyen Thi Hong, en leiders van ministeries, sectoren en lokale overheden.

Er zijn meer dan 100.000 sociale huurwoningen opgeleverd en tijdelijke en vervallen woningen zijn gesloopt.

Volgens een rapport van het Ministerie van Bouw heeft de regering sinds begin 2025 tot heden 6 resoluties uitgevaardigd; de premier heeft 1 besluit uitgevaardigd over het vaststellen van doelstellingen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, 3 telegrammen en 1 richtlijn; de premier en vicepremiers hebben ongeveer 15 mededelingen, conclusies en richtlijnen uitgevaardigd met betrekking tot de ontwikkeling van sociale woningbouw en het beheer van de vastgoedmarkt, met veel oplossingen gericht op het bevorderen van de ontwikkeling van sociale woningbouw om de sociale zekerheid te waarborgen, terwijl tegelijkertijd vraag en aanbod worden geherstructureerd, de vastgoedmarkt wordt gestabiliseerd en de macro-economie wordt gestabiliseerd.

Tegelijkertijd heeft de regering vijf wetten en één resolutie ter goedkeuring voorgelegd aan de Nationale Vergadering, twee speciale resoluties uitgevaardigd binnen haar bevoegdheid om moeilijkheden en obstakels aan te pakken, en 23 decreten tot wijziging en aanvulling van wetgeving met betrekking tot investeringen, bouw, grond, planning, aanbesteding, beheer en gebruik van publieke activa.

De regering heeft één resolutie ingediend bij de Nationale Vergadering en drie besluiten uitgevaardigd binnen haar bevoegdheden; de premier heeft één besluit genomen; en het ministerie van Bouw heeft één circulaire uitgegeven met betrekking tot het beheer en de ontwikkeling van sociale woningbouw.

Premier Pham Minh Chinh was het in principe eens met de rapporten en meningen en vatte drie belangrijke prestaties samen voor 2025 en de periode 2021-2025. - Foto: VGP/Nhat Bac

Tegelijkertijd zat de premier zes landelijke conferenties voor, met een combinatie van fysieke en online deelname, met ministeries, gemeenten, verenigingen en bedrijven die zich bezighouden met sociale huisvesting en de vastgoedmarkt.

Ministeries, departementen en lokale overheden hebben, overeenkomstig hun toegewezen functies en taken, actief inspecties en toezicht uitgevoerd en moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van vastgoedprojecten en de ontwikkeling van sociale woningbouw weggenomen.

Dankzij de krachtige sturing en aandacht van de regering en de premier heeft de vastgoedmarkt veel positieve veranderingen doorgemaakt. Veel vastgoedprojecten hebben hun juridische problemen en obstakels overwonnen en konden worden voortgezet, waardoor er voorwaarden zijn gecreëerd om middelen vrij te maken en nieuw aanbod op de markt te genereren.

De recent ingevoerde wetgeving heeft een sterke impact gehad op de vastgoedmarkt in het algemeen en de woningmarkt in het bijzonder. Veel innovatieve maatregelen worden overwogen en naar verwachting zullen ze ruimte creëren voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, terwijl ze tegelijkertijd de huidige problemen in de vastgoedsector aanpakken.

Wat het aanbod van onroerend goed betreft, zijn er landelijk 3.297 projecten voor commerciële woningen, sociale woningbouw en bouwgrond, met een omvang van 5,9 miljoen wooneenheden en een totale investering van 7,42 biljoen VND.

De toerisme- en resortprojecten omvatten 218 projecten met in totaal 10.800 wooneenheden en een totale investering van 1,86 biljoen VND (112 voltooide projecten, 74 projecten in uitvoering en 32 projecten met goedgekeurd investeringsbeleid).

Commerciële, dienstverlenende en kantoorprojecten omvatten 223 projecten met een totale investering van 544,3 biljoen VND (138 voltooide projecten, 65 lopende projecten en 20 projecten met goedgekeurd investeringsbeleid).

Er zijn 447 industrieparken gevestigd met een totale industriële oppervlakte van circa 93.000 hectare (304 projecten voltooid en 143 projecten in ontwikkeling).

Vicepremier Tran Hong Ha houdt een toespraak - Foto: VGP/Nhat Bac

Van 2022 tot heden heeft de vastgoedmarkt zich geleidelijk hersteld en verder ontwikkeld, met een overeenkomstige toename van transacties in diverse soorten en segmenten van onroerend goed, tot ongeveer 537.000 tot 785.000 transacties per jaar.

Wat de vastgoedprijzen betreft, zijn de prijzen van appartementen, rijtjeshuizen, villa's en bouwgrond (voor het bouwen van huizen) de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen; de gemiddelde stijging bedraagt ​​ongeveer 10% - 15% per jaar, met in sommige perioden zelfs stijgingen tot 30%.

De prijzen van andere soorten vastgoed, zoals toeristisch, recreatie-, commercieel, kantoor- en industrieel vastgoed, zijn in de loop der jaren allemaal gestegen; de gemiddelde stijging bedraagt ​​ongeveer 5%-10% per jaar, wat veel lager is dan de stijging van de huizen- en grondprijzen.

Op 31 augustus 2025 bedroeg de uitstaande vastgoedkredieten circa 4,1 miljoen VND. Hiervan betrof het uitstaande krediet voor vastgoedactiviteiten 1.823.312 miljard VND.

De markt voor bedrijfsobligaties, met name voor vastgoedbedrijven, is sinds begin 2025 vrij stabiel gebleven. Het totale volume aan uitgegeven bedrijfsobligaties in de eerste negen maanden van 2025 bedroeg bijna 398.000 miljard VND, een stijging van bijna 44% ten opzichte van dezelfde periode in 2024.

Het totale geregistreerde buitenlandse directe investeringskapitaal in de vastgoedsector bedroeg in de eerste negen maanden van het jaar 5,18 miljard dollar, een stijging van 15,2%.

Wat betreft de uitvoering van het sociale woningbouwproject voor de bouw van één miljoen appartementen, zijn er momenteel in het hele land 698 sociale woningbouwprojecten in ontwikkeling met een omvang van 657.441 wooneenheden. Hiervan zijn 193 projecten voltooid, met een omvang van 169.143 wooneenheden; 200 projecten zijn in aanbouw en worden momenteel uitgevoerd, met een omvang van 134.111 wooneenheden; en 305 projecten hebben een investeringsgoedkeuring ontvangen, met een omvang van 354.187 wooneenheden.

Alleen al in 2025 werden in het hele land 102.388 van de 100.275 wooneenheden voltooid (een percentage van 102%); en werd de bouw gestart van 85 nieuwe projecten met een omvang van 91.431 wooneenheden.

Tijdens de bijeenkomst meldden vertegenwoordigers van provincies zoals Khanh Hoa, Quang Ninh, Thai Nguyen, Hai Phong en Hung Yen dat het aantal vastgoedtransacties in 2025 kwartaal na kwartaal is gestegen, wat wijst op een duidelijk markt herstel na een periode van stagnatie. De voortgang van veel grote projecten verloopt echter traag, voornamelijk door obstakels bij de compensatie en de grondverwerving.

Minister van Bouw Tran Hong Minh houdt een toespraak - Foto: VGP/Nhat Bac

Leiders van de Vietnamese vastgoedvereniging en de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad schatten in dat de vastgoedmarkt zich herstelt, met een absorptiegraad van nieuwe projecten van ongeveer 68-70%. De vastgoedprijzen lijken gestabiliseerd en stabiel te zijn gebleven, maar er zijn nog geen tekenen van een daling.

Een miljoen sociale huurwoningen zullen eerder dan gepland worden opgeleverd.

In zijn slotwoord stemde premier Pham Minh Chinh over het algemeen in met de rapporten en meningen, en vatte hij drie opmerkelijke prestaties samen voor 2025 en de periode 2021-2025.

Ten eerste heeft het hele land in 2025 met grote voortvarendheid de sloop van tijdelijke en vervallen woningen doorgevoerd, waarmee de taak op tijd voor de 80e verjaardag van de Nationale Dag werd voltooid, meer dan 5 jaar eerder dan gepland.

De premier verzocht de instanties om de ervaringen te evalueren, lessen te trekken, aanbevelingen te doen en dit werk in de toekomst voort te zetten. Hij benadrukte dat dit regelmatig, continu en zonder onderbreking moet gebeuren. Lokale overheden moeten het systeem evalueren, aanvullen en verbeteren, en ervoor zorgen dat er geen tijdelijke of vervallen woningen in hun gebied achterblijven, met als doel niemand achter te laten en het recht op huisvesting voor alle burgers te garanderen.

Ten tweede heeft de ontwikkeling van sociale huisvesting in deze periode veel doorbraken gekend; met een mentaliteit van leren van ervaringen, het maken van aanpassingen en het gaandeweg perfectioneren van het wettelijk kader.

De gouverneur van de Staatsbank van Vietnam, Nguyen Thi Hong, houdt een toespraak - Foto: VGP/Nhat Bac

Tot op heden is het juridische kader relatief goed ontwikkeld; veel regio's zoals Hanoi, Ho Chi Minh-stad, Bac Ninh, Thai Nguyen, Ninh Binh, Hai Phong, Dong Nai, enzovoort, hebben snel tal van projecten uitgevoerd.

Tegen 2025 zullen er in het hele land meer dan 100.000 sociale huurwoningen zijn opgeleverd, waarmee de gestelde doelstelling wordt overtroffen, en rond 2027-2028 zullen we 1 miljoen woningen hebben voltooid - de doelstelling voor 2030.

De premier verzocht om voort te bouwen op de behaalde resultaten en om nog proactiever, vastberadener, harder te werken en daadkrachtiger te zijn in de ontwikkeling van sociale woningbouw; lokale overheden zouden proactief grond en grondstoffen beschikbaar moeten stellen en administratieve procedures via groene kanalen moeten implementeren voor de ontwikkeling van sociale woningbouw; gerenommeerde bedrijven zouden met vertrouwen de uitvoering van projecten moeten krijgen; en eventuele obstakels zouden moeten worden gedocumenteerd en voorgesteld voor onmiddellijke oplossing.

De premier benadrukte het grote belang van de ontwikkeling van sociale woningbouw: het toont menselijkheid, nationale solidariteit en broederschap; het offert geen vooruitgang, rechtvaardigheid en sociaal welzijn op voor loutere groei; het vergroot het woningaanbod, voldoet aan de behoeften van mensen en draagt ​​bij aan lagere vastgoedprijzen; en het bevordert de economische groei…

Ten derde heeft ook de vastgoed- en commerciële woningmarkt vooruitgang geboekt en herstelt zich geleidelijk. Dit is het resultaat van de inspanningen van het gehele politieke systeem, met name de relevante instanties en lokale overheden. Sommige mechanismen en beleidsmaatregelen met betrekking tot wetgeving zijn afgeschaft.

Deelnemers aan de sessie - Foto: VGP/Nhat Bac

Voltooi de opbouw van de vastgoeddatabase in het eerste kwartaal van 2026.

Daarnaast kampen de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale woningbouw nog steeds met enkele obstakels en moeilijkheden. Vooruitkijkend en met het oog op een aantal belangrijke taken en oplossingen, heeft de premier het ministerie van Bouw verzocht het voortouw te nemen bij het begeleiden van lokale overheden bij het opzetten en openbaar maken van een database, die in het eerste kwartaal van 2026 gereed moet zijn (inclusief een database over de vastgoedmarkt, commerciële woningen, sociale woningbouw, tijdelijke huisvesting en verwaarloosde woningen in het hele land).

Ministeries, departementen en lokale overheden zullen institutionele belemmeringen blijven evalueren en wegnemen, waaronder beleid voor de aankoop, huur en lease van sociale huurwoningen, op een flexibele en toegankelijke manier voor burgers en bedrijven.

Blijf een gezonde, stabiele en duurzame vastgoedmarkt ontwikkelen; verdeel grond, grondstoffenmijnen en ontwikkel andere industrieën en sectoren die verband houden met vastgoed op een transparante, open en stabiele manier. Stimuleer de ontwikkeling van industrieel vastgoed.

Daarnaast is het noodzakelijk om de financieringsbronnen voor vastgoed te diversifiëren, waaronder kredietverlening, obligatie-uitgifte, buitenlandse directe investeringen, publiek-private partnerschappen, enz., om overmatige afhankelijkheid van krediet te voorkomen en ervoor te zorgen dat krediet op de juiste manier wordt ingezet; en om de beleidsruimte voor de overheidsuitgaven te maximaliseren.

Tegelijkertijd de vastgoedprijzen beheersen, inclusief de kosten van grondstoffen; de oprichting van door de staat beheerde centra voor vastgoed- en grondgebruiksrechten bevorderen; de proactieve rol van de staat benutten bij de coördinatie en samenwerking met bedrijven om het probleem van de vastgoedvoorraad op te lossen, in een geest van het harmoniseren van belangen en het delen van risico's tussen de staat, de burgers en het bedrijfsleven; en digitale transformatie toepassen om een ​​veilige, open en transparante vastgoedmarkt te ontwikkelen.

De premier gaf ook een aantal specifieke opdrachten aan ministeries, sectoren en lokale overheden, waarbij hij benadrukte dat lokale overheden zich moeten richten op het aansturen en versnellen van de uitvoering van projecten en het behalen van de gestelde doelstellingen voor sociale woningbouw; het strikt handhaven van de regelgeving inzake de toewijzing van grond voor huisvesting van werknemers en sociale woningbouw. ​​Daarnaast moeten ze de planning herzien en aanpassen; administratieve hervormingen versnellen, prioriteit geven aan procedures voor sociale woningbouw en de administratieve procedures met 50% verminderen… De premier merkte op dat sociale woningbouwprojecten de voorziening van alle essentiële infrastructuur moeten garanderen.

De premier hoopt dat grote bedrijven hun maatschappelijke verantwoordelijkheid blijven nemen, proactief en actief taken oppakken en projecten uitvoeren die door lokale overheden zijn toegewezen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. ​​Zo dragen ze bij aan de ontwikkeling van een gezonde, stabiele en duurzame vastgoedmarkt, in de geest van "Partijleiderschap, staatsopbouw, pioniersgeest van bedrijven, publiek-private samenwerking, nationale ontwikkeling en het geluk van de bevolking".

De premier verzocht pers- en mediaorganisaties om vastgoedbedrijven die legaal opereren, zich rechtmatig verrijken en hun maatschappelijke verantwoordelijkheid nemen, aan te moedigen en te steunen, en tegelijkertijd overtredingen te bekritiseren en te veroordelen.

Ha Van

Bron: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm