Nu ik 1 miljard VND heb gespaard, moet ik dat op een spaarrekening zetten of in grond investeren?

Met 1 miljard VND aan contanten denkt mevrouw Thu Ha in Hanoi dat het een redelijk veilige optie is om het geld op een bankrekening te zetten en rente te ontvangen. Na de rentetarieven voor verschillende looptijden bij diverse banken te hebben vergeleken, vond mevrouw Ha deze echter te laag. Voor een tijdelijke deposito van 1-2 maanden bedraagt ​​de rente slechts ongeveer 1,7-4,3%; voor langere looptijden (meer dan 6 maanden) is het hoogste tarief slechts ongeveer 5,3%.

Hoewel het kopen en aanhouden van een stuk grond in de buitenwijken later mogelijk een waardevoller bezit kan worden, heeft ze geen ervaring met het kopen van grond. Is dit het juiste moment om te kopen, en zo ja, wat voor soort grond zou ze moeten kiezen?

In reactie op de zorgen van mevrouw Ha deelde de heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, aan verslaggevers van VietNamNet mee dat beleggers met voldoende middelen momenteel grond in de provincies rond Hanoi tegen een "verliesarme" prijs kunnen kopen, en dat de kans op toekomstige prijsstijgingen zeer goed blijft.

De heer Chung legde uit dat als je op dit moment grond in de provincies koopt en van plan bent om voor de lange termijn, of minstens 2-3 jaar, te investeren, je een gemiddeld rendement van ongeveer 10% per jaar kunt verwachten.

Volgens deskundigen betekent investeren in grondpercelen op dit moment dat je moet wachten tot de prijsstijgingen in 2025-2026. (Foto: N. Le)

Volgens de leiding van SGO Homes is het echter noodzakelijk te erkennen dat de liquiditeit op korte termijn (de komende 1-2 jaar) traag zal herstellen en tijd nodig zal hebben.

"Als investeerders besluiten te investeren in grond in de provincies, moeten ze zorgvuldig kiezen. Ze zouden bijvoorbeeld moeten kiezen voor percelen in het centrum van de provincie of stad; in de buurt van industrieterreinen, met een infrastructuur die aansluit op de woningbouwbehoeften... alleen dan hebben ze een goede liquiditeit en een potentieel voor waardestijging in de toekomst. Ze moeten geen percelen kiezen die te ver van woonwijken liggen, waar de infrastructuur niet geïntegreerd is en waar geen voorzieningen zijn," aldus de heer Chung.

Vastgoedexpert Tran Khanh Quang schat ondertussen in dat grondpercelen het segment zijn dat de grootste prijsdaling in de vastgoedmarkt ondervindt.

De heer Quang noemde voorbeelden: de grondprijzen in Long An zijn met ongeveer 20% gedaald, in Dong Nai met meer dan 25%; in Ba Ria - Vung Tau met meer dan 30%, en in Lam Dong met 30-40%. Verder weg, in gebieden als Binh Phuoc, Dak Nong en Dak Lak, zijn de prijzen met wel 50% gedaald.

Volgens de expert zijn de grondprijzen de afgelopen jaren echter het meest gestegen; op sommige plaatsen zelfs met 50%. Daarom dalen de grondprijzen in moeilijke tijden zeer snel en keren ze geleidelijk terug naar hun oorspronkelijke waarde.

Wat betreft de vraag of men 1 miljard VND op een spaarrekening moet zetten of in grond in de buitenwijken moet investeren, verklaarde de heer Quang dat een spaarrekening bij een bank met 1 miljard VND, zoals in 2022, een rente van 7-8% zou kunnen opleveren; met de huidige rentetarieven zou het rendement echter slechts 3-4% bedragen.

"Als investeerders het geld hebben en vastgoed willen kopen om te ontwikkelen, moeten ze appartementen of rijtjeshuizen kopen; maar als ze kopen als investering, moeten ze kiezen voor bouwgrond. Vooral wanneer de markt een scherpe daling doormaakt, is het gemakkelijker om producten tegen de beste prijzen te kopen," analyseerde de heer Quang.

Dhr. Quang noemde verschillende mogelijke locaties en stelde percelen voor in Long An, Dong Nai en Binh Duong. Long An is een goede optie, omdat de grondprijzen daar volgens zijn waarnemingen de afgelopen jaren het minst zijn gedaald en geschikt zijn voor investeerders met een beschikbaar budget van 1 miljard VND. De grondprijzen in dit gebied zijn stabieler en daardoor aantrekkelijker dan in andere regio's.

"In Dong Nai is de infrastructuur redelijk goed, maar de grondprijzen liggen er hoger dan in andere gebieden. Ook in Binh Duong neemt de bevolkingsdichtheid toe door de concentratie van vele industrieterreinen, maar is er minder grond beschikbaar dan in andere gebieden. De grondprijzen in Binh Phuoc zijn erg laag, maar in de buurt van Ho Chi Minh-stad zijn ze erg hoog."

De mate van prijsstijging verschilt echter per regio. Gebieden met veel projecten, zoals Dong Nai, kennen doorgaans een snellere stijging van de grondprijzen. De keuze voor een bepaalde regio om in te investeren hangt daarom af van de voorkeuren van elke individuele investeerder”, aldus de analyse van de heer Quang.

In een reactie op de toekomst van de markt voor bouwgrond, gaf de expert aan dat de prijzen van bouwgrond het snelst kunnen stijgen én dalen, wat nieuwe investeerders die de markt betreden in verwarring kan brengen.

"De grondmarkt zal zich in 2024 niet herstellen; op zijn vroegst in het vierde kwartaal van 2024. Of je nu wel of niet in grond investeert, is daarom een ​​persoonlijke keuze. Naar mijn mening zal de grondmarkt zich pas herstellen na de markt voor rijtjeshuizen, appartementen, commercieel vastgoed, enzovoort. Investeerders die willen investeren, zouden daarom moeten wachten."

"Vergeleken met andere vastgoedsegmenten zijn kavels echter het veiligste investeringsproduct. Daarom zullen er goede deals te vinden zijn wanneer de prijzen sterk dalen. Momenteel is het een kopersmarkt, dus kopers hebben het recht om te kiezen voor een investering in kavels en zouden moeten wachten om te profiteren van prijsstijgingen in 2025-2026", aldus de heer Quang.

Volgens expert Tran Khanh Quang vereist investeren in vastgoed tegenwoordig een wachttijd van 1 tot 3 jaar, en is het niet langer mogelijk om, zoals vroeger, een paar maanden te "speculeren".

Bij de aankoop van grond is het van cruciaal belang om aandacht te besteden aan de juridische aspecten. Zorg ervoor dat er een duidelijke eigendomsakte ("rood boek") of projectvergunning is, en dat er een goede infrastructuurverbinding is. Tegelijkertijd moeten investeerders een grondige kennis hebben van het gebied waar ze grond willen kopen, en de actuele verkoopprijs en de geadverteerde prijzen op vastgoedwebsites kennen voordat ze een beslissing nemen.

Het meest recente rapport van het Ministerie van Bouw laat zien dat grondtransacties in de tweede helft van 2023 een positieve groei hebben laten zien. In het vierde kwartaal van 2023 vonden er landelijk circa 81.476 succesvolle grondtransacties plaats, en het cumulatieve aantal grondtransacties in de laatste zes maanden van 2023 steeg met 28,4% ten opzichte van de eerste helft van het jaar.

Vastgoed in vakantieoorden ondervindt momenteel prijsdalingen en er worden eigendomsbewijzen verstrekt – is dit een goede investering? De prijzen van vakantieoorden dalen met 10 tot 40%, in sommige gebieden zelfs met 50%, maar toch blijft het lastig om ze te verkopen. Verwacht wordt dat dit segment zich langzamer zal herstellen; zouden mensen met voldoende financiële middelen hierin moeten investeren?

Bron: https://vietnamnet.vn/co-1-ty-dong-trong-tay-muon-dau-tu-nen-chon-dat-nen-2240333.html