Met 1 miljard VND in contanten denkt mevrouw Thu Ha in Hanoi dat het storten van geld op de bank om rente te ontvangen een redelijk veilige optie is. Verwijzend naar de rentetabellen van veel banken vindt mevrouw Ha deze echter te laag: bij een deposito voor 1-2 maanden bedraagt ​​de rente slechts 1,7-4,3%; bij een deposito voor een termijn langer dan 6 maanden is de hoogste rente slechts 5,3%.

Als u daarentegen een stuk grond in de buitenwijken koopt en het daar laat liggen, kan het later een waardevoller bezit worden. U heeft echter geen ervaring met het kopen van grond, dus is dit het moment om te kopen? En als u koopt, wat moet u dan kiezen?

In reactie op de zorgen van mevrouw Ha, die ze deelde met PV. VietNamNet, erkende de heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, dat investeerders met beschikbaar geld op dit moment grond kunnen kopen in de provincies aan de rand van Hanoi tegen "verlieslatende" prijzen, terwijl de kans op prijsstijgingen in de toekomst nog steeds zeer groot is.

De heer Chung legde uit dat als u op dit moment land koopt in de provincie en besluit om op de lange termijn, of in ieder geval voor 2-3 jaar, te investeren, u een gemiddelde winst van ongeveer 10% per jaar kunt verwachten.

land.jpg
Volgens deskundigen is het op dit moment noodzakelijk om te wachten op de prijsstijgingen in 2025-2026. (Foto: N. Le)

Volgens de leiders van SGO Homes is het echter noodzakelijk om te beseffen dat de liquiditeit op de korte termijn, de komende 1-2 jaar, traag zal zijn en tijd nodig zal hebben om te herstellen.

"Als investeerders besluiten te investeren in grond in de provincie, moeten ze een zorgvuldige keuze maken. Kies bijvoorbeeld voor producten die centraal in de provincie of stad liggen; in de buurt van industrieterreinen, infrastructuur die voldoet aan de woningbehoefte... om een ​​goede liquiditeit en prijsstijgingen in de toekomst te hebben. Kies geen producten die te ver van woonwijken liggen, een niet-gesynchroniseerde infrastructuur hebben en geen nutsvoorzieningen hebben", merkte de heer Chung op.

Vastgoeddeskundige Tran Khanh Quang schatte in dat grond het segment is met de grootste prijsdaling op de vastgoedmarkt.

Dhr. Quang gaf een voorbeeld: grond in Long An is met ongeveer 20% in prijs gedaald, in Dong Nai met meer dan 25%; tot aan Ba ​​Ria - Vung Tau is de prijs met meer dan 30% gedaald, en in Lam Dong is de grondprijs ook met 30-40% gedaald. In meer afgelegen gebieden zoals Binh Phuoc, Dak Nong en Dak Lak is de prijs zelfs met 50% gedaald.

Volgens de expert zijn de grondprijzen de afgelopen jaren echter het meest "opgeblazen"; op sommige plaatsen zelfs tot 50%. Wanneer de vastgoedmarkt moeilijk is, dalen de grondprijzen daarom zeer snel en keren ze langzaam terug naar hun oorspronkelijke waarde.

Als antwoord op de vraag of men, als men 1 miljard VND tot zijn beschikking heeft, zou moeten sparen of investeren in grond in de buitenwijken, zei de heer Quang dat men met 1 miljard VND, zoals in 2022, een rente van 7-8% kon krijgen op een spaarrekening. Met de huidige rente is dat echter slechts 3-4%.

"Als investeerders geld hebben en onroerend goed willen kopen voor exploitatie, zouden ze een appartement of een rijtjeshuis moeten kopen; maar als ze kopen voor investeringen, zouden ze moeten kiezen voor grond. Vooral wanneer de markt sterk daalt, zal het gemakkelijk zijn om producten tegen de beste prijs te kopen", analyseerde de heer Quang.

Dhr. Quang suggereerde een aantal gebieden waaruit men kon kiezen en noemde grond in Long An, Dong Nai, Binh Duong ... Long An is een goede regio, omdat volgens de observatie van dhr. Quang de grond in Long An de afgelopen jaren het laagste prijsdalingspercentage heeft en de prijs geschikt is voor investeerders met 1 miljard VND beschikbaar. Dit is een stabiel grondgebied, populairder dan andere gebieden.

In Dong Nai heeft dit gebied een vrij goede infrastructuur, maar de grondprijs is hier hoger dan in andere gebieden. Of in Binh Duong, waar de bevolkingsdichtheid toeneemt door de concentratie van veel industrieterreinen, maar het grondbezit in Binh Duong is lager dan in andere gebieden. De grondprijs in Binh Phuoc is erg laag, maar de grondprijs in de buurt van Ho Chi Minhstad is erg hoog.

De prijsstijging is echter in elke regio anders. In gebieden met veel projecten zal de grondprijs snel stijgen, zoals in Dong Nai. De keuze in welke regio u investeert, hangt daarom af van de voorkeur van elke investeerder", analyseerde de heer Quang.

In een commentaar op de toekomst van het grondsegment zei de expert dat grond het segment is waar de prijs het snelst kan stijgen en ook het snelst kan dalen. Dit zorgt voor verwarring bij nieuwe investeerders op de markt.

"In 2024 is de grondprijs nog niet hersteld; dat zal op zijn vroegst in het vierde kwartaal van 2024 zijn. Investeren in grond nu of niet hangt daarom af van ieders eigen keuze. Naar mijn mening zal de grondprijs zich herstellen na de aankoop van rijtjeshuizen, appartementen, commercieel vastgoed,... Investeerders moeten daarom wachten als ze investeren.

Vergeleken met andere vastgoedsegmenten is grond echter het veiligste beleggingsproduct. Wanneer de prijzen sterk dalen, zullen de prijzen daarom gunstig zijn. Momenteel is het een kopersmarkt, dus kopers hebben het recht om te kiezen voor een investering in grondproducten en moeten wachten om te profiteren van de prijsstijgingen in 2025-2026," aldus de heer Quang.

Volgens expert Tran Khanh Quang moet je momenteel 1 tot 3 jaar wachten om te investeren in welk vastgoedproduct dan ook. Je kunt niet zomaar een paar maanden "surfen" zoals vroeger.

Bij de aankoop van grond is het belangrijk om te letten op de legaliteit, of er een "rood boek" of duidelijke projectgoedkeuring nodig is en of de grond infrastructuuraansluitingen heeft. Tegelijkertijd moeten investeerders inzicht hebben in het gebied waar ze de grond willen kopen, de werkelijke verkoopprijs en de prijzen op vastgoedwebsites kennen voordat ze de locatie van de grond kiezen.

Uit het laatste rapport van het Ministerie van Bouw blijkt dat de grondtransacties in de tweede helft van 2023 een positieve groei hebben doorgemaakt. Meer specifiek waren er in het vierde kwartaal van 2023 in het hele land ongeveer 81.476 succesvolle grondtransacties, verzameld in de laatste 6 maanden van 2023. Het volume van de grondtransacties steeg met 28,4% ten opzichte van de eerste helft van het jaar.

Resortvastgoed is onlangs in prijs verlaagd en heeft een certificaat gekregen. Moet u investeren? Resortvastgoed heeft een "verliesverlagende" prijs van 10-40%. Op sommige locaties is de prijs zelfs met 50% gedaald, maar het is nog steeds moeilijk te liquideren. Dit segment zal zich naar verwachting langzamer herstellen. Moeten mensen met geld investeren?