Consumptie in augustus met 1% gedaald, resortvilla's blijven 'in winterslaap'

Volgens de Vietnamese Nationale Dienst voor Toerisme verwelkomde de toeristische sector in de eerste acht maanden van 2024 bijna 11,5 miljoen internationale toeristen en bijna 90 miljoen binnenlandse toeristen. Alleen al in augustus bereikte het aantal internationale toeristen meer dan 1,4 miljoen en het aantal binnenlandse toeristen 10 miljoen.

Tijdens de vierdaagse nationale feestdag op 2 september van dit jaar (31 augustus - 3 september) bediende de toeristische sector naar schatting landelijk ongeveer 3 miljoen toeristen (20% meer dan in dezelfde periode in 2023). De gemiddelde kamerbezetting in toeristische accommodaties bedroeg 56% (1,85% meer dan in de vakantieperiode van 2023), met een bezettingsgraad van meer dan 60% op 1 en 2 september 2024.

In tegenstelling tot de positieve signalen in de toeristische sector, heeft het segment resortvastgoed echter weinig tekenen van een doorbraak laten zien in de komende periode. Volgens het marktrapport van DKRA van augustus 2024 werden er in het segment shophouses/resort townhouses in die maand geen verkopen geregistreerd. Het aanbod bleef op 2.907 units uit 30 onverkochte projecten, waarvan 65% in de centrale markt en 32% in de zuidelijke markt.

De primaire verkoopprijs van dit type schommelde niet veel, met de hoogste verkoopprijs op de zuidelijke markt van 70 miljard VND/eenheid en de laagste op de noordelijke markt van 4,6 miljard VND/eenheid. Ondertussen registreerde de secundaire markt enkele producten met prijzen die met 30% tot 40% waren gedaald, maar die nog steeds te kampen hadden met liquiditeitsproblemen.

"De scherpe daling van de koopkracht, het gebrek aan nieuw aanbod, de voorraad met een hoge waarde, enzovoort, hebben de afgelopen maanden voor aanzienlijke obstakels gezorgd, waardoor dit segment bijna in een langdurige winterslaap is beland", aldus DKRA.

De bestedingen bedroegen in augustus 1%, maar de vakantieverhuur bleef draaien, afbeelding 1 — Het maandelijkse aanbod en de consumptie van vakantievastgoed hebben de afgelopen maanden niet veel schommelingen vertoond (Foto: DKRA)

Wat de categorie resortvilla's betreft, noteerde deze unit een lichte stijging van het aanbod van 0,4% ten opzichte van de voorgaande maand, maar een daling van 5% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Het primaire aanbod in de maand bedroeg 2.180 units, afkomstig van 60 projecten. De hoogste verkoopprijs bedroeg bijna VND 156 miljard per unit en de laagste VND 5,2 miljard per unit. Dit zijn allemaal producten die tot de zuidelijke markt behoren.

De marktliquiditeit was eveneens laag met een consumptiepercentage van 1% (25 eenheden). De vraag daalde met ongeveer 22% ten opzichte van de voorgaande maand en het transactievolume concentreerde zich op producten met een verkoopprijs van minder dan VND 10 miljard per eenheid. Beleidsmaatregelen zoals leaseback, terugkoop, renteondersteuning, enz. worden nog steeds breed toegepast, maar zijn niet zo effectief als verwacht. De markt kampt nog steeds met veel problemen op het gebied van liquiditeit en prijsstijgingen, terwijl het vertrouwen van beleggers en het herstel van dit segment nog steeds zeer laag zijn.

Condotel kende ook slechts lichte schommelingen, met een verbruik in augustus van 4% met 192 verkochte units. Het resterende aanbod is afkomstig van 46 projecten met meer dan 4.800 units, waarvan 67% geconcentreerd is op de centrale markt. De hoogste verkoopprijs bedroeg 180 miljoen VND/m² in de centrale regio en de laagste meer dan 36 miljoen VND/m² in de noordelijke markt.

DKRA merkte op dat de vraag naar dit type vastgoed met 53% is gedaald ten opzichte van vorige maand. De transacties waren voornamelijk gericht op projecten met voltooide juridische documenten en een totale verkoopprijs van minder dan VND 3 miljard per eenheid. Dit type vastgoed kampt nog steeds met liquiditeitsproblemen en vertoont op korte termijn geen tekenen van herstel.

De bestedingen waren 1 bron van aanbod in augustus, het resort bleef slapen, afbeelding 2 — Het is nog niet duidelijk of de bodem in de vastgoedsector is bereikt.

Ook gerelateerd aan dit type heeft de regering onlangs decreet nr. 115/2024/ND-CP van 16 september 2024 uitgevaardigd, waarin een aantal artikelen en maatregelen zijn opgenomen ter uitvoering van de Wet op de aanbesteding en de Wet op de grond betreffende de selectie van investeerders voor de uitvoering van investeringsprojecten met grond. Hierbij zijn een aantal artikelen van een aantal decreten onder staatsbeheer van het Ministerie van Planning en Investeringen gewijzigd, aangevuld en afgeschaft.

Meer specifiek heeft artikel 68, lid 5, van decreet 115, punt c, lid 7, artikel 31 van het decreet gewijzigd en aangevuld met de volgende inhoud: "Bij stedenbouwkundige planning moet de beoordeling een beoordeling omvatten van de conformiteit van het investeringsproject met het bestemmingsplan. Indien het project wordt voorgesteld in een gebied waarvoor geen bestemmingsplan vereist is volgens de bepalingen van de wet op de stedenbouw of indien het bestemmingsplan moet worden aangepast en niet is goedgekeurd door een bevoegde autoriteit, moet de conformiteit van het investeringsproject met het algemene plan worden beoordeeld."

Met deze regeling worden de jarenlange obstakels en knelpunten in procedures voor de goedkeuring van investeringsbeleid voor sociale woningbouwprojecten, commerciële woningbouwprojecten en investeringsprojecten die grond gebruiken voor accommodatiedoeleinden, zoals serviced apartments, kantoorgebouwen, condotels, etc., weggenomen.

Reactie (0)