Tekenen van verstedelijking in het zuiden.

De zuidoostelijke kuststrook van Da Nang, gelegen in de ontwikkelingszone, is momenteel het meest dynamische verstedelijkende gebied. Het doel is om de druk op het stadscentrum te verlichten en nieuwe ontwikkelingscentra te creëren.

Het zuidelijke deel van Hoi An ondergaat een snelle verstedelijking. Foto: QUOC TUAN

Levendige verstedelijking

Volgens de Da Nang -vestiging van "batdongsan.com.vn" zijn de grondprijzen in de zuidelijke gebieden nabij het stadscentrum sinds de fusie sterk gestegen. Met name in Ngu Hanh Son was de stijging het sterkst, namelijk 48%, gevolgd door Dien Ban met een stijging van ongeveer 22% en Hoi An met een stijging van circa 36%.

Het is duidelijk dat de vastgoedprijzen op de zuidoostelijke hellingen van de stad een zeer goede groei hebben doorgemaakt. Dit duidt erop dat er in deze gebieden een sterke vraag is naar commerciële ontwikkeling, toerisme of woningen, evenals naar panden met potentieel voor exploitatie, verhuur en verhuur.

Het afgelopen jaar zijn verschillende reeds bestaande grote stedelijke gebieden in deze regio levendiger geworden en trekken ze een groeiend aantal inwoners aan. Zo organiseert het An Heritage-stadsgebied (wijk Dien Ban Dong) regelmatig een "Erfgoedmarkt" tijdens belangrijke feestdagen, terwijl het Nam Hoi An-stadsgebied (gemeente Duy Nghia) diverse voorzieningen zoals restaurants en sportvelden in gebruik heeft genomen om aan de behoeften van de lokale bevolking te voldoen.

De heer Nguyen Cuu Loan, vicevoorzitter en secretaris-generaal van de Vereniging voor Stedenbouwkundige Planning en Ontwikkeling van Da Nang, verklaarde dat het kustvlaktegebied van Ngu Hanh Son - Hoa Vang - Dien Ban tot Tam Ky momenteel de snelst verstedelijkende regio in Centraal-Vietnam is.

Volgens het ministerie van Financiën werden in het eerste kwartaal van 2026 nieuwe stedelijke projecten in de stad verder gestimuleerd, met name de ecologische stadsgebieden Hoa Xuan en Co Co, en Hoa Quy en Dong No. In de eerste maanden van het jaar keurde de stad het investeringsbeleid goed voor verschillende grootschalige stedelijke projecten, zoals het multifunctionele stadsgebied ten zuiden van de Nguyen Tat Thanh-as (wijk Quang Phu) en het stedelijke gebied Truong Giang (wijken Quang Phu en Ban Thach).

Over het algemeen zal het verstedelijkingsproces ten zuiden van Da Nang de komende periode nog verder toenemen. Voorlopige compensatie- en grondontginningsplannen voor 2026 laten zien dat meer dan 50 stedelijke gebieden op de zuidoostelijke helling van het stadscentrum verder ontwikkeld zullen worden om het verstedelijkingsproces te versnellen.

Veel stedelijke gebieden in het zuidelijke deel van de stad hebben een lage bevolkingsdichtheid en een beperkte infrastructuur voor sociale voorzieningen. Foto: QUOC TUAN

Een gesynchroniseerd stedelijk ecosysteem is nodig .

Volgens de algemene consensus onder experts is de versnelde verstedelijking van Da Nang in zuidelijke richting een onvermijdelijke trend en zal deze de basis vormen voor de ontwikkeling van nieuwe centra, zoals beschreven in het herziene stadsplan. Een belangrijk aandachtspunt is echter de bijbehorende infrastructuur en de bezettingsgraad van deze nieuwe stedelijke gebieden, die een grote toestroom van migranten zullen aantrekken.

Veel stedelijke gebieden in het zuiden van de stad missen nog steeds een gecoördineerde infrastructuurontwikkeling, zijn volledig onbewoond en dienen voornamelijk speculatieve investeringsdoeleinden. De coördinatie van de stadsplanning in deze gebieden stuit bovendien op talrijke obstakels, wat negatieve gevolgen heeft voor de bestaande gemeenschappen in de vorm van verkeersopstoppingen, overstromingen en andere problemen.

Opvallend is dat de wijk Dien Ban Dong het grootste aantal onvoltooide stadsontwikkelingsprojecten in de stad kent. In 2026 zal deze wijk bijna 40 stedelijke en woonprojecten tellen waarvoor nog grond moet worden vrijgemaakt om de vertragingen in de uitvoering van de afgelopen jaren in te halen.

De heer Nguyen Cuu Loan is van mening dat er systematisch geïnvesteerd moet worden in nieuwe stedelijke centra aan de rand van het stadscentrum en in het zuiden, zodat deze uitgroeien tot slimme stedelijke gebieden met een complete functionaliteit voor wonen, werken, entertainment en creativiteit. Hiermee moet voorkomen worden dat sommige nieuwe stedelijke gebieden opnieuw in het model van "verkaveling en verkoop van grond" terechtkomen.

Volgens de heer Tran Xuan Moi, directeur van ATM Consulting and Management Company, is de uitbreiding van de stad naar het zuiden een logische en strategische richting met volop ontwikkelingsmogelijkheden in Da Nang. Dit zal lokale overbelasting helpen voorkomen, maar vereist planning in functionele clusters om een ​​open ecosysteem te creëren in plaats van een versnipperd ecosysteem. In het bijzonder is het noodzakelijk om de belangrijkste drijvende krachten duidelijk te identificeren om echte aantrekkingskracht te creëren en gefragmenteerde ontwikkeling te vermijden.

De heer Moi merkte op: "Het zuiden heeft een voordeel qua ontwikkelingsruimte, maar door de uitgestrekte open ruimte is het heel gemakkelijk om in de val te lopen van te snel, te veel en lukraak te werk gaan. Als er alleen woningbouwprojecten worden ontwikkeld zonder bijbehorende zachte en harde infrastructuur, zal het erg moeilijk zijn om een ​​duurzaam ontwikkelingstempo te creëren. Daarom moeten er vanaf het begin kwaliteitsnormen worden vastgesteld. Daarnaast moeten ESG-criteria (een raamwerk voor het evalueren van bedrijven op basis van drie pijlers: milieu, maatschappij en bestuur) prioriteit krijgen. Door vanaf het begin normen te stellen voor groene steden, servicenormen, voorzieningen voor de gemeenschap en operationeel bestuur, zal dit gebied zich sneller en kwalitatief beter kunnen ontwikkelen."

Bron: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html