Na de uitbreiding van de criteria voor het verkrijgen van een sociale huurwoning onder decreet nr. 54/2026, vragen veel mensen zich af of het bezit van grond, maar geen huis, hen in aanmerking laat komen voor een sociale huurwoning. Het Departement voor Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer ( Ministerie van Bouw ) heeft hierover een specifiek antwoord gegeven.
Een inwoner van de provincie Hung Yen verklaarde dat hij en zijn vrouw beiden een laag inkomen hebben en een sociale huurwoning nodig hebben. Momenteel staan ze samen vermeld op de eigendomsakte van een stuk grond, maar deze akte bevat geen informatie over een woning die op het perceel staat. Hij vroeg zich af of zijn situatie voldoet aan de voorwaarde van de nieuwe regelgeving, namelijk "geen eigen woning bezitten".
In reactie hierop verklaarde het ministerie van Volkshuisvesting en Vastgoedmarktbeheer dat mensen, om een sociale huurwoning te kunnen kopen of huren met koopoptie, tot de groep moeten behoren die in aanmerking komt voor ondersteuningsregelingen en volledig moeten voldoen aan de woon- en inkomensvoorwaarden zoals vastgelegd in de wet.
Volgens punt a, lid 1, artikel 78 van de Woningwet 2023 mogen kopers van sociale huurwoningen geen woning bezitten in de provincie of stad waar het sociale huurwoningproject zich bevindt. Bovendien mogen zij in die plaats niet eerder een woning hebben gekocht, gehuurd of enige vorm van woonondersteuning hebben ontvangen. Indien zij reeds een woning bezitten, moet de gemiddelde woonoppervlakte per persoon lager zijn dan het vastgestelde minimum.
Bovendien bepaalt artikel 29 van decreet 100/2024/ND-CP duidelijk twee gevallen waarin de woningtoelating in aanmerking wordt genomen.
Ten eerste worden personen die geen eigen woning bezitten gedefinieerd als personen van wie de naam of woongegevens niet voorkomen in het Certificaat van Grondgebruiksrechten en Eigendom van Aan Grond verbonden Bezittingen in de plaats waar het sociale woningbouwproject zich bevindt. Binnen 7 dagen na ontvangst van de aanvraag zal de bevoegde autoriteit de woonsituatie verifiëren.
Ten tweede, zelfs als iemand al een huis bezit, kan die persoon nog steeds in aanmerking komen als de gemiddelde bruikbare vloeroppervlakte minder dan 15 m² per persoon bedraagt. Deze oppervlakte wordt berekend op basis van het aantal personen dat als permanente bewoners van het huis is geregistreerd, inclusief de aanvrager, partner, ouders en kinderen (indien van toepassing). Het gemeentelijk volkscomité controleert de informatie binnen 7 dagen na ontvangst van de aanvraag.
Op basis van bovenstaande regelgeving bevestigt het Ministerie van Volkshuisvesting en Vastgoedmarktbeheer het volgende: In gevallen waarin burgers (en hun echtgenoten) niet vermeld staan in het Certificaat van Grondgebruiksrechten en Eigendom van Aan Grond verbonden Activa in de provincie of centraal bestuurde stad waar het sociale woningbouwproject zich bevindt, voldoen zij aan de woningvereisten voor de aankoop van een sociale huurwoning.
Versnelling van de ontwikkeling van sociale woningbouw: in 4 maanden tijd is de bouw van meer dan 36.500 wooneenheden gestart.
De doelstelling voor de bouw van sociale woningen in 2026 is landelijk 158.723 eenheden. Volgens het Ministerie van Bouw is in de eerste vier maanden van 2026 de bouw gestart van nog eens 40 projecten met een omvang van 36.590 eenheden, waarmee ongeveer 23% van de doelstelling is bereikt.
Tot op heden investeert het hele land in de bouw van 786 projecten met een omvang van 725.146 wooneenheden, waarmee 72,5% van de doelstelling van het gehele project "Investeringen in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor lage inkomens en werknemers van industrieparken in de periode 2021-2030" is bereikt.
Met betrekking tot het gebied van woningbeheer en de vastgoedmarkt heeft het Ministerie van Bouw meegedeeld dat het, in het kader van de uitvoering van het plan voor het opstellen van de gewijzigde Wet op de Woningbouw en de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector, de ontwerpen ter beoordeling heeft voorgelegd aan het Ministerie van Justitie en momenteel de beleidsdocumenten voor deze twee wetten afrondt om aan de regering voor te leggen.
Tegelijkertijd diende het Ministerie van Bouw ook decreet nr. 136/2026/ND-CP in, dat door de regering werd uitgevaardigd. Dit decreet wijzigt decreet nr. 100/2024/ND-CP betreffende de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting en bevat diverse aanpassingen die gericht zijn op het wegnemen van knelpunten, het vereenvoudigen van procedures en het verruimen van de inkomenseisen voor begunstigden van sociale huisvesting.
Het Ministerie van Bouw legt momenteel de laatste hand aan de ontwerp-Nationale Technische Norm voor de veiligheid van appartementencomplexen (bestaande en nieuwbouw) met tramhaltes/masten, op basis van feedback van het Permanent Comité van het Partijcomité van het Ministerie van Bouw, alvorens deze ter publicatie aan de Minister voor te leggen.
Om de uitvoering van het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers in industriële zones in de periode 2021-2030" verder te bevorderen, heeft het Ministerie van Bouw een werkgroep opgericht om 10 lokale overheden te inspecteren, te begeleiden en rechtstreeks met hen samen te werken om knelpunten op te lossen en de uitvoering van het project te versnellen.
Tegelijkertijd heeft het Ministerie van Bouw ook de regelgeving en de organisatorische en operationele mechanismen van het Centraal Woningfonds afgerond (die ter commentaar zijn voorgelegd aan het Permanent Comité van het Partijcomité van het ministerie); de database over de woning- en vastgoedmarkt voltooid, inclusief een proefproject voor het toekennen van identificatiecodes aan woningen en onroerend goed...
Bron: https://vtv.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-100260511072546629.htm
Reactie (0)