Overzicht van het duurste 'super'-project in Hanoi, waarbij voortdurend 'gouden land' wordt overgedragen

TPO - West Lake is het stedelijke gebied met de hoogste grondprijs in Hanoi volgens de nieuwe grondprijslijst. Onlangs heeft THT Development Company Limited, de investeerder in dit stedelijke gebied, ongeveer 20 deelprojecten overgedragen aan secundaire investeerders.

15 januari 2025 | 12:38

TPO - West Lake is het stedelijke gebied met de hoogste grondprijs in Hanoi volgens de nieuwe grondprijslijst. Onlangs heeft THT Development Company Limited, de investeerder in dit stedelijke gebied, ongeveer 20 deelprojecten overgedragen aan secundaire investeerders.

Het West Lake West Urban Area Central Project (commerciële naam: Starlake Tay Ho Tay - PV) heeft een toplocatie en wordt beschouwd als het "gouden land" van de hoofdstad. Het project wordt uitgevoerd op de administratieve grenzen van Xuan La Ward (district Tay Ho), Nghia Do (district Cau Giay), Xuan Tao en Co Nhue 1 Ward (district Bac Tu Liem) in Hanoi. De oppervlakte van het geïnvesteerde en gebouwde terrein door THT Development Company Limited (THT Company) bedraagt ​​ongeveer 160 hectare, met een totale investering van meer dan 1,3 miljard USD.

Volgens de nieuwe grondprijslijst van de stad is Starlake Tay Ho Tay nog steeds het stedelijke gebied met de hoogste grondprijs in Hanoi, met meer dan 113 miljoen VND/m2, een stijging van 225% na aanpassing.

Volgens een onderzoek van Tien Phong-verslaggevers ligt deze prijs echter nog steeds vele malen lager dan de huidige koop- en verkoopprijzen op de markt. In het Starlake Tay Ho Tay-project worden laagbouwwoningen te koop aangeboden voor ongeveer 350 miljoen tot 400 miljoen VND/m².

In dit stedelijke gebied heeft het Volkscomité van Hanoi onlangs 15.087 vierkante meter grond teruggewonnen op perceel B1CC4 (rood omcirkeld - PV) in de wijk Xuan Tao, district Bac Tu Liem. THT Company gebruikt deze grond voor VIESTA Company Limited ter lease om het B1CC4-project voort te zetten. De reden voor de terugwinning is dat THT Company het investeringsproject op perceel B1CC4 eind 2023 aan VIESTA heeft overgedragen volgens het overdrachtscontract.

Hanoi zal daarom meer dan 15.000 vierkante meter aan VIESTA verhuren om het B1CC4-project te kunnen blijven uitvoeren in de vorm van jaarlijkse huurbetalingen voor de grond, met een looptijd tot 2062. De te betalen huurprijs voor de grond wordt bepaald aan de hand van de grondprijslijst.

Naast de overdracht van het B1CC4-grondproject heeft THT Company in het stedelijk gebied Tay Ho Tay ongeveer 20 componentprojecten overgedragen aan secundaire investeerders, zoals: Lot B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

Eind november 2024 keurden de leiders van Elcom Technology - Telecommunications (HOSE: ELC) het beleid goed om samen te werken met een andere partner om de overdracht van perceel H1CC1 met een oppervlakte van meer dan 7.500 m2 met een maximale prijs van 215 miljard VND van THT Company te ontvangen om te investeren in, bouwen, beheren en exploiteren van een complex van kantoren, diensten, winkelcentra en culturele complexen in Tay Ho Tay op het bovengenoemde perceel.

In 2023 droeg THT Company ook locatie B2CC3 over aan CMC Technology Group (HOSE: CMG), een perceel grond van meer dan 1,1 hectare ten behoeve van het creatieve ruimtecomplexproject van CMC (CMC Creative Space Hanoi). Het project heeft een totaal investeringskapitaal van ongeveer VND 1,789 miljard.

Ondertussen is het project Handels-, diensten- en winkelcentrum op perceel B1CC1-2 van bijna 2,4 hectare overgedragen aan Dai Quang Minh Real Estate Investment Joint Stock Company.

Volgens de gegevens van de verslaggever zijn er op de percelen grond die THT Company aan andere partners heeft overgedragen, projecten gaande. Bij sommige projecten gaat het nog om braakliggend terrein dat met gras is ingeplant.

Zo bouwt JR22 Viet Company Limited op perceel B3CC1 van het Starlake Tay Ho Tay-project een kantoor- en hotelcomplex met drie kelders en 35 verdiepingen. Het complex heeft de ruwbouw afgerond en is bezig met de plaatsing van het buitenglas.

Of het bouwproject Oriental Square op perceel H2CC1 met een oppervlakte van bijna 4.000 m², geïnvesteerd door Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company. De projectontwikkelaar is Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings).

Dit project is in januari 2024 gestart en zal naar verwachting in december 2025 worden afgerond. Het project bestaat uit 3 kelders en 16 bovengrondse verdiepingen.

Op perceel B2CC4 is TAH Investment Joint Stock Company in december gestart met de bouw van een commercieel en servicecomplex, gecombineerd met kantoren, met een oppervlakte van 2 kelders en 23 bovengrondse verdiepingen. De totale vloeroppervlakte bedraagt ​​81.000 m². De oplevering van het project staat gepland voor april 2027.

Ondertussen staan ​​veel stukken land in het stedelijke gebied Starlake in Tay Ho Tay nog steeds leeg, zonder tekenen van bouw.

Het terrein van het Starlake Tay Ho Tay-project, gelegen naast de Vo Chi Cong-straat, wordt gebruikt als parkeerplaats. Er worden tijdelijke huizen gebouwd om keramiek, sierplanten en straatstenen te verkopen.

Dinh Phong

Bron: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo