Winkelcentra blinken uit in de 'race' om huurders aan te trekken

Veel merken betreden de markt

Volgens een analyse van de afdeling Commerciële Leasing van Savills Hanoi ontwikkelt de Vietnamese markt in het algemeen, en Hanoi in het bijzonder, zich tot een ideale bestemming voor internationale merken, van fast fashion tot luxe en exclusieve detailhandel.

Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director Commercial Leasing bij Savills Hanoi, zei: "Sinds de periode na COVID-19 is Vietnam uitgegroeid tot een potentiële markt met een sterke aantrekkingskracht. De toename van de binnenlandse consumptie wordt beschouwd als een van de factoren die de groeiende interesse van internationale merken in deze markt aanjaagt."

Een andere belangrijke factor die de retailmarkt in Vietnam aantrekkelijk maakt, is de beperkte aanwezigheid van internationale merken, vooral in vergelijking met aangrenzende markten zoals Singapore, Thailand of Indonesië. Dit biedt geweldige kansen voor merken die de markt willen uitbreiden, vooral wanneer ze hier hun eerste stappen willen zetten.

Het gebrek aan internationale merken is een voordeel van de Vietnamese detailhandelsmarkt.

Met name Hanoi trekt de aandacht als hotspot voor retailontwikkeling dankzij de snelle verstedelijking, de grote bevolkingsdichtheid, het toenemende aantal huishoudens met een middeninkomen en de grote beroepsbevolking. Deze sterke fundamentele factoren hebben geleid tot een enorme vraag naar retail op de kapitaalmarkt.

De markt kende ook een levendiger high-end retailsegment met uitbreidingsactiviteiten en nieuwe winkelopeningen. High-end merken hanteerden een one-store-strategie op toplocaties.

In Hanoi heeft de wijk Hoan Kiem, met name de straten Ngo Quyen, Ly Thai To en Trang Tien, sinds 2021 voortdurend de opkomst en uitbreiding van high-end en luxe merken verwelkomd, zoals: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp en meest recent Piaget, Watches of Switzerland...

Een van de redenen waarom de markt bekende merken aantrekt, is dat het aantal superrijken in Vietnam is verdubbeld en het aantal rijken de afgelopen vijf jaar met 70% is toegenomen. Naar verwachting zal dit aantal de komende vijf jaar nog verder toenemen. Daarnaast dragen de verkoopvooruitzichten van luxemerken in Vietnam ook bij aan het creëren van momentum voor verdere expansie en het aantrekken van nieuwe merken naar de Vietnamese markt.

Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi.

De huidige uitdaging voor retailmerken, met name de high-end retail, is echter het aanbod van panden. Momenteel bedraagt ​​het aanbod dat voldoet aan de eisen van high-end merken in Hanoi slechts 3.500 m² vloeroppervlak. Ondertussen neemt de vraag naar uitbreiding en nieuwe openingen van high-end merken in Vietnam toe. Het gebrek aan aanbod leidt tot prijsconcurrentie en drijft de huurprijzen op van panden op de Trang Tien-as, een gebied dat niet direct aan de winkelstraat ligt.

"Het Trang Tien-gebied in Hanoi is momenteel verdeeld in twee groepen. De eerste groep, in het gebied waar luxemerken zoals Louis Vuitton en Dior geconcentreerd zijn, en de straten niet voetgangersgebieden zijn, heeft hoge huurprijzen, net als de huurprijzen in de Dong Khoi-straat in Ho Chi Minhstad. De tweede groep bevindt zich in het voetgangersgebied, met huurprijzen die slechts een derde, of zelfs een kwart, bedragen van die van de eerste groep", analyseerde mevrouw Minh.

Vestigingen in winkelcentra hebben veel voordelen.

Volgens experts van Savills vestigen zowel binnenlandse als buitenlandse retailers zich in winkelcentra. Dankzij hun systematische ontwikkeling in vergelijking met het verhuren van kleine rijtjeshuizen, presteren winkelcentra steeds beter in het opbouwen van een huurdersbestand, het verbeteren van diensten en nutsvoorzieningen en het creëren van een duidelijke juridische corridor om retailklanten te ondersteunen. Tegelijkertijd zal de oude wijk, die zich concentreert met veel rijtjeshuizen en kleine bedrijven, moeite hebben om huurders te vinden om deze periode in te vullen.

Er zijn echter nog steeds aanzienlijke uitdagingen, aangezien het aantal winkelcentra in Hanoi nog steeds niet voldoende is om aan de behoeften van internationale merken te voldoen. De opkomst van nieuwe winkelcentra in de toekomst zal daarom een ​​doorslaggevende factor zijn, die niet alleen ruimte creëert voor nieuwe merken, maar ook de concurrentie en diversificatie op de retailmarkt bevordert.

Winkelcentra domineren andere segmenten van de detailhandelsruimte.

Mevrouw Minh gaf het volgende commentaar op de retailmarkt in 2024: "De retailmarkt zal in 2024 en 2025 steeds dynamischer worden, aangezien Vietnam wordt gezien als een belangrijke markt in Zuidoost-Azië voor internationale retailers om hun activiteiten uit te breiden, wat zal leiden tot een grote marktvraag."

Daarnaast zal de markt de komende drie jaar ook nieuw, hoogwaardig aanbod verwelkomen voor het winkelcentrumsegment in Hanoi. Tegelijkertijd zullen de segmenten rijtjeshuizen en winkelcentra van appartementencomplexen te maken krijgen met verhuurproblemen, en zullen de huurprijzen nauwelijks stijgen in verhouding tot het algemene prijsniveau van winkelcentra vanwege de specifieke omvang, diensten en het huurdersbestand van elk project.

Bron: https://www.congluan.vn/trung-tam-thuong-mai-co-nhieu-uu-the-trong-cuoc-dua-thu-hut-khach-thue-post277606.html