Vanaf 1 november 2024 regelgeving over percentagetarieven voor de berekening van grondhuurprijzen

Kinhtedothi – Het Volkscomité van Hanoi heeft Besluit nr. 62/2024/QD-UBND uitgevaardigd over het reguleren van het percentage (%) voor de berekening van de grondhuurprijs, het percentage (%) dat wordt geheven voor grond voor ondergrondse constructies en het percentage (%) dat wordt geheven voor grond met een wateroppervlak in Hanoi.

Dienovereenkomstig bedraagt het percentage (%) voor de berekening van de jaarlijkse grondhuurprijs 2% van de grondprijs voor de berekening van de grondhuur in gevallen waarin het doel van het gebruik van gehuurde grond de vestiging van een bedrijfspand in de handel en dienstverlening is (met uitzondering van gevallen van het verhuren van grond voor marktdoeleinden); het verhuren van grond voor een ondergronds bouwoppervlak dat de bovengrondse oppervlakte van het ondergrondse gedeelte van de bovengrondse constructie te boven gaat voor parkeren op het terrein van een appartementengebouw of in een gemengd kantoor-, handels- en dienstverlenend gebouw en een woonappartementengebouw (grond voor het bouwen van een uitgebreide kelder).

Indien het doel van het gebruik van de geleasede grond het vestigen van een hoofdkantoor of een zelfstandig kantoor is (niet verbonden aan een constructie voor productie of bedrijfsvoering): Het percentage (%) voor het berekenen van de jaarlijkse grondhuurprijs bedraagt 1,4% van de grondprijs voor het berekenen van de grondhuur.

In geval van grondverpachting door de bevoegde autoriteit voor de bouw van infrastructuur voor overdracht of verpachting van grond met infrastructuur volgens de wettelijke bepalingen (met uitzondering van het geval van verpachting van aan grond verbonden activa); grondverpachting voor interne wegen, bloementuinen, ten behoeve van appartementsgebouwen in stedelijke gebieden (niet gebruikt voor zakelijke dienstverlening); grondverpachting voor marktdoeleinden; grondverpachting voor de oppervlakte van ondergrondse constructie die de bovengrondse oppervlakte overschrijdt die verbonden is met het ondergrondse deel van de bovengrondse constructie voor parkeren op het terrein van appartementsgebouwen of in gemengde kantoor-, commerciële dienst- en woonappartementengebouwen (grond voor de bouw van een uitgebreide kelder): Het percentage (%) voor het berekenen van de jaarlijkse grondhuurprijs bedraagt 1% van de grondprijs voor het berekenen van de grondhuur.

In het geval dat de grond op de lijst van investeringsstimulerende industrieën en ambachten staat; speciale investeringsstimulerende industrieën en ambachten, gebieden met moeilijke sociaal-economische omstandigheden, gebieden met bijzonder moeilijke sociaal-economische omstandigheden, moet de uitvoering voldoen aan de bepalingen van de wet op investeringen; grond die wordt gebruikt voor landbouw-, bosbouw- en aquacultuurproductie: het percentage (%) voor de berekening van de jaarlijkse grondhuurprijs bedraagt 0,5%.

Voor ondergrondse werken ten behoeve van parkeerplaatsen en technische infrastructuur: In geval van grondhuur met jaarlijkse huurprijs: De grondhuurprijs bedraagt 10% van de oppervlaktehuurprijs bij grondhuur met jaarlijkse huurprijs voor hetzelfde grondgebruik. In geval van grondhuur met eenmalige huurprijs voor de gehele huurperiode: De grondhuurprijs bedraagt 10% van de oppervlaktehuurprijs bij grondhuur met eenmalige huurprijs voor de gehele huurperiode met hetzelfde grondgebruik en dezelfde gebruikstermijn.

Voor ondergrondse werken die voor andere doeleinden worden gebruikt: In geval van grondpacht met jaarlijkse pacht: De pachtprijs bedraagt 30% van de oppervlaktepachtprijs bij grondpacht met jaarlijkse pacht voor hetzelfde grondgebruiksdoel. In geval van grondpacht met eenmalige pacht voor de gehele pachtperiode bedraagt de pachtprijs 30% van de oppervlaktepachtprijs bij grondpacht met eenmalige pacht voor de gehele pachtperiode met hetzelfde grondgebruiksdoel en dezelfde gebruikstermijn.

Voor het oppervlak van een perceel met een wateroppervlakte wordt de jaarlijkse grondhuurprijs, de eenmalige grondhuurprijs voor de gehele huurperiode, berekend op 50% van de jaarlijkse grondhuurprijs of de eenmalige grondhuurprijs voor de gehele huurperiode van het type perceel dat aan het oppervlak grenst, ervan uitgaande dat het dezelfde bestemming en gebruiksduur heeft als het oppervlak met een wateroppervlakte.

In geval van grondpacht, grondpacht met wateroppervlak, grondpacht ten behoeve van ondergrondse aanleg vóór de inwerkingtreding van dit besluit en gedurende de periode van grondpachtprijsstabilisatie, blijft de grondpachtprijs gestabiliseerd tot het einde van de stabilisatieperiode.

Dit besluit treedt in werking met ingang van 1 november 2024.

Bron: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html