Moeten vastgoedtransacties vanaf 1 juli notarieel worden vastgelegd?

De afgelopen dagen is er op sociale netwerken en forums veel informatie verspreid dat vanaf 1 juli 2025, wanneer de Notariswet van 2024 in werking treedt, vastgoedtransacties geen notariële bekrachtiging meer nodig zullen hebben. Veel mensen denken zelfs dat authenticatie via de VNeID-applicatie voldoende is om vastgoedtransactiecontracten rechtsgeldig te maken.

Volgens advocaat Nguyen Hung Quan van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad is deze opvatting volkomen onjuist en brengt deze ernstige risico's met zich mee als mensen de huidige wettelijke voorschriften niet goed begrijpen.

Mensen zoeken informatie en registreren onroerend goed bij het Volkscomité van District 12.

De oorsprong van dit misverstand ligt in Mededeling nr. 171/TB-VPCP van 11 april 2025 van het Rijksbureau . Deze Mededeling maakte melding van de aanpassing van de administratieve procedures, waardoor het gebruik van elektronische documenten geïntegreerd in identiteitsaccounts (VNeID) in plaats van traditionele documenten in sommige procedures mogelijk wordt om digitale transformatie te bevorderen.

Velen zijn er echter te snel van uitgegaan dat alle soorten documenten, waaronder koop- en verkoopovereenkomsten voor onroerend goed, niet langer notarieel bekrachtigd hoeven te worden. Dit is niet in overeenstemming met de huidige wettelijke voorschriften en kan ernstige gevolgen hebben bij onjuiste toepassing.

Advocaat Nguyen Hung Quan analyseerde dat het eerst nodig is om een ​​duidelijk onderscheid te maken tussen de twee concepten van notariële bekrachtiging en authenticatie, waarbij authenticatie de bevestiging is van de overeenkomst tussen een kopie en het origineel of de bevestiging van een gebeurtenis of handeling, maar de aanvrager moet de verantwoordelijkheid dragen voor de inhoud, zoals de authenticatie van identiteitsdocumenten, verklaringen, testamenten, enz.

Notariële bekrachtiging is de handeling waarbij een notaris de authenticiteit en rechtmatigheid van de transactie-inhoud bevestigt. Dit geldt voor transacties zoals het kopen, verkopen, overdragen en schenken van onroerend goed, voertuigen, machtigingscontracten, eigendomsovereenkomsten, enz. Notariële bekrachtiging is niet alleen een verplichte rechtsvorm bij veel transacties, maar ook een belangrijk instrument om de rechten van de betrokken partijen te beschermen.

Hoewel er geen vaste lijst is van documenten die notarieel bekrachtigd of gewaarmerkt moeten worden, hebben veel gespecialiseerde wetten duidelijk bepaald dat notariële bekrachtiging een verplichte vereiste is bij vastgoedtransacties. Artikel 164 van de Woningwet van 2023 bepaalt: Het kopen, verkopen, schenken, inbrengen van kapitaal en het verhypothekeren van huizen moet notarieel bekrachtigd worden; Clausule 3, Artikel 27 van de Grondwet van 2024: Het overdragen, schenken en verhypothekeren van grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa moet notarieel bekrachtigd worden; Clausule 4, Artikel 9 van de Vastgoedwet van 2023: Personen die huizen en bouwwerken kopen, verkopen, leasen of kopen, moeten notarieel bekrachtigd of gewaarmerkt worden; Artikel 44 van de Vastgoedwet van 2023: Contracten tussen personen moeten notarieel bekrachtigd of gewaarmerkt worden. Daarnaast moeten overeenkomsten met betrekking tot huwelijksgoederen (Wet op Huwelijk en Gezin 2014), draagmoederschapsovereenkomsten, enz. ook schriftelijk en notarieel bekrachtigd of gewaarmerkt worden om juridische waarde te hebben. "Recht", voegde advocaat Hung Quan toe.

Notariële bekrachtiging is niet zomaar een procedure voor de show, maar een belangrijke juridische beschermingsmaatregel, vooral bij vastgoedtransacties en waardevolle activa. Notariële bekrachtiging helpt transactie-informatie openbaar te maken, bindt verantwoordelijkheden tussen partijen en minimaliseert het risico op toekomstige geschillen.

Advocaat Nguyen Hung Quan benadrukte ook: "Als het contract notarieel is bekrachtigd, zal dit, wanneer er een geschil ontstaat, het sterkste juridische bewijs zijn om de benadeelde partij te helpen zijn rechten voor de rechter te beschermen. Als partijen daarentegen alleen schriftelijk en zonder notariële bekrachtiging overeenkomen, zelfs met elektronische authenticatie, zal het moeilijk zijn om de rechtmatigheid aan te tonen als er een geschil ontstaat. Op dat moment bent u mogelijk degene die het verlies lijdt."

Vanaf 1 juli 2025, hoewel de nieuwe Notariswet van kracht wordt en administratieve procedures door technologie worden vereenvoudigd, moeten vastgoedtransacties nog steeds notarieel worden bekrachtigd indien vereist door gespecialiseerde wetgeving. Misverstanden of het opzettelijk "omzeilen van de wet" kunnen ertoe leiden dat mensen al hun vermogen verliezen.

Daarom moeten mensen alert zijn, de wet begrijpen en niet aarzelen om bij grote transacties een notariële akte te laten opstellen.

baotintuc.vn

Bron: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html