Volgens advocaat Nguyen Hung Quan van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minh -stad is dit begrip volkomen onjuist en brengt het ernstige risico's met zich mee als mensen niet bekend zijn met de huidige wettelijke regelgeving.
De oorsprong van dit misverstand ligt in overheidsmededeling nr. 171/TB-VPCP van 11 april 2025. Deze mededeling betreft de aanpassing van administratieve procedures, waardoor het gebruik van elektronische documenten met een identiteitsbewijs (VNeID) in plaats van traditionele papieren documenten in bepaalde procedures is toegestaan om de digitale transformatie te bevorderen.
Veel mensen hebben echter ten onrechte geconcludeerd dat alle soorten documenten, waaronder koop- en verkoopovereenkomsten voor onroerend goed, niet langer notarieel bekrachtigd hoeven te worden. Dit is onjuist volgens de huidige wettelijke voorschriften en kan ernstige gevolgen hebben als het verkeerd wordt toegepast.
Advocaat Nguyen Hung Quan analyseerde dat het allereerst noodzakelijk is om een duidelijk onderscheid te maken tussen de twee begrippen notariële bekrachtiging en authenticatie. Authenticatie is het proces waarbij wordt bevestigd dat een kopie getrouw is aan het origineel of waarbij een gebeurtenis of handeling wordt bevestigd. De persoon die de authenticatie aanvraagt, is echter verantwoordelijk voor de inhoud, zoals bij de authenticatie van persoonlijke documenten, verklaringen, testamenten, enzovoort.
Notariële bekrachtiging is daarentegen het proces waarbij een notaris de authenticiteit en wettigheid van de inhoud van een transactie bevestigt. Dit geldt voor transacties zoals de koop, verkoop, overdracht of schenking van onroerend goed, voertuigen, volmachtovereenkomsten, eigendomsovereenkomsten, enzovoort. Notariële bekrachtiging is niet alleen een verplichte juridische vorm bij veel transacties, maar ook een belangrijk instrument voor de bescherming van de rechten van de betrokken partijen.
“Hoewel er geen vaste lijst is van documenten die notarieel of gecertificeerd moeten worden, bepalen veel gespecialiseerde wetten duidelijk dat notariële bekrachtiging een verplichte vereiste is bij vastgoedtransacties. Artikel 164 van de Woningwet 2023 bepaalt: Koop, verkoop, schenking, kapitaalinbreng en hypotheekverlening van woningen moeten notarieel worden bekrachtigd; Artikel 27, lid 3, van de Grondwet 2024: Overdracht, schenking en hypotheekverlening van gebruiksrechten en aan grond verbonden activa moeten notarieel worden bekrachtigd; Artikel 9, lid 4, van de Wet op de Vastgoedhandel 2023: Particulieren die woningen en bouwwerken kopen, verkopen of huren, moeten hun transacties notarieel of gecertificeerd laten bekrachtigen; Artikel 44 van de Wet op de Vastgoedhandel: Contracten tussen particulieren moeten notarieel of gecertificeerd worden. Daarnaast moeten overeenkomsten met betrekking tot huwelijksgoederen (Huwelijks- en Familierecht 2014), draagmoederschapsovereenkomsten, enz., ook schriftelijk worden vastgelegd en notarieel of gecertificeerd om rechtsgeldig te zijn”, aldus jurist Hung Quan. toegevoegd.
Notariële bekrachtiging is niet zomaar een formaliteit; het is een cruciale juridische waarborg, met name bij vastgoedtransacties en waardevolle bezittingen. Notariële bekrachtiging helpt om transactiegegevens openbaar te maken, de betrokken partijen te binden aan hun verplichtingen en het risico op toekomstige geschillen te minimaliseren.
Advocaat Nguyen Hung Quan benadrukte ook: "Als het contract notarieel is vastgelegd, is dit in geval van een geschil het sterkste juridische bewijs om de benadeelde partij te helpen haar rechten voor de rechter te verdedigen. Als de partijen daarentegen alleen schriftelijk overeenkomen zonder notariële vastlegging, zelfs met elektronische authenticatie, zal het moeilijk zijn om de juridische geldigheid ervan aan te tonen in geval van een geschil. In dat geval zou u de dupe kunnen worden."
Vanaf 1 juli 2025, zelfs met de nieuwe notariële wet en de door technologie vereenvoudigde administratieve procedures, zullen transacties met betrekking tot onroerend goed nog steeds notarieel bekrachtigd moeten worden als specifieke wetten dit vereisen. Misverstanden of opzettelijke omzeiling van de wet kunnen ertoe leiden dat mensen hun bezittingen volledig verliezen.
Daarom moeten mensen waakzaam zijn, de wet kennen en niet aarzelen om een notariële akte te gebruiken bij het uitvoeren van grote transacties.
Bron: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html
Reactie (0)