Vietnam trekt de superrijken van de wereld aan

Wereldwijde vermogensstromen gaan richting hoogwaardig vastgoed in Vietnam

Volgens een recent gepubliceerd rapport van het Agentschap voor Buitenlandse Investeringen ( Ministerie van Financiën ) blijven de buitenlandse directe investeringen (FDI) in Vietnam gestaag groeien, ondanks de aanhoudende schommelingen in de wereldeconomie. In de afgelopen vijf maanden bereikten de totale buitenlandse investeringen in ons land bijna 18,4 miljard dollar, een stijging van 51,2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Opvallend is dat FDI-kapitaal dat naar de vastgoedsector gaat, op de tweede plaats staat, na de verwerkings- en productiesector.

Terwijl de belangrijke verwerkings- en productiesector een leidende rol blijft spelen bij het aantrekken van 10,4 miljard USD, goed voor bijna 56,6% van het totale geregistreerde investeringskapitaal, een stijging van 31,9% ten opzichte van dezelfde periode... ontving de vastgoedsector 4,99 miljard USD, goed voor meer dan 27% van het totale kapitaal en meer dan het dubbele van dezelfde periode vorig jaar.

Het onlangs gepubliceerde Savills Impacts 2025-rapport laat zien dat, in de context van geopolitieke spanningen en een onstabiele wereldeconomie, de vermogensstroom van beleggers ook snel verandert. De superrijken en multinationals passen hun beleggingsstrategieën aan en beslissen waar ze hun hoofdkantoor en vestigingsplaats zullen vestigen.

Hoewel traditionele financiële centra zoals New York, Londen, Parijs en Tokio nog steeds aantrekkelijk zijn voor de superrijken, is er een migratiegolf ontstaan. De superrijken zijn berekenend en richten zich op vriendelijkere bestemmingen, opkomende markten zoals Dubai, Abu Dhabi, Milaan, Singapore en Vietnam.

De heer Paul Tostevin, directeur Global Research van Savills, gaf in een reactie op deze kwestie aan de pers mee dat Vietnam, in de golf van wereldwijde herverdeling van activa, steeds aantrekkelijker wordt en dankzij de vele natuurlijke voordelen en strategische ligging veel kansen biedt om de superrijken aan te trekken. Vietnam kan absoluut een centrum worden voor investeringen, wonen en duurzame ontwikkeling.

Hieruit blijkt dat er veel buitenlands kapitaal in onroerend goed stroomt. Een belangrijk deel van dit kapitaal komt van beleggingsfondsen en van rijke mensen uit binnen- en buitenland. Dit creëert een grote koopkracht voor het hogere segment.

Met name informatie van marktonderzoeksbureau Mordor Intelligence Inc. laat zien dat de high-end vastgoedmarkt in Vietnam in 2025 een waarde van ongeveer 4,14 miljard USD zal bereiken en naar verwachting zal stijgen tot 7,84 miljard USD in 2030, met een gemiddelde jaarlijkse groei van 13,7%. High-end projecten in Hanoi en Ho Chi Minhstad, waaronder penthouses, villa's en luxe appartementen, worden te koop aangeboden voor ongeveer 5.400-15.000 USD/m², wat overeenkomt met de prijzen van grote markten wereldwijd , maar nog steeds een voordeel biedt op het gebied van inputkosten.

De opkomst van de superrijken

In Azië, naast belangrijke luxewoningmarkten zoals Tokio, Hongkong en Singapore, ontwikkelt de Vietnamese markt zich snel tot een luxewoningmarkt met een aanzienlijk groeipotentieel. Sinds 2020 is hier het ultraluxe segment geïntroduceerd met prijzen vanaf 10.000 dollar per m². Gedreven door hoogwaardige producten van internationale merken trekt luxevastgoed in Vietnam, met name op belangrijke locaties zoals Ho Chi Minhstad en Hanoi, steeds meer welgestelde binnenlandse en buitenlandse kopers aan", aldus het rapport van Knight Frank.

Het aantal rijken in Vietnam groeit snel. Volgens het Knight Frank Wealth Report 2024 steeg het aantal personen met een vermogen van 30 miljoen dollar of meer in Vietnam in 2023 tot 752, een stijging van 2,4% ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit aantal zal naar verwachting de komende jaren snel blijven toenemen en in 2028 bijna 1.000 personen bereiken. Voor elk individu in de superrijkengroep wordt de behoefte aan woningen van internationale standaard - penthouses, villa's - op toplocaties urgent.

Het Global Wealth Report 2025 laat ook zien dat Vietnam vooruitgang blijft boeken op het gebied van welvaart, met 5.459 personen met een netto vermogen van meer dan 10 miljoen dollar, goed voor 0,2% van het totale aantal vermogende particulieren wereldwijd (in 2024). Hiermee staat Vietnam op de 6e plaats in Zuidoost-Azië wat betreft het aantal vermogende particulieren. Vietnam heeft een aanhoudend sterke groei in het aantal vermogende particulieren geregistreerd, variërend van 5 tot 18% vóór de COVID-19-pandemie. Na de pandemie is de groei stabiel gebleven rond de 2,4 tot 5%.

Uit een onderzoek van McKinsey & Company bleek ook dat het gemiddelde jaarlijkse rendement op vermogen in Vietnam tussen 2011 en 2021 15% bedroeg, ruimschoots hoger dan de 7% van buurlanden in Azië. Tegen 2027 zal de markt voor persoonlijke financiële activa (PFA) in Vietnam naar verwachting ongeveer 600 miljard dollar bedragen.

Reactie (0)