'Lener ontsnapt aan schuld van 5 miljard'-zaak: VPBank zegt dat 'klant verantwoordelijk is voor betaling schuld'

Met betrekking tot de zaak van de Volksrechtbank van Regio 7, waarin de leningsovereenkomst tussen VPBank en een klant voor de aankoop van een halfvrijstaande villa in Novaworld Phan Thiet nietig werd verklaard, stelde VPBank dat 'het uitlenen en ontvangen van activa als onderpand voor leningen in overeenstemming is met de wet'.

Novaland's Novaworld Phan Thiet-project in Lam Dong (voorheen provincie Binh Thuan ) - Foto: NGOC HIEN

Op de middag van 3 oktober bleef Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) reageren op Tuoi Tre Online met betrekking tot de uitspraak van het Volksgerechtshof van Regio 7 - Ho Chi Minhstad dat het kredietcontract tussen VPBank en de klant, de heer en mevrouw Tran Hong Son, voor de aankoop van een halfvrijstaande villa in Novaworld Phan Thiet ongeldig was.

Waarom leent VPBank miljarden uit aan klanten die nog geen huis hebben?

Volgens VPBank leent deze bank kapitaal uit aan klanten om deposito's te betalen volgens de overeenkomst in het schriftelijke document tussen de klant en Novareal Joint Stock Company, een eenheid die zich bezighoudt met vastgoedadvies en -bemiddeling.

Volgens deze overeenkomst zal Novareal informatie verstrekken en adviseren over vastgoedproducten in de provincie Binh Thuan waarin door een vastgoedbedrijfseenheid (investeerder) is geïnvesteerd, en zal zij vergoedingen voor advies- en bemiddelingsdiensten ontvangen.

Tegelijkertijd moet de klant een aanbetaling doen om de uitvoering van de verplichtingen in deze overeenkomst te garanderen. Hij/zij moet zijn/haar financiële draagkracht aantonen, zodat de investeerder, wanneer hij/zij over voldoende voorwaarden beschikt om het onroerend goed te verkopen volgens de wettelijke bepalingen, een koop- en verkoopcontract voor onroerend goed met de investeerder kan ondertekenen.

Op basis van de behoeften van de klant heeft VPBank kapitaal uitgeleend aan klanten om de aanbetaling te kunnen doen.

VPBank is van mening dat VPBank, op basis van de door de klant verstrekte behoeften en documenten, een lening heeft beoordeeld en verstrekt met als doel het leenkapitaal te gebruiken als "betaling overeenkomstig de afspraak in de schriftelijke overeenkomst".

Novareal is een vennootschap die zich bezighoudt met het bemiddelen en adviseren van onroerend goed en de partijen gebruiken de waarborgsom als middel om de nakoming van contractuele verplichtingen zoals vastgelegd in artikel 328 van het Burgerlijk Wetboek van 2015 te waarborgen.

"Daarom is het verstrekken van leningen door VPBank aan klanten voor het betalen van deposito's volgens schriftelijke overeenkomsten een leningsdoel in overeenstemming met de bepalingen van Clausule 2, Artikel 7 van Circulaire nr. 39 van de State Bank of Vietnam betreffende de regulering van de leenactiviteiten van kredietinstellingen en buitenlandse bankfilialen aan klanten", aldus VPBank.

VPBank zei: 'lenen volgens de regels'

Volgens VPBank is het beroep van de rechters op artikel 2, artikel 8 van circulaire nr. 39, waarin staat dat kredietinstellingen "geen leningen mogen verstrekken om kosten te betalen of om te voorzien in financiële behoeften van transacties en handelingen die bij wet verboden zijn", om de kredietverlening van de bank in deze zaak te beoordelen, onjuist.

Om de nakoming van de schuldaflossingsverplichtingen te waarborgen, hebben de klant en VPBank bovendien een hypotheekovereenkomst voor eigendomsrechten ondertekend en de zekerheidstransactie geregistreerd conform de regelgeving.

VPBank is van mening dat, zelfs in het hypothetische geval dat de inhoud van het vastgoedadvies en -makelaardij in de overeenkomst wordt geannuleerd of ongeldig is, de daaruit voortvloeiende eigendomsrechten, zoals compensatie en terugbetaling van de waarborgsom volgens de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek van 2014 (indien van toepassing), de gewaarborgde activa zullen zijn volgens de ondertekende overeenkomst.

"Klanten hebben een legitieme behoefte om kapitaal te gebruiken en zekerheden te hebben in overeenstemming met de wettelijke bepalingen. Het uitlenen en ontvangen van zekerheden door VPBank in de zin van de hierboven genoemde eigendomsrechten is dan ook in overeenstemming met de wettelijke bepalingen inzake kredietverlening.

De leningsovereenkomst en de hypotheekovereenkomst zijn vrijwillig ondertekend, zonder enige dwang of geweld. De klant heeft de schuld geaccepteerd en is daarom verantwoordelijk voor het terugbetalen van de schuld aan VPBank," aldus VPBank.

VPBank is van mening dat op basis van de door de klant verstrekte gegevens en documenten, de bij VPBank bewaarde gegevens en de wettelijke bepalingen, het verstrekken en ontvangen van onderpand voor leningen in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen.

Eerder, zoals gemeld door Tuoi Tre Online (volg de ontwikkelingen hier), verklaarde de Volksrechtbank van Regio 7 - Ho Chi Minhstad de leningsovereenkomst tussen de eiser, Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank), en de gedaagde, de heer Tran Hong Son en zijn vrouw, nietig omdat de overeenkomst voor de aankoop van een halfvrijstaande villa in Novaworld Phan Thiet, die als onderpand werd gebruikt, ongeldig werd verklaard.

Het Trial Panel is van mening dat er voldoende basis is om vast te stellen dat Novareal Company, namens de investeerder in het Ocean Valley-project, een contract heeft ondertekend als exclusieve advies- en bemiddelingseenheid voor vastgoedproducten van het project.

Novareal Company is slechts een makelaarskantoor en heeft daarom geen recht op het ontvangen van aanbetalingen van klanten. De activiteiten bestaan ​​uit het bemiddelen van mensen die onroerend goed willen kopen, zodat investeerders en kopers contracten kunnen ondertekenen.

Bovendien bevatten de door de bank verstrekte documenten geen informatie over het Ocean Valley-project van de investeerder, Delta Valley Binh Thuan Company Limited. Er zijn geen documenten, notulen of bewijsstukken waaruit blijkt dat het onroerend goed genoemd in de overeenkomst van 5 november 2020 de fundering heeft voltooid.

De procescommissie stelde vast dat er in het dossier geen enkel document aanwezig was waaruit bleek dat het toekomstige onroerend goed, een halfvrijstaande villa behorend tot het Ocean Valley-project, de fundering al had voltooid.

Het is Delta Valley Binh Thuan Company Limited ten strengste verboden om Novareal Company te machtigen om borgcontracten te ondertekenen voor woningtransacties. Omdat dit onroerend goed niet bestaat, is het in ontvangst nemen van borgsommen van klanten door Novareal Company een overtreding van de wet, wat wijst op het misdrijf van "frauduleuze toe-eigening van onroerend goed".

NGOC HIEN

Bron: https://tuoitre.vn/vu-nguoi-vay-thoat-no-5-ti-vpbank-noi-khach-hang-co-trach-nhiem-tra-no-20251003164904732.htm