Juridische problemen beïnvloeden aanbod vastgoedprojecten

Op de middag van 28 maart organiseerde de Propagandaafdeling van het Partijcomité van Ho Chi Minhstad in samenwerking met de afdeling Informatie en Communicatie van de stad een persconferentie over sociaaleconomische kwesties en kwesties die de publieke opinie raken.

Reagerend op de informatie dat er in Ho Chi Minhstad geen nieuwe vastgoedprojecten te koop zijn, zei de heer Vu Anh Dung, adjunct-hoofd van de afdeling Huisvestingsontwikkeling en Vastgoedmarkt van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad, dat de afdeling in de eerste twee maanden van het jaar twee aanvragen ontving voor kennisgeving van geschiktheid voor kapitaalmobilisatie, maar dat na beoordeling beide projecten niet in aanmerking kwamen.

"Er zijn dus nieuwe projecten die te koop willen staan, maar niet voldoen aan de voorwaarden van de regelgeving. Sterker nog, er zijn nog steeds woningbouwproducten in het project die door de investeerder op de markt worden gebracht. Dit zijn projecten die eerder door de afdeling Bouw zijn aangekondigd als in aanmerking komend voor verkoop volgens de regelgeving", aldus de heer Vu Anh Dung.

De vertegenwoordiger van de afdeling Woningontwikkeling en Vastgoedmarkt meldde ook dat de omzet van de vastgoedsector in de eerste twee maanden van het jaar met 20,1% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode (gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek). De reden hiervoor is dus niet alleen te wijten aan zorgen over het uitblijven van een herstel van de marktpsychologie, maar eerder aan de vraag op de markt en de bedrijfsstrategie van elk bedrijf.

Onroerend goed - Ho Chi Minhstad: juridische problemen beïnvloeden het aanbod van vastgoedprojecten — De heer Vu Anh Dung, adjunct-hoofd van de afdeling Huisvestingsontwikkeling en Vastgoedmarkt van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad, informeerde tijdens de persconferentie.

Nadere analyse: de heer Dung gaf aan dat de juridische factoren van het project op de lange termijn een grote invloed zullen hebben op het aanbod. Gegevens van de afdeling Planning en Investeringen van Ho Chi Minhstad tonen aan dat in 2022 twee nieuwe woningbouwprojecten werden goedgekeurd voor investeringsbeleid, en in 2023 twee woningbouwprojecten. In het eerste kwartaal van 2024 werd slechts één woningbouwproject goedgekeurd voor investeringsbeleid.

Bovendien zitten veel projecten die zijn goedgekeurd voor investeringsbeleid en investeringsgoedkeuringen nog steeds vast in procedures met betrekking tot financiële verplichtingen, grond, planning en sommige projecten moeten zelfs de juridische status van het project, de herkomst van de grond, enz. herzien. Wanneer de afdeling Bouw de geschiktheid voor kapitaalmobilisatie beoordeelt, zullen huisvestingsprojecten in deze gevallen dan ook niet aan de vereisten voldoen.

Volgens de heer Dung is het heel moeilijk om specifiek te bepalen welke projecten op elk moment vastlopen en welke zijn opgelost, omdat woningbouwprojecten door veel verschillende investeringsprocedures gaan op basis van verschillende relevante wettelijke voorschriften.

Wanneer de obstakels van deze investeringsprocedure zijn opgelost, kunnen er ook obstakels van andere investeringsprocedures zijn die moeten worden opgelost. De Dienst Bouw is daarom van mening dat deze werkzaamheden continu zullen worden uitgevoerd en dat het aantal en de inhoud van de obstakels voortdurend zullen veranderen.

Wat betreft oplossingen om de bevoorrading te verbeteren, heeft Ho Chi Minhstad veel oplossingen en richtingen gehad om uit te werken. Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft een officieel bericht uitgegeven om een aantal oplossingen te implementeren om obstakels weg te nemen en de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen.

Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft met name aan elk departement, elke afdeling, elk district en elke Thu Duc-stad specifieke taken toegewezen om de belangrijkste taken uit te voeren die onder hun verantwoordelijkheid vallen, om gezamenlijk de problemen op het gebied van huisvesting en vastgoedprojecten in Ho Chi Minhstad op te lossen.

Daarnaast heeft Ho Chi Minhstad een werkgroep opgericht om problemen en obstakels voor investeringsprojecten weg te nemen. De werkgroep staat onder leiding van de voorzitter van het stadsvolk, Phan Van Mai, en de plaatsvervangende directeuren van departementen en vestigingen.

Tegelijkertijd heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad ingestemd met een oplossing voor het groeperen van projecten met specifieke problemen en de directe verantwoordelijkheid toegewezen aan de afdelingen en afdelingen om het voortouw te nemen bij het oplossen ervan. In geval van problemen die buiten hun bevoegdheid vallen, zullen deze worden gemeld aan het Volkscomité van Ho Chi Minhstad voor overweging en besluitvorming.

Eind 2022 gaf het Volkscomité van Ho Chi Minhstad de afdeling Bouw de opdracht om de voortgang en afhandelingsresultaten van 148 huisvestingsprojecten en 189 petities die door de Makelaarsvereniging waren opgesteld en ingediend, te synthetiseren. Hiervan hadden 19 petities betrekking op de afhandelingsfunctie van de afdeling Bouw (goed voor 10%).

In het derde kwartaal van 2023 had de gemeente 52 van de 189 petities afgehandeld (27,5%), waarvan de afdeling Bouw 16 van de 19 petities had afgehandeld die betrekking hadden op de taken van de afdeling (84%).

Bron