Overweeg het uitgeven van "rode boeken" aan huishoudens en individuen die grond gebruiken zonder documenten

Ter voortzetting van de 5e buitengewone zitting besprak de Nationale Vergadering op de ochtend van 15 januari in de aula een aantal nieuwe elementen of afwijkende meningen over het gewijzigde ontwerp van de Grondwet. Voorzitter van de Economische Commissie Vu Hong Thanh presenteerde een rapport over de uitleg, aanvaarding en herziening van het gewijzigde ontwerp van de Grondwet.

Een van de opvallende punten in het rapport is het verstrekken van certificaten van landgebruiksrechten en eigendom van aan land verbonden activa aan huishoudens en individuen die land gebruiken zonder documenten over landgebruiksrechten, zonder dat de grondwetten worden overtreden en niet in gevallen waarin land is toegewezen zonder de juiste bevoegdheid.

De heer Vu Hong Thanh zei dat het wetsontwerp is gewijzigd om de behandeling en erkenning van grondgebruiksrechten voor huishoudens en individuen die grond gebruiken vóór 1 juli 2014 te reguleren.

Onroerend goed - Overweeg het uitgeven van 'rode boeken' aan huishoudens en individuen die grond gebruiken zonder documenten — Voorzitter van de Economische Commissie Vu Hong Thanh.

Concreet betekent dit dat huishoudens en personen die vóór 18 december 1980 land gebruikten en waarvan nu door het Volkscomité van de gemeente waar het land zich bevindt is bevestigd dat er geen geschil is, een certificaat van landgebruiksrechten en eigendom van de bij het land horende activa krijgen, conform het gewijzigde ontwerp van de Grondwet.

Daarnaast ontvangen huishoudens en personen die tussen 18 december 1980 en 15 oktober 1993 grond gebruikten en waarvoor door het Volkscomité van de gemeente waar de grond zich bevindt, is bevestigd dat er geen geschil bestaat, ook een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van de bij de grond behorende activa.

Voor percelen met woningen, woningen en kunstwerken geldt dat, indien de oppervlakte van het perceel gelijk is aan of groter is dan de volgens de regelgeving vastgestelde grens voor de erkenning van woonpercelen, de erkende oppervlakte voor woonpercelen gelijk is aan de grens voor de erkenning van woonpercelen en er geen grondgebruiksvergoeding hoeft te worden betaald.

Indien de oppervlakte voor de bouw van woningen, woningen en werken ten behoeve van de bewoning groter is dan de in dit punt vastgestelde grens voor de erkenning van grond, wordt de oppervlakte voor bewoning erkend op basis van de werkelijke oppervlakte voor de bouw van woningen, woningen en werken ten behoeve van de bewoning. Grondgebruikers zijn grondgebruiksvergoedingen verschuldigd voor de oppervlakte die de in dit punt vastgestelde grens overschrijdt.

Voor percelen grond met woningen, woningen en werken ten behoeve van de bewoning geldt dat, indien de oppervlakte van het perceel kleiner is dan de voorgeschreven grens voor de erkenning van woonpercelen, de oppervlakte van woonpercelen wordt bepaald op de gehele oppervlakte van dat perceel en dat er geen grondgebruiksvergoeding verschuldigd is.

Indien de huidige landgebruiksstatus landbouwgrond is, wordt deze erkend in de vorm van een staatsgrondtoewijzing zonder inning van grondgebruiksvergoeding. Indien de grondgebruiker de grond wil erkennen voor niet-agrarische doeleinden die in overeenstemming zijn met de ruimtelijke ordening, stedenbouwkundige planning, bouwplanning of plattelandsontwikkeling op districtsniveau, wordt deze voor dat doel erkend en moet hij grondgebruiksvergoeding betalen volgens de wettelijke bepalingen.

Onroerend goed - Overweeg het uitgeven van 'rode boeken' aan huishoudens en individuen die grond gebruiken zonder documenten (Figuur 2). — Overweeg om vóór 1 juli 2014 landgebruiksrechten te erkennen voor huishoudens en individuen die land gebruiken.

Voor huishoudens en personen die grond gebruikten tussen 15 oktober 1993 en 1 juli 2014, en die nu door het Volkscomité van de gemeente waar de grond zich bevindt als onbetwist zijn erkend, wordt een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van de aan de grond verbonden activa verleend. Specifiek voor percelen met huizen, woningen en werken ten dienste van het leven, waarbij de oppervlakte van het perceel gelijk is aan of groter is dan de toewijzingslimiet voor woongrond, wordt de oppervlakte van de woongrond erkend als gelijk aan de toewijzingslimiet voor woongrond.

Indien de oppervlakte van het perceel voor de bouw van woningen, woningen en werken ten behoeve van de bewoning groter is dan de gronduitgiftegrens, wordt het oppervlak voor bewoning vastgesteld op basis van de werkelijke oppervlakte voor de bouw van woningen, woningen en werken ten behoeve van de bewoning.

Met betrekking tot de jaarlijkse betalingen van grondhuur (clausule 3, artikel 153) stelde de heer Vu Hong Thanh dat, om flexibiliteit te garanderen en om te voldoen aan de eisen van de sociaal-economische ontwikkeling van Vietnam in elke periode, in overeenstemming met de kenmerken van de economie en de behoeften op het gebied van begrotingsinzameling in elke ontwikkelingsperiode van het land, het wetsontwerp als volgt wordt gewijzigd:

De jaarlijkse grondhuur wordt stabiel toegepast gedurende een cyclus van 5 jaar vanaf het moment dat de staat besluit om grond te pachten. Hierdoor is het mogelijk om het gebruiksdoel van de grond te wijzigen in verband met de omzetting naar een staatsgrondhuur met jaarlijkse grondhuurbetaling.

De grondhuur voor de volgende periode wordt berekend op basis van de grondprijslijst van het jaar waarin de volgende grondhuur wordt vastgesteld. Indien de grondhuur stijgt ten opzichte van de voorgaande periode, wordt de te betalen grondhuur aangepast, maar niet hoger dan het door de overheid voor elke periode vastgestelde tarief. Het door de overheid voor elke periode vastgestelde aanpassingstarief mag niet hoger zijn dan het totale jaarlijkse consumentenprijsindexcijfer (CPI) van het hele land in de voorgaande vijf jaar.

Wat betreft de (gewijzigde) Grondwet, bevat het laatste ontwerp van de herziene Grondwet, na ontvangst en herziening, 16 hoofdstukken en 260 artikelen, waarbij 5 artikelen zijn weggelaten en 250 artikelen zijn gewijzigd en aangevuld ten opzichte van het ontwerp dat tijdens de zesde zitting aan de Nationale Vergadering is voorgelegd. Op basis van de discussieopinies en na beoordeling kwamen de instanties overeen om 18 artikelen te herzien en aan te vullen, waarin belangrijke kwesties werden genoemd en die in aanmerking kwamen om ter overweging en goedkeuring aan de Nationale Vergadering te worden voorgelegd tijdens de buitengewone zitting .

Bron