Het aanpakken van traag verlopende projecten om het woningaanbod te vergroten.

VTV.vn - De beoordeling en afhandeling van projecten die langzaam vorderen en verlaten terreinen wordt geïntensiveerd om verspilling van middelen te voorkomen, het woningaanbod te vergroten en de stedelijke ontwikkeling te bevorderen.

Verspilling van landbronnen door trage projectuitvoering.

Het Ministerie van Landbouw en Milieu heeft onlangs lokale overheden verzocht om projecten die langzaam vorderen en verlaten terreinen openbaar te maken en deze gronden resoluut terug te winnen om verspilling te voorkomen. Hanoi heeft onlangs een onderzoek uitgevoerd om 341 projecten die langzaam vorderen definitief af te ronden met behulp van niet-budgettaire middelen. Dit zijn doortastende maatregelen om het hardnekkige probleem op de vastgoedmarkt aan te pakken. Doordat grond voor nieuwe woningbouwprojecten in grote steden steeds schaarser wordt, wat de prijzen opdrijft, liggen honderden projecten stil.

Van de 341 vertraagde projecten in Hanoi die herziening behoeven, zijn er enkele die bijna 20 jaar geleden zijn goedgekeurd en nog steeds voor andere doeleinden worden gebruikt, zoals magazijnen, of zelfs volledig zijn verlaten. Een definitieve oplossing zal de stad helpen het aanbod aan woningen en kantoorruimte te vergroten en jarenlange verspilling van middelen te voorkomen.

In een dichtbevolkte woonwijk ligt een weelderige groene tuin al jaren braak. Het betreft namelijk een woningbouwproject dat lang geleden is goedgekeurd, maar tot op de dag van vandaag gesloten en op slot is gebleven.

Mevrouw Nguyen Thi Oanh uit de gemeente Thanh Tri in Hanoi zei: "Ik vind het zo zonde, terwijl veel mensen geen huis hebben om in te wonen en er een willen bouwen om de buurt schoon en mooi te maken."

"De mensen hier willen gewoon dat het gebied wordt opgebouwd en verbeterd, zodat het schoon, fris en levendig wordt. Het zo laten is te verspillend en verwilderd," aldus mevrouw Pham Thanh Hang uit de gemeente Thanh Tri in Hanoi.

Het ministerie van Landbouw en Milieu heeft lokale overheden onlangs verzocht om langzaam lopende projecten en verlaten terreinen openbaar te maken en deze resoluut terug te winnen om verspilling te voorkomen.

Verschillende factoren hebben bijgedragen aan de vertragingen bij de ingebruikname van grond voor meer dan 300 niet-begrotingsgebonden projecten in Hanoi, waaronder: obstakels met betrekking tot grondprocedures en -planning (met name projecten na de samenvoeging van Ha Tay met Hanoi), een zwakke investeringscapaciteit en trage grondontginning. Voorafgaand aan deze evaluatie gaven veel bedrijven aan dat ze hun middelen zouden richten op het oplossen van de resterende projectproblemen.

De heer Ngo Van Sau, projectmanager van Vietnam Agricultural Investment and Development Joint Stock Company, zei: "De investeerder zal zijn financiële middelen richten op het betalen van het resterende bedrag en het afronden van de procedures voor het pachtcontract. Na beoordeling zullen de middelen worden geconcentreerd om het land zo snel mogelijk in gebruik te nemen."

"We hopen op daadkrachtig leiderschap van het Volkscomité van de gemeente Hoai Duc bij het mobiliseren van huishoudens om de grond over te dragen, zodat we de resterende werkzaamheden snel kunnen afronden," aldus de heer Trinh Dinh Nho, lid van de Raad van Bestuur van de Bouw- en Handelsmaatschappij.

Grondschaarste is een van de redenen waarom het aanbod van woningen in Hanoi, met name sociale huurwoningen en betaalbare woningen, beperkt is. Volgens het Ministerie van Bouw liggen de prijzen van de meeste nieuwe appartementenprojecten rond de 100-200 miljoen VND per vierkante meter, waardoor het voor veel mensen moeilijk is om een ​​woning te bemachtigen.

Het is van cruciaal belang om de problematiek van projecten die al jarenlang ongebruikte grond achterlaten te herzien en definitief op te lossen. Dit is essentieel om een ​​einde te maken aan verspilling van grond en het woningaanbod te vergroten.

Versnel de afhandeling van projecten die traag verlopen.

Volgens de laatste informatie van het Volkscomité van Hanoi hebben 15 van de 341 te beoordelen projecten hun rapporten nog niet ingediend. Om dit grondig aan te pakken, heeft de stad de relevante afdelingen en instanties verzocht om vóór 15 mei voor elk project specifieke oplossingen voor te stellen.

De stad streeft ernaar de verwerking van deze projecten vóór 30 juni af te ronden en daarbij elke groep duidelijk te categoriseren voor verwijdering of intrekking.

"Als er geen actuele informatie is, geen gerechtvaardigde reden en niet aan de eisen met betrekking tot grond en onroerend goed wordt voldaan, zullen we krachtige maatregelen nemen, met name het beëindigen of intrekken van de vergunning. We kunnen niet toestaan ​​dat projecten ongebruikt blijven en dat er op die manier grond verloren gaat," benadrukte de heer Vu Dai Thang, voorzitter van het Volkscomité van Hanoi.

Vertraagde projecten leiden niet alleen tot verspilling van grond, maar hebben ook een negatieve impact op het stedelijk landschap.

De stad Hanoi heeft een plan opgesteld om niet-budgettaire projecten in vier groepen in te delen: De eerste groep omvat projecten die zijn afgerond en geen problemen of obstakels meer ondervinden; de tweede groep omvat projecten die zijn ingetrokken of beëindigd; de derde groep omvat projecten die worden voortgezet, maar waarvoor de wettelijke procedures nog moeten worden gevolgd; en de vierde groep omvat projecten die nog worden beoordeeld en verwerkt. Diverse gemeenten en wijken hebben inmiddels voorstellen en suggesties ingediend voor de afhandeling van deze projecten.

In de gemeente Hoai Duc in Hanoi zijn 28 woningbouw- en commerciële ontwikkelingsprojecten gaande die niet met budgettaire middelen worden gefinancierd. Sommige van deze projecten zijn goedgekeurd, maar nog niet uitgevoerd. Er zijn ook projecten waarbij huizen zijn gebouwd en verkocht, maar de grond die bestemd was voor scholen of openbare ruimtes, ongebruikt is gebleven. Naar aanleiding van een opdracht van de gemeente om deze projecten te evalueren, zijn er verschillende concrete plannen opgesteld.

De heer Nguyen Dinh Linh, hoofd van de economische afdeling van het Volkscomité van de gemeente Hoai Duc in Hanoi, verklaarde: "We zullen de voortgang regelmatig inspecteren en monitoren, conform de afspraken van de investeerder. Indien niet aan de eisen wordt voldaan, zullen we de gemeente hiervan op de hoogte stellen, zodat er volgens de geldende regelgeving actie kan worden ondernomen. We stellen de gemeente ook nadrukkelijk voor om projecten die nog niet zijn uitgevoerd, te annuleren en opnieuw aan te besteden of te veilen, zodat de gemeente inkomsten kan genereren."

Daarnaast zullen de lokale autoriteiten voor sommige projecten waarvoor al specifieke oplossingen bestaan, voorstellen om deze van de lijst met traag verlopende projecten te verwijderen, zodat investeerders de procedures voor de uitvoering van deze projecten kunnen versnellen.

"De stad beoordeelt de plannen en begeleidt bedrijven om de grond zo snel mogelijk in gebruik te nemen. Dit zal middelen voor de samenleving creëren, huisvesting bieden aan kopers van de grond en het grondbeheer vereenvoudigen," aldus de heer Le Van Tuan van de Economische Afdeling van het Volkscomité van de gemeente Thanh Tri in Hanoi.

Onder de vertraagde projecten bevinden zich sommige projecten die nog niet af zijn. Er zijn zelfs projecten waarvoor al geld van klanten is ontvangen, maar waarbij de huizen al tientallen jaren niet zijn opgeleverd. Deze projecten moeten definitief worden afgerond om de rechten van huizenkopers te waarborgen.

Advocaat Bui Quang Hung, directeur van advocatenkantoor BQH and Associates, merkte op: "Hanoi zou regelgeving moeten invoeren met betrekking tot de termijn waarbinnen investeerders projecten in gebruik moeten nemen. In gevallen van een gebrek aan financiële middelen, of het niet nakomen van financiële verplichtingen jegens de staat, zou het project moeten worden overgedragen aan een andere investeerder om het resterende werk af te ronden. Op deze manier zullen investeerders het niet durven om projecten onvoltooid achter te laten."

Niet alleen leiden vertraagde projecten tot verspilling van grond, maar ze hebben ook een negatieve impact op het stedelijk landschap en zorgen ervoor dat veel mensen die al voor een huis hebben betaald, jarenlang moeten wachten.

Volgens een recente richtlijn van het Ministerie van Landbouw en Milieu moeten provinciale volkscomités op hun elektronische portalen een lijst publiceren van projecten die binnen 12 maanden nog geen grond in gebruik hebben genomen, projecten die 24 maanden achterlopen op schema en projecten die zijn verlengd of vertraagd als gevolg van overmacht. Deze gegevens zullen ook openbaar worden gemaakt in het systeem van het ministerie en bij de instanties voor landbeheer. Het identificeren en aanpakken van projecten die traag verlopen of stil liggen, is voor veel gemeenten een cruciale taak om verspilling van middelen te beperken.

Bron: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm