2 måter å identifisere ekte og falske eiendomsbevis og unngå å bli svindel.

I følge erfaringen til mange eiendomsnettsteder finnes det flere måter å sjekke om et eiendomsbevis er ekte eller falskt når man kjøper eller selger et hus eller en tomt. Blant dem er følgende to metoder vanlige:

Metode 1: Bekreft informasjonen og detaljene på eiendomsbeviset selv.

I henhold til rundskriv 23/2014/TT-BTNMT kan kjøpere bekrefte ektheten av et eiendomsbevis basert på strekkoden som er trykt nederst på side 4.

Strekkoder – MV brukes til å administrere og hente informasjon om sertifikater og sertifikatutstedelsesposter.

I henhold til punkt 2, artikkel 15 i rundskriv 23/2014/TT-BTNMT, har strekkoden strukturen MV = MX.MN.ST, der:

MX er koden for den administrative enheten på kommune-/distrikts-/tettstedsnivå der eiendommen ligger. Først bør du sammenligne den administrative enhetskoden til kommunen, distrikts- eller tettstedet der eiendommen ligger med koden på sertifikatet for bruksrettigheter til eiendom.

Merk: I tilfeller der den provinsielle folkekomiteen utsteder sertifikatet til en organisasjon, skal koden til provinsen eller den sentralstyrte byen legges til før koden til kommunen, valgkretsen eller byen som forvalter landområdet (i dette tilfellet vil strekkoden på sertifikatet ha 15 sifre; i andre tilfeller vil strekkoden ha 13 sifre på side 4).

MN er koden for året sertifikatet ble utstedt, og består av de to siste sifrene i utstedelsesåret. For eksempel betyr 21 at sertifikatet ble utstedt i 2021.

ST er det sekvensielle lagringsnummeret for tinglysingsprosedyren som tilsvarer sertifikatet for bruksrettigheter til land som er utstedt for første gang, som fastsatt i forskriftene om matrikkelregistre fra Departementet for naturressurser og miljø .

Bestemmelsene om strekkoder i sertifikater, som fastsatt i rundskriv 17/2009/TT-BTNMT med virkning fra 10. desember 2009, er endret og erstattet i rundskriv 23/2014/ND-CP.

Punkt C, klausul 9, artikkel 6 og klausul 8, artikkel 7 i rundskriv 23/2014/ND-CP slår fast at «Sertifikater for bruksrett til grunn skal registreres med samme serienummer i filen for tinglysingsprosedyren» i tilfeller der en tinglysingsfil må fylles ut på flere sertifikater på grunn av det lange innholdet.

Ut fra dette kan man se at eiendomsbevis kan ha en felles strekkode, men de kan ikke være uten en. Derfor, hvis et eiendomsbevis ikke har en strekkode, er det høyst sannsynlig at det er falskt.

Kjøpere bør bekrefte informasjonen på eiendomskontorer for å få mest mulig nøyaktige resultater, ettersom denne metoden for å sjekke ektheten bare er en rask sjekk og nøyaktigheten ikke er høy.

Du må sjekke strekkoden for å bekrefte om eiendomsbeviset er ekte eller falskt. (Illustrasjonsbilde)

Sjekk serienummeret.

For å avgjøre om et eiendomsbevis er ekte eller falskt, må kjøpere nøye undersøke områder som ofte endres eller slettes, for eksempel sertifikatnummer, landtype, registreringsnummer, bruksform, gyldighetsperiode, område og kart. Hvis sertifikatet har tilleggssider, sjekk om disse sidene har et segl, om trykkemetoden er offsettrykk, og om noe informasjon på siden er endret eller slettet.

Hvis tomtetittelen har vært pantsatt flere ganger, er det nødvendig å kontrollere seglet og signaturen til Department of Natural Resources and Environment eller eiendomskontoret.

Sjekk seglet og signaturen.

I virkeligheten har noen forfalskede eiendomsbevis motstridende informasjon om segl og signatur. For eksempel kan tittelen som er oppført indikere at signaturen er på vegne av lederen av folkekomiteen, men selve seglet lyder «Leder». Derfor, hvis du ser dette skiltet, kan det være et falskt sertifikat.

Det bør imidlertid bemerkes at siden dette er en visuell inspeksjonsmetode, er ikke nøyaktigheten høy. Derfor bør de som trenger å sjekke eiendomsbeviset sitt bekrefte informasjonen hos tinglysingskontoret.

Metode 2: Sjekk hos sertifikatutstedende myndighet – som registrert i skjøtet på eiendommen.

For lokaliteter som allerede har et tinglysingskontor, utsteder Department of Natural Resources and Environment sertifikat for bruksrettigheter til areal, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til land.

For steder som ennå ikke har opprettet et tinglysingskontor: Departementet for naturressurser og miljø utsteder sertifikater for bruksrettigheter til areal, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til land til organisasjoner, religiøse institusjoner; vietnamesere bosatt i utlandet som gjennomfører investeringsprosjekter; utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner; og foretak med utenlandsk investeringskapital.

Folkekomiteen på distrikts-, by- eller bynivå under provinsmyndighetene utsteder sertifikater for bruksrettigheter til land, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til land til husholdninger, enkeltpersoner, bofellesskap og vietnamesere bosatt i utlandet som eier hus knyttet til bruksrettigheter til land i Vietnam.

Kjøpere kan bruke ovennevnte juridiske grunnlag for å bekrefte ektheten av skjøtet for tomten de har til hensikt å kjøpe.

Andre ting å merke seg før du signerer en avtale om kjøp av tomt.

For å unngå potensielle risikoer bør flere punkter vurderes før man signerer en avtale om kjøp av tomt:

Riktige navn på kjøps- og salgskontrakter for fast eiendom: I henhold til sivilloven og handelsretten er kontraktsnavnet vanligvis knyttet til kontraktens hovedgjenstand; denne delen blir ofte oversett.

Informasjon om partene som er involvert i kjøps- og salgskontrakten for fast eiendom: Malen for kjøps- og salgskontrakt for fast eiendom må inneholde fullstendig informasjon om fullt navn, fødselsår, ID-kort-/borger-ID-nummer eller passnummer, utstedelsessted, utstedelsesdato og bostedsadresse.

Dersom man opptrer som juridisk representant for en gruppe, må malen for kontrakt for kjøp og salg av fast eiendom inneholde navn, adresse, organisasjonsnummer, organisasjonsbevis, etableringsbevis (hvis aktuelt) og informasjon om representanten som signerer kontrakten.

Eiendomsinformasjon i en kjøpskontrakt for fast eiendom: Eiendomsinformasjon må fremgå tydelig av malen for kjøpskontrakt for fast eiendom, for eksempel informasjon om området, spesifikk beliggenhet osv.

Angående vilkårene knyttet til verdien av en eiendomskjøpskontrakt: Kjøpere bør være oppmerksomme på detaljer som totalbeløp, betalingsvaluta og om dette beløpet er fast eller ikke.

Rettigheter og plikter for de involverte partene

Kjøp og salg av fast eiendom er en kompleks prosess med mange risikoer. Derfor må du være ekstremt forsiktig og være oppmerksom på hver eneste detalj når du kjøper eller selger tomt. Hvis du mangler erfaring i denne saken, bør kjøpere søke bistand fra en advokat, et anerkjent advokatfirma eller en erfaren og pålitelig eiendomsmegler.

PHAM DUY (samlet)

Fordelaktig
Følelse
Kreativ
Unik

Kilde: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html