2 måter å identifisere ekte og falske røde bøker på, og unngå å bli svindel

Ifølge erfaring fra mange eiendomsnettsteder finnes det mange måter å sjekke om den røde boken er ekte eller falsk når man kjøper og selger hus og tomter. Blant dem er det to populære måter:

Metode 1: Sjekk informasjonen og parameterne i den røde boken selv

I henhold til rundskriv 23/2014/TT-BTNMT kan kjøpere sjekke om det er ekte/falskt rødt bokmerke basert på strekkoden som er trykt nederst på side 4.

Strekkode - MV brukes til å administrere og slå opp informasjon om sertifikater og sertifikatutstedelsesposter.

I henhold til punkt 2, artikkel 15 i rundskriv 23/2014/TT-BTNMT, har strekkoden følgende struktur: MV = MX.MN.ST, der:

MX er koden til den administrative enheten på kommunenivå – arealet av landet. Først bør du sammenligne den administrative enhetskoden til kommunen, bydelen eller byen der landet ligger med nummeret på sertifikatet.

Merk: Dersom den provinsielle folkekomiteen utsteder et sertifikat til en organisasjon, legg til koden til provinsen eller den sentralt styrte byen før koden til kommunen, valgkretsen eller byen som forvalter landet (i dette tilfellet har strekkoden på sertifikatet 15 tall, i de resterende tilfellene vil det være 13 tall på strekkoden på side 4)

MN er koden for året sertifikatet ble utstedt, og består av de to siste sifrene i året sertifikatet ble utstedt. For eksempel: 21 betyr at sertifikatet ble utstedt i 2021.

ST er lagringsordrenummeret for tinglysingsprosedyren som tilsvarer sertifikatet som først ble utstedt i henhold til forskriftene om matrikkelregistre fra Departementet for naturressurser og miljø .

Bestemmelsene knyttet til strekkoder i sertifikater er fastsatt i rundskriv 17/2009/TT-BTNMT, gjeldende fra 10. desember 2009, som er endret og erstattet i rundskriv 23/2014/ND-CP.

I punkt C, klausul 9, artikkel 6 og klausul 8, artikkel 7 i rundskriv 23/2014/ND-CP står det at «Sertifikater for bruksrett til land registreres med samme serienummer som tinglysingsprotokoller» i tilfelle en tinglysingsfil må registreres i mange sertifikater på grunn av at innholdet er for langt.

Ut fra dette kan man se at sertifikater for bruksrett til land kan ha samme strekkode, men ikke være uten. Derfor, hvis den røde boken ikke har en strekkode, er det sannsynlig at den er en falsk rød bok.

Kjøpere må sjekke på eiendomskontoret for å være sikre, fordi denne måten å sjekke ekte og falske bøker på bare er en rask sjekk, og nøyaktigheten er ikke høy.

Må slå opp strekkoden for å sjekke om den er ekte eller falsk. (Illustrasjonsbilde)

Sjekk serienummeret

For å vite om den røde boken er ekte eller falsk, må kjøperen nøye sjekke stedene som ofte slettes, for eksempel boknummer, landtype, boknummer, bruksform, begrep, område, diagram. Hvis den røde boken har en ekstra side, er det nødvendig å sjekke om denne siden har et segl, om trykkemetoden er offsettrykk, og om informasjonen på siden er slettet.

For røde bøker som har vært pantsatt mange ganger, er det nødvendig å sjekke stempelet og signaturen til Department of Natural Resources and Environment eller landkontoret.

Sjekk seglet og signaturen

Faktisk har noen tilfeller av falske røde bøker inkonsekvent informasjon om segl og signatur, for eksempel tittelen til personen som signerer på vegne av lederen av folkekomiteen, men seglet sier «Leder». Hvis du ser dette skiltet, kan det derfor være en falsk bok.

Det bør imidlertid bemerkes at nøyaktigheten ikke er høy fordi dette er en visuell inspeksjonsmetode. Derfor bør de som trenger å sjekke sertifikatet sjekke informasjonen hos tinglysingskontoret.

Metode 2: Sjekk hos sertifikatutstedende organ - registrert i den røde boken

For lokaliteter som har et tinglysingskontor, skal Departementet for naturressurser og miljø utstede sertifikater for bruksrettigheter til land, eierrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til land.

For lokaliteter som ennå ikke har opprettet et tinglysingskontor: Departementet for naturressurser og miljø skal utstede sertifikater for bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til land til organisasjoner og religiøse institusjoner; vietnamesere bosatt i utlandet som gjennomfører investeringsprosjekter; utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner; og utenlandsk investerte foretak;

Folkekomiteene i distrikter, byer og provinsbyer utsteder sertifikater for bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til land til husholdninger, enkeltpersoner, bofellesskap og vietnamesere i utlandet som har lov til å eie hus knyttet til bruksrettigheter til land i Vietnam.

Kjøpere kan bruke ovennevnte juridiske grunnlag for å sjekke ektheten til den røde boken til tomten de har til hensikt å kjøpe.

Noen andre merknader før du signerer en kontrakt om salg av tomt

For å unngå risikoer, må du være oppmerksom på følgende punkter før du signerer en kontrakt for salg av tomt:

Det nøyaktige navnet på kjøps- og salgskontrakter for fast eiendom: I henhold til sivilloven og handelsretten er kontraktsnavnet vanligvis knyttet til kontraktens hovedemne, og denne delen blir lett oversett av folk.

Informasjon om partene som deltar i kjøpskontrakten for fast eiendom: Kjøpskontrakten for fast eiendom må inneholde fullstendige opplysninger om fullt navn, fødselsår, ID-kort/borger-ID-nummer eller pass, utstedelsessted, utstedelsesdato og bostedsadresse.

Dersom den juridiske representanten er et kollektiv, må kjøpskontrakten for fast eiendom inneholde navn, hovedkontor, virksomhetskode, registreringsbevis, etableringsbevis (hvis en bedrift) og informasjon om representantens signatur.

Informasjon om eiendeler i salgskontrakter for fast eiendom: Informasjon om eiendeler må fremgå tydelig av salgskontrakten for fast eiendom, for eksempel informasjon om område, spesifikk plassering...

Vilkår knyttet til verdien av kjøpskontrakten for fast eiendom: Kjøpere må være oppmerksomme på innhold som totalbeløp, betalingsvaluta og om dette beløpet er fast eller ikke.

Rettigheter og plikter for de involverte partene

Kjøp og salg av fast eiendom er en kompleks prosess og har mange risikoer. Derfor må du være svært forsiktig og ta hensyn til hver minste detalj når du kjøper og selger tomt. Hvis du ikke har erfaring med dette, bør kjøperen finne en anerkjent advokat, et advokatkontor eller en erfaren og anerkjent megler for å få støtte.

PHAM DUY (syntese)

Nyttig
Følelse
Kreativ
Unik

Kilde: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html