Identifikasjonskoder for eiendomsmeglere forårsaker fortsatt forvirring.

Politikken med å tildele identifikasjonskoder til hus og tomter forventes å bidra til økt markedsgjennomsiktighet og forbedre forvaltningseffektiviteten, men mange sliter fortsatt med å vite om eiendommen deres har fått tildelt en kode, hvor de skal slå den opp og hvordan de skal bruke den.

Jeg vet ikke hvor jeg skal slå det opp.

Myndighetene har nylig implementert utstedelse av unike identifikasjonskoder for eiendommer som et betydelig skritt i digitaliseringen av land- og boligdata. Hvert hus og hver tomt tildeles en unik kode, tilsvarende et «borgeridentitetskort» for eiendom, for å forenkle administrasjon, transaksjoner og datatilkobling. Imidlertid har mange innbyggere i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder rapportert at de ikke har blitt varslet om de unike identifikasjonskodene for eiendommene sine.

For tiden er folk fortsatt ikke helt klar over eiendomsmegleridentifikasjonskoder.

Bilde: Dinh Son

Fru Nguyen Thi Hoa (bosatt i Cat Lai-distriktet i Ho Chi Minh-byen) fortalte at hun nylig kjøpte et hus og mottok et eiendomsbevis, men at sertifikatet bare inneholder den samme gamle informasjonen, som detaljer om huset, tomten og personlig informasjon ... uten en unik identifikasjonskode. Tidligere trodde hun at når et hus fikk utstedt et eiendomsbevis, ville det ha en identifikasjonskode som ligner på et borgers ID-nummer, og at når en eiendom tildeles en identifikasjonskode, ville myndighetene varsle eieren for enklere transaksjoner senere.

«Jeg hørte at hus og tomter nå har identifikasjonskoder, men jeg vet ikke om huset mitt har en, og jeg er ikke sikker på hvor jeg skal slå det opp. Da jeg spurte bydelsansatte, visste de det heller ikke, og de har ikke gitt meg spesifikke instruksjoner», sa fru Hoa.

En lignende situasjon oppstår mange steder der folk mangler tilgang til informasjon, mens offisielle søkekanaler ennå ikke er allment tilgjengelige. Det er verdt å merke seg at ifølge informasjon fra myndighetene i Ho Chi Minh-byen har alle tomter nå identifikasjonskoder, og disse kodene har blitt oppdatert på VNeID. Når folk søker i applikasjonen, kan de imidlertid ikke finne koden, så de vet ikke hvor de skal finne den eller hvordan de skal slå den opp.

Ifølge Dr. Pham Viet Thuan, direktør for Institute of Resource and Environmental Economics , er en av hovedårsakene til offentlig uvitenhet mangelen på koordinert implementering, spesielt innen publisering og brukerveiledning. For tiden administreres eiendomsidentifikasjonsdata primært innenfor de interne systemene til statlige etater. Noen lokaliteter har integrert dem i eiendomsinformasjonsportaler, men grensesnittet, søkemetodene og dataomfanget er begrenset og ikke brukervennlig. Videre finnes det ingen enhetlig nasjonal portal for innbyggere å enkelt få tilgang til og søke i ved hjelp av grunnleggende informasjon som eiendomsnummer, adresser eller tomtenummer. Det faktum at innbyggere ikke kjenner eiendomsidentifikasjonskodene sine forårsaker ikke bare ulemper, men påvirker også effektiviteten av politikken. Målet med identifikasjon er å skape et grunnlag for elektroniske transaksjoner, redusere administrative prosedyrer, begrense tvister og forhindre skatteunndragelse. Men hvis folk ikke kan få tilgang til eller bruke identifikasjonskodene sine, er disse fordelene vanskelige å realisere.

Et landsdekkende, enhetlig system for oppslag av eiendomsidentifikasjonskoder, tilsvarende den nasjonale befolkningsinformasjonsportalen, må raskt etableres. Innbyggere bør kunne slå opp grunnleggende eiendomsinformasjon ved hjelp av enkle metoder som å taste inn nummeret på eiendomsbeviset, QR-koden eller personlig identifikasjon.

Herr Le Hoang Chau, styreleder i eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen

Integrering med VNeID vil skje snart.

Ifølge informasjon fra Ho Chi Minh-byens tinglysningskontor har byen nå synkronisert sin database for tinglysningssystemet med den nasjonale databasen, til sammen over 3,8 millioner tomter (168 av 168 kommuner er synkronisert) og har opprettet identifikasjonskoder for over 4,2 millioner tomter. Når eiendomsutviklere bygger leilighetsprosjekter eller tomteprosjekter, rekkehus, villaer, eller når folk deler opp land, vil de ha tilleggsinformasjon om huset eller tomten for å opprette eiendomsidentifikasjonskoder.

«Denne koden består utelukkende av bokstaver og tall, med 12 tegn som brukes til å kode informasjon som tomteplassering, eiendomsinformasjon osv. Foreløpig brukes den hovedsakelig til styring av bygg og eiendomsforvaltning, og vil etter hvert bli brukt til eiendomstransaksjoner. Dataene er tilgjengelige, men ennå ikke allment tilgjengelige for offentligheten. Dette krever mer tid for å perfeksjonere systemet og sikre informasjonssikkerhet», sa en representant fra Ho Chi Minh-byens eiendomsregister.

I mellomtiden, ifølge herr Nguyen Tien Huong, leder for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (Ho Chi Minh-byens byggeavdeling), fastsetter dekret 357 (i kraft fra 1. mars) utstedelse av eiendomsidentifikasjonskoder, inkludert bolig og gulvareal i byggeprosjekter. Departementet koordinerer med relevante avdelinger, etater og investorer for å utstede eiendomsidentifikasjonskoder så snart relaterte dokumenter er utstedt. Mer spesifikt har Ho Chi Minh-byens byggeavdeling utstedt to kunngjøringer og opprettet en Zalo-gruppe med deltakelse fra prosjektinvestorer og eiendomsbedrifter i Ho Chi Minh-byen. Gjennom denne gruppen ber departementet investorer og bedrifter om å gi informasjon for å få tildelt kontoer i informasjonssystemet for bolig- og eiendomsmarkedet som forvaltes av byggedepartementet . Ho Chi Minh-byens byggeavdeling har opprettet og tildelt mer enn 300 kontoer til over 200 investorer og eiendomstjenestebedrifter.

Samtidig fortsetter byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen å koordinere med andre avdelinger og etater i Ho Chi Minh-byen for å samle inn informasjon om prosjektutviklere, og dermed gi kontoer og fullføre databasen om bolig- og eiendomsmarkedet i byen. Mer enn 600 kontoer er opprettet og overlevert til forvaltningsbyråer, prosjektutviklere, investorer og eiendomsmeglerfirmaer. Etter at de er gitt, vil eiendomsidentifikasjonskoden bli publisert i informasjonssystemet for bolig- og eiendomsmarkedet. Byggedepartementet vil gi tilgangsrettigheter til data til organisasjoner og enkeltpersoner i nød, i samsvar med forskriftene.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, er det utstedt omtrent 22 millioner tomteidentifikasjonskoder landsdekkende, av totalt omtrent 64 millioner tomter. For tiden utsteder Byggedepartementet identifikasjonskoder for hus, mens Landbruks- og miljødepartementet utsteder dem for land. De to settene med koder fra forskjellige etater er derfor fragmenterte. En mekanisme for sammenkobling og integrering er nødvendig. For å løse dette problemet foreslår Le Hoang Chau å integrere identifikasjonskoden i husnummeret (hvis tomten har et hus eller en bygning). Bare å skrive inn husnummeret vil deretter koble seg til identifikasjonskoden. Hvis tomten ikke har et hus, men eiendomsbeviset (papir eller elektronisk) har et nummer, vil det å klikke på den nummersekvensen generere den nye identifikasjonskoden. På lang sikt er det nødvendig å integrere identifikasjonskoden i VNeID og integrere den med borgerens identitetskort, slik at den senere kan brukes til å administrere beskatning av fritidsboliger og slik at folk kan slå opp og spore hvordan deres land og eiendom ble tildelt, og hvor de kan sjekke denne informasjonen.

«Det er nødvendig å raskt bygge et enhetlig, landsdekkende system for oppslag av eiendomsidentifikasjonskoder, likt informasjonsportalen for innbyggere. Folk bør kunne slå opp grunnleggende eiendomsinformasjon ved hjelp av enkle metoder, som å legge inn nummeret på eiendomsbeviset, QR-koden eller personlig identifikasjon. Samtidig må det finnes spesifikke og lettforståelige instruksjoner, slik at folk vet hvordan de skal bruke det. I tillegg må datatilkoblingen mellom sektorer som skatt, notarialbekreftelse, bank osv. også akselereres, slik at identifikasjonskoden virkelig blir en «digital nøkkel» i alle eiendomstransaksjoner», sa Chau.

Policyen med å utstede identifikasjonskoder for eiendom er et riktig steg i den digitale transformasjonsprosessen. Forbedring av infrastruktur, offentliggjøring av informasjon og tydelige bruksinstruksjoner vil være nøkkelen til å sikre at denne policyen er effektiv i praksis.

Kilde: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm