Er dette grønt lys for banker til å drive med eiendomsvirksomhet?

Det finnes mange smutthull som gjør at banker kan drive med eiendomsvirksomhet.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, fastsetter både paragraf 2, artikkel 90 i loven om kredittinstitusjoner fra 2010 og paragraf 2, artikkel 98 i utkastet til lov om kredittinstitusjoner at kredittinstitusjoner ikke har lov til å drive noen annen forretningsvirksomhet enn bankvirksomhet, og annen forretningsvirksomhet som er spesifisert i lisensen som er gitt til kredittinstitusjonen av Vietnams statsbank.

Mange argumenterer for at kredittinstitusjoner ikke bør investere i eiendom.

Artikkel 138 i lovutkastet om kredittinstitusjoner om eiendomsvirksomhet fastsetter imidlertid at kredittinstitusjoner ikke har lov til å drive eiendomsvirksomhet, unntatt i følgende tilfeller: Kjøp, investering i eller eie fast eiendom til bruk som forretningshovedkvarter, arbeidsplasser eller lager som direkte betjener kredittinstitusjonens driftsaktiviteter; Leie ut en del av forretningshovedkvarteret som eies av kredittinstitusjonen og som ikke er fullt utnyttet; Besittelse av fast eiendom som følge av oppgjør av lånegjeld. Innen 5 år fra datoen for beslutningen om å avhende eiendomssikkerheten, må kredittinstitusjonen selge, overføre eller tilbakekjøpe denne faste eiendommen for å sikre investeringsforholdet i anleggsmidler og formålet med bruk av anleggsmidler som fastsatt i denne loven.

«Kredittinstitusjoner får grønt lys takket være forskrifter som tillater dem å kjøpe, investere i og eie eiendom til bruk som forretningshovedkvarter og arbeidsplasser, og å leie ut en del av sine ubrukte forretningslokaler. Denne forskriften har ført til en situasjon der kredittinstitusjoner har en tendens til å utvide nettverket sitt av filialer, arbeidsplasser og lagerbygninger, spesielt ved å bygge storslåtte kontorbygg som både skal fungere som hovedkvarter og avsette en betydelig del til utleie av eiendom», analyserte Chau.

På samme måte har den nåværende forskriften som tillater «besittelse av fast eiendom på grunn av gjeldsrestrukturering» i en periode på 3 år fra datoen for beslutningen om å avhende sikkerheten, skapt «rom» for kredittinstitusjoner til å drive eiendomsvirksomhet på samme måte som en profesjonell eiendomsvirksomhet. «Nå øker lovutkastet om kredittinstitusjoner den tillatte perioden for å eie fast eiendom på grunn av gjeldsrestrukturering til 5 år, noe som ytterligere utvider omfanget for å drive eiendomsvirksomhet. Derfor er det mer rimelig å beholde forskriften som bare tillater kredittinstitusjoner å eie fast eiendom på grunn av gjeldsrestrukturering i en periode på 3 år som før», påpekte Chau.

Herr Chau uttalte at forskrifter som tillater kredittinstitusjoner å drive eiendomsvirksomhet er i strid med ånden i forskriften som forbyr kredittinstitusjoner å drive annen forretningsvirksomhet enn bank- og eiendomsvirksomhet. «Derfor foreslår jeg at forskrifter forbyr kredittinstitusjoner å drive annen forretningsvirksomhet enn bankvirksomhet, med unntak av annen forretningsvirksomhet spesifisert i lisensen gitt av Vietnams statsbank. Samtidig bør Vietnams statsbank nøye vurdere å tillate annen forretningsvirksomhet spesifisert i lisensen gitt til kredittinstitusjoner, spesielt eiendomsvirksomhet som kontorutleie, avhengig av kapasiteten til hvert kredittinstitusjon», foreslo herr Le Hoang Chau.

BEGRENSNING AV RISIKO FOR BANKER

Ifølge advokat Pham Lien fra HTC Vietnam Law Firm, fastsetter gjeldende lov at kommersielle banker ikke har lov til å drive eiendomsvirksomhet fordi eiendomsmidler iboende er faste og ikke har samme likviditet som kontanter, selv om kommersielle banker også er virksomheter med mål om å søke profitt. Når en kommersiell bank bruker mobilisert kapital til å investere i et eiendomsprosjekt, vil det være svært vanskelig å gjenvinne denne kapitalen på kort tid.

Derfor er sannsynligheten for insolvens svært høy, noe som påvirker kundenes og offentlighetens legitime rettigheter og interesser. Ikke bare det, det påvirker og utgjør også risikoer for systemet. Av disse grunnene forbyr loven strengt kommersielle banker å investere i eiendom (med unntak av investeringer i forretningslokaler som betjener bankens drift; gjeldsforhandling; fremleie av lokaler osv.) for å sikre innskyternes interesser og opprettholde statsbankens forvaltningsorden.

Huynh Phuoc Nghia, assisterende direktør ved Institute for Innovation (Ho Chi Minh City University of Economics ), delte også synspunktet om at det ennå ikke er hensiktsmessig å ta opp spørsmålet om kredittinstitusjoner får lov til å drive eiendomsvirksomhet. Derfor bør gjeldende regelverk opprettholdes. Kredittinstitusjoners hovedfunksjon er å drive pengevirksomhet, mobilisere sparepenger for å "injisere" penger i bedrifter og økonomien. Å skape smutthull for banker til å drive eiendomsvirksomhet vil ha en negativ innvirkning på deres kredittvirksomhetsrolle, og mange banker som stormer inn i eiendomsvirksomhet vil sette den monetære sikkerheten i fare. Eiendomssektoren er høyrisiko og opplever ofte kriser. Hvis mobiliserte midler brukes til å investere i prosjekter og eiendommer, og eiendommene ikke kan selges, vil pengene bli bundet opp i eiendom. Dette vil påvirke innskyternes rettigheter og til og med utgjøre en risiko for kredittinstitusjoner.

«Hovedoppgaven til kredittinstitusjoner er å prioritere å tilføre kapital til økonomien. Når vi ser på situasjonen med SCB Bank, kan vi se at kapital bundet i eiendom reduserer effektiviteten av kapitalutnyttelsen. Når banker har problemer, må staten delta i restrukturering», sa Nghia, og la til at kredittinstitusjoner i andre land ikke oppfordres til å drive eiendomsvirksomhet.

Derfor er det behov for endringer og tillegg for å strengt regulere tilfellene der kredittinstitusjoner har lov til å «drive annen forretningsvirksomhet» eller «drive eiendomsvirksomhet», og det bør vurderes å regulere takforholdet for «eiendomsvirksomhetsinntekter som ikke overstiger ... % av kredittinstitusjonens inntekter» (kanskje ikke overstiger omtrent 15 % av kredittinstitusjonens inntekter).

Herr Le Hoang Chau , styreleder i eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen

Kildekobling: https://thanhnien.vn/bat-den-xanh-cho-ngan-hang-kinh-doanh-bat-dong-san-185231109233104621.htm