Vil eiendomsmarkedet bli mer håndterbart i 2023?

Eiendomseksperter og markedsundersøkelsesfirmaer spår at 2023 vil gi muligheter for små og mellomstore bedrifter (SMB-er) med landreserver og sunn økonomi til å blomstre, etter en periode med betydelig omstrukturering og utrenskning fra flere store aktører.

Muligheter for små og mellomstore bedrifter

En fersk rapport som forutsier eiendomsmarkedet i 2023, publisert av Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial and Real Estate Research (FERI), presenterte tre scenarier for eiendomsmarkedet i 2023: positivt, høye forventninger og utfordringer.

På en positiv side anslår FERI at Vietnams BNP-vekst i 2023 vil være rundt 5,5–6,5 %, inflasjon på 5–5,5 %, renter på 10–11 % og en moderat absorpsjonsrate i eiendomsmarkedet med stabile salgspriser.

I det optimistiske scenarioet er BNP-veksten rundt 4,5–5,5 %, inflasjonen er 6–7 %, rentene er 14–16 %, markedsabsorpsjonen kan falle under gjennomsnittet, og salgsprisene vil sannsynligvis justeres noe. I det utfordrende scenarioet, med BNP-vekst rundt 3,5–4,5 %, inflasjon rundt 10 % og renter på 18–20 %, vil absorpsjonen være svært lav, og salgsprisene vil bli justert nedover kraftigere.

Etter en betydelig markedskonsolidering tiltrekker det vietnamesiske eiendomsmarkedet seg oppmerksomhet fra både innenlandske og utenlandske investorer.

Ifølge Dr. Pham Anh Khoi, direktør i FERI, er eiendomsmarkedet i 2023, uavhengig av scenario, fortsatt mer positivt enn i tidligere perioder. Den nåværende makroøkonomiske situasjonen er mer optimistisk, med inflasjon og økonomisk vekst betydelig bedre enn før. Politikk knyttet til jordlovgivning, boliglovgivning osv. blir gradvis ferdigstilt. Tidligere var det et overskudd av eiendommer, men nå er det mangel, spesielt for faktiske boligbehov.

I tillegg videreføres tiltak som resolusjon 43 (pakken på 350 000 milliarder VND) og resolusjon 11 om programmet for sosioøkonomisk gjenoppretting og utvikling 2022–2023 for å fremme den synkrone utviklingen av alle sektorer i økonomien, og støtte lavinntektspersoner i å eie boliger gjennom støttepakken for gjenoppretting av eiendomsmarkedet.

Spesielt ved å trekke lærdommer fra tidligere kriser, forbereder bedrifter, investorer og kunder sine egne overlevelsesstrategier. Mens store eiendomsselskaper står overfor vanskeligheter med obligasjonsutstedelse, forblir noen mellomstore og små bedrifter (SMB-er) stabile, i stand til å utstede obligasjoner, tiltrekke seg kapital og implementere prosjekter til tross for lav likviditet på grunn av den generelle situasjonen. Disse selskapene med sunn økonomi, gode landreserver og passende partnere vil ha mange muligheter i 2023 og årene som kommer.

Dr. Nguyen Hoang, generalsekretær i Vietnams eiendomsmeglerforening, mener at etter en screeningsprosess er investorer og bedrifter med sterkt økonomisk potensial, eierskap til rene landmidler, kapasitet, omdømme og et stort bransjenettverk, sammen med erfaring i håndtering av kriser, de som er i stand til å finne muligheter midt i vanskeligheter.

«Bedrifter må imidlertid være bevisste på rettsstatsprinsippene, fokusere på langsiktige strategier og forberede seg på potensielle scenarier. Samtidig bør de diversifisere nettverket sitt av partnere og investorer», understreket Hoang.

Mange har tenkt å legge ned penger.

Fra individuelle investorers perspektiv publiserte Batdongsan.com.vn nylig en rapport om forbrukernes tillit innen eiendomsmarkedet i begynnelsen av 2023, som viser at nesten 70 % av deltakerne i undersøkelsen har til hensikt å kjøpe eiendom i 2023. Forbrukerne er mindre optimistiske med tanke på markedet, men forventer fortsatt at eiendomsprisene vil stige.

«Mange vietnamesere er villige til å bruke 40–60 % av sin totale inntekt på boliglån. Blant de med husholdningsinntekter under 40 millioner VND/måned er andelen som er villige til å bruke omtrent 40–60 % av sin totale inntekt på boliglån, 46 %.»

«Denne raten øker med høyere husholdningsinntekter, nærmere bestemt 67 % for de som tjener 40–70 millioner VND/måned, 73 % for de som tjener 70–100 millioner VND/måned, og 74 % for de som tjener over 100 millioner VND/måned», heter det i rapporten.

En undersøkelse utført av FERI på slutten av fjerde kvartal 2022 viste at flertallet av forbrukerne forventer å kunne kjøpe en leilighet i 2023 til en overkommelig pris, rundt 2–3,5 milliarder VND, med 1–2 soverom og et prosjekt med transparent juridisk status. De prioriterer også prosjekter i satellittbyer, primære eiendomstyper og de som er lett utleiebare.

Videre forventer potensielle eiendomskjøpere også at Vietnams statsbank vil løsne kredittgrenser, justere utlånsrentene og tilby mer støtte fra utbyggere. De viktigste faktorene som påvirker deres eiendomskjøpsbeslutninger er renter, salgspriser og til syvende og sist potensialet for prisøkning.

Fra et investeringsperspektiv mener Savills Vietnam at de første seks månedene av 2023 vil være en avgjørende periode for dem å observere før de tar beslutninger. «Gitt den avtagende globale økonomiske usikkerheten, mener vi at investorer ikke bør forhaste seg med å trekke seg ut av markedet.»

I Vietnam gjør statsbanken en veldig god jobb med å holde VND stabil mot andre valutaer, og eiendom er en langsiktig investering. Investorer som føler seg usikre på risikoer de neste 1–2 årene, bør se etter en mer passende investeringskanal, fordi det vietnamesiske eiendomsmarkedet, sett på helhetsbildet, er i en veldig god posisjon, uttalte eksperter fra Savills Vietnam.

Tin Nguyen, leder for markedsundersøkelser hos Colliers Vietnam, mener at boligsegmentet fortsatt står overfor vanskeligheter med juridiske spørsmål, likviditet og kapitalkilder, og disse utfordringene forventes å vare til minst tredje kvartal 2023.

De siste tiltakene fra regjeringen , fra statsbanken til arbeidsgruppen til departementer og etater, viser en besluttsomhet om å gjenopprette markedet i en bærekraftig retning. «Å utsette lanseringen av nye salgsrunder begrenser tilbudet, noe som bidrar til å øke transaksjonene», kommenterte Tin Nguyen.

Etterspørselen etter klasse C-leiligheter vil fortsette å øke.

Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam, vurderte at det vietnamesiske eiendomsmarkedet fortsatt tiltrekker seg oppmerksomhet fra innenlandske og utenlandske investorer etter en kraftig opprydningsprosess. «I investorenes øyne har Vietnam fortsatt en lang vei å gå med urbaniseringsprosessen.»

«Den middel- og velstående befolkningen vokser, mens tilbudet av klasse C-leiligheter er lite ettersom utbyggere satser på mer eksklusive produkter. Derfor vil etterspørselen etter klasse C-leiligheter garantert fortsette å øke i lang tid», analyserte Troy videre.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm