Vil eiendomsmarkedet i 2023 være «lettere å puste»?

Eiendomseksperter og markedsundersøkelsesenheter spår at 2023 vil åpne opp muligheter for små og mellomstore bedrifter (SMB-er) med tomtemidler og sunn økonomi til å reise seg etter at en rekke «giganter» måtte gjennomgå en kraftig omstrukturering og rensing.

Muligheter for små og mellomstore bedrifter

Prognoserapporten for eiendomsmarkedet i 2023, som nylig ble publisert av Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI), har gitt tre scenarioer for eiendomsmarkedet i 2023: positivt, forventet og utfordrende.

På den positive siden spår FERI at Vietnams BNP i 2023 vil nå omtrent 5,5–6,5 %, inflasjonen vil være 5–5,5 %, rentene vil være 10–11 %, absorpsjonsraten i eiendomsmarkedet vil være gjennomsnittlig og salgsprisene vil være stabile.

I det forventede scenarioet når BNP omtrent 4,5–5,5 %, inflasjonen er 6–7 %, rentene er 14–16 %, markedsabsorpsjonsraten kan falle under gjennomsnittet og salgsprisene kan bli noe justert. I det utfordrende scenarioet, når BNP når omtrent 3,5–4,5 %, er inflasjonen omtrent 10 %, rentene er 18–20 %, absorpsjonsraten vil være svært lav og salgsprisene vil bli justert kraftigere ned.

Etter en kraftig renseprosess tiltrekker det vietnamesiske eiendomsmarkedet seg oppmerksomhet fra innenlandske og utenlandske investorer.

Ifølge Dr. Pham Anh Khoi, direktør i FERI, vil eiendomsmarkedet i 2023, uavhengig av scenario, fortsatt være mer positivt enn i forrige periode. Den nåværende makroøkonomiske situasjonen er mer optimistisk enn før, med inflasjon og økonomisk vekst som er mye bedre enn i forrige periode. Politikk knyttet til jordlovgivning, boliglovgivning osv. blir gradvis ferdigstilt. Tidligere var det et overskudd av eiendommer, men nå er tilbudet knappt, spesielt for å dekke eiendomsbehovene.

I tillegg fortsetter implementeringen av tiltak, som resolusjon 43 (pakke på 350 000 milliarder VND) og resolusjon 11 om programmet for sosioøkonomisk gjenoppretting og utvikling for 2022–2023, for å fremme samtidig utvikling av økonomiske sektorer; støtte lavinntektspersoner til å eie boliger gjennom støttepakken for gjenoppretting av eiendomsmarkedet.

Spesielt bedrifter, investorer og kunder har, basert på lærdom fra tidligere kriser, utarbeidet sine egne planer for å overleve. I sammenheng med store eiendomsbedrifter som står overfor vanskeligheter med obligasjoner, er det en rekke mellomstore og små bedrifter som fortsatt er stabile, utsteder obligasjoner, tiltrekker seg kontantstrøm og implementerer prosjekter til tross for lav likviditet på grunn av virkningen av den generelle situasjonen. Bedrifter med sunn økonomi, gode tomtefond og passende partnere vil ha mange muligheter i 2023 og de kommende årene.

Dr. Nguyen Hoang, generalsekretær i Vietnams eiendomsmeglerforening, sa at etter en screening er det investorer og bedrifter med sterkt økonomisk potensial, rent landfond, kapasitet, omdømme og et stort bransjenettverk, samt erfaring med å håndtere kriser, som har nok kapasitet til å søke muligheter i vanskelige tider.

«Bedrifter må imidlertid være bevisste på rettsstatsprinsippene; fokusere på langsiktige strategier og håndtere mulige scenarier. Samtidig må de diversifisere nettverket sitt av partnere og investorer», understreket Hoang.

Mange har tenkt å legge ned penger

Fra kunders og småinvestorers perspektiv har nettstedet Batdongsan.com.vn nettopp publisert en rapport om forbrukernes tillit innen eiendomsbransjen tidlig i 2023, som viser at nesten 70 % av deltakerne i undersøkelsen har til hensikt å kjøpe eiendom i 2023. Forbrukerne er mindre optimistiske med tanke på markedet, men forventer fortsatt at eiendomsprisene vil øke.

«Mange vietnamesere er villige til å bruke 40–60 % av sin totale inntekt på avdrag på boliglån. For de med en husholdningsinntekt på under 40 millioner VND/måned er andelen som er villige til å bruke omtrent 40–60 % av sin totale inntekt på avdrag på boliglån 46 %.»

Denne raten øker for de med høyere husholdningsinntekt, nærmere bestemt 67 % for de med en inntekt på 40–70 millioner VND/måned, 73 % for de med en inntekt på 70–100 millioner VND/måned og 74 % for de med en månedlig inntekt på over 100 millioner VND», heter det i rapporten.

I en undersøkelse utført av FERI på slutten av fjerde kvartal 2022, forventer de fleste forbrukere at de i 2023 vil kunne kjøpe en leilighet til en rimelig pris, rundt 2–3,5 milliarder VND med 1–2 soverom og et prosjekt med transparent juridisk status. Samtidig prioriteres prosjekter i satellittbyer, primære eiendomstyper og som kan være praktiske for utleie.

I tillegg forventer de som ønsker å kjøpe eiendom at Statsbanken vil løsne opp kredittrommet, justere lånerenten og ha mer støttepolitikk fra investorer. De viktigste faktorene som påvirker deres beslutning om å kjøpe eiendom er lånerente, salgspris og til slutt potensialet for prisøkning.

Fra et investeringsperspektiv mener Savills Vietnam at de første seks månedene av 2023 vil være et viktig tidspunkt for dem å observere før de tar en beslutning. «I sammenheng med at den globale økonomiske ustabiliteten avtar, mener vi at investorer ikke bør forhaste seg med å trekke seg ut av markedet.»

I Vietnam gjør statsbanken en veldig god jobb med å holde VND stabil sammenlignet med andre valutaer, og eiendom er en langsiktig investering. Investorer som føler seg usikre på risikoen i 1–2 år, bør finne en mer passende investeringskanal, fordi hvis man ser på helhetsbildet, er det vietnamesiske eiendomsmarkedet i en veldig god posisjon» – uttrykte eksperter fra Savills Vietnam sin mening.

Tin Nguyen, leder for markedsundersøkelser i Colliers Vietnam, sa at boligsegmentet fortsatt står overfor vanskeligheter når det gjelder lovlighet, likviditet og kapitalkilder, og at disse vanskelighetene forventes å vare til minst tredje kvartal 2023.

De siste tiltakene fra regjeringen , fra statsbanken til arbeidsgruppene i departementene og filialene, viser besluttsomheten om å gjenopprette markedet på en bærekraftig måte. «Utsettelsen av nye salg har redusert tilbudet, noe som bidrar til å fremme transaksjoner», kommenterte Tin Nguyen.

Etterspørselen etter klasse C-leiligheter vil fortsette å øke

Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam, vurderte at det vietnamesiske eiendomsmarkedet fortsatt tiltrekker seg oppmerksomhet fra innenlandske og utenlandske investorer etter en kraftig renselsesprosess. «I investorenes øyne har Vietnam fortsatt en lang vei å gå når det gjelder urbanisering.»

Middelklassen og den velstående befolkningen øker, mens tilbudet av klasse C-leiligheter er mangelvare ettersom investorer forfølger produkter i høyere segmenter. Derfor vil etterspørselen etter klasse C-leiligheter garantert fortsette å øke i lang tid, analyserte Mr. Troy videre.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm